网易房产讯 恒大地产在北京再下一城，4月24日以41.6亿元总价，配建36752平米自住房和15700平米限价房的条件拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，溢价率高达179.9%，楼面价接近3万元/平米。
4月24日成交的地块中，经开总公司以32.34亿元获得亦庄3宗经营性用地，万科和首开联合体以接近底价的价格获得大兴区黄村镇DX00-0101-0801。海淀区中关村翠湖科技园到竞价截至时间时没有收到报价。
恒大41.6亿元黄村拿地
此前有消息称恒大计划拿下“大兴区黄村镇DX00-0101-0201等地块”，不过参与该宗地块竞拍的企业达到11家，保利首开联合体、北科建、雅居乐、天恒地产、旭辉和北辰集团联合体也表现出寸步不让的气势，让该宗地块的竞拍达到白热化的程度。
上述大兴黄村地块的现场竞拍达到199轮，且在初始竞价阶段，从15.63亿元的第一手价格到22.26亿元的价格上限，只用了11轮，竞拍时间只有2分钟左右。在竞拍配建自住房面积过程中也很快将剩余的全部住宅面积拍成了自住房，之后又再次转入竞价阶段。
大兴黄村地块最终的成交价格高达41.6亿元，出乎很多开发企业预料，溢价率高达179.9亿元。按照3500元/平米的建安成本计算，该宗地的楼面价也高达2.88万元/平米。而该宗地块中的自住房售价只有1.7万元/平米，限价房价格仅为1.2万元/平米，远远不及地价。
上述大兴黄村地块规划最大建筑面积为174841平方米，其中住宅部分包含1.57万平米限价房和36752平米自住房，其余约12.23万平米部分为共建用地。
单日土地成交额81.57亿元
4月24日，北京市共有5宗地块成交，土地成交金额为81.57亿元。除了上述大兴黄村地块被恒大地产获得外，北京经开总公司获得3宗地块，万科和首开联合体获得1宗。
北京经开总公司获得的2宗地块分别为“经济技术开发区路东区G1R1地块”、“经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块”、“经济技术开发区路东区E2F-1地块”。
其中“经济技术开发区路东区G1R1地块”成交价格为9.74亿元，需要配建3400平米的公租房，公租房的政府回购价格为4000元/平米，成交溢价率为49.8%，楼面价为约2.45万元/平米。
“经济技术开发区路东区A18C-1、A18C-2地块”为商业金融用地，参与竞拍的只有北京经开总公司和绿地，经过3轮竞价之后，绿地不再举牌，该宗地块被北京经开以14.5亿元的价格获得，溢价率只有2.1%。
“经济技术开发区路东区E2F-1地块”的性质为多功能用地，同样是北京经开总公司和绿地两家企业参与竞拍，不过竞争要比上一宗地块激烈。经过39轮举牌之后，该宗地块同样被北京经开收入囊中，成交价为8.1亿元，溢价率为25.38%。
“大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块”并没有进入现场竞拍阶段，网上只有万科和首开联合体，以及旭辉和永同昌联合体两家企业的两个报价，万科联合体以7.63亿元的网上最高报价直接成交，溢价率仅为0.53%。楼面价约为8048.8元/平米，不及恒大获得的黄村地块的三分之一。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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