宋卫平：房地产面临严峻挑战 政策救不了你的命

2014年5月23日绿城融创股权洽购新闻发布会在黄龙饭店水晶宫举行。

就目前经济形势，宋卫平坦言：“这个行业就真的面临一个很严峻的挑战，没有人买你的房子或者买的人不够多的时候，这个时候要等待的是中国企业的进一步的，就是第二次改革和开放对这些中国企业的恢复元气和继续的发扬壮大，要看市场，说实在连政策都救不了你的命，一定要基本经济面好。”

绿城基本上完成了第一季度的经营指标，但第二季度发展情况有很大的不同，四月份、五月份的销售指标都碰到严重的挑战。

中国企业在需要转型的环节，在短缺经济开始发生根本性的变化的时候，中国有1000多家民营企业，他们的生存他们的发展，现在他们发展不要说，就是生存都碰到了分析巨大的问题，这个在房地产行业成了一个根本性的影响。40%的房产是由企业购买的，其他的是由各大管理架构里面的从业人员，因为我们是舒适性以上的产品，等到中国的所有的企业都开始要面对挑战，这个挑战在中国以往的发展过程里面是没有碰到过的，在世界各国可以比较的案例里面也不太多，中国的企业在改革开放30多年以后得到一个基本的发展以后，面对现在的挑战能不能走出来，需要多长时间走出来，政府将有什么作为，企业本身有什么作为，社会对他们的期盼和关爱是多少，这些都决定中国的企业尤其是中国房地产行业。

房地产业是尽可能为各个不同阶层的人造房子，等到他们不那么再有购买欲的时候，比如说在浙江，温州和台州的客户开始萎缩的时候，这个行业就真的面临一个很严峻的挑战，没有人买你的房子或者买的人不够多的时候，这个时候要等待的是中国企业的进一步的，就是第二次改革和开放对这些中国企业的恢复元气和继续的发扬壮大，要看市场，说实在连政策都救不了你的命，一定要基本经济面好。

我们看到从中央政府到地方政府都已经非常深切地看到了这个问题，但是这个问题究竟如何解决，需要花多少时间来解决，我相信这个需要时间需要探索。这个时间里房地产的经营会变得非常的艰难，我们现在的经营情况到现在为止基本是良好的，如果等到不良好的时候我就不能购买这个股权，那么只能跟这个企业同生死共命运。如果企业再不好，我们不大说服得了自己，也不大说服得了我的伙伴们说再来拿走一些辜负，趁企业还挺好的时候，我总应该把一个还没有被宣布说这是治不好的病交给老孙，交给九龙仓，这就是不地道了，这不应该是我做的事情。尤其是老孙也好，九龙仓也好，尤其是老孙，对房地产的经营，越碰到困难他是越有办法的人，所以他才能接现在的绿城。

绿城现在虽然不是很差，但是要摆脱整个市场和行业的影响绝非易事，不是一般人能做得到的，你说我们宋总就一定能做到？我也愿意去做这个，但是解决这个问题需要更加倍地努力，这就意味着我们在今后的三五年都退不了休，那么老孙有信心就给他。非常感谢老孙，在很短的时间里面，几乎没有加以考虑，非常感谢他，我相信我已经卖这个公司股权。另外一个，你总有一天要放手的。