京城两单价7万项目拿证入市 4万预售红线解禁

新华网北京1月21日讯（记者朱玲）以87345元/平的最高拟售价格，泰禾北京院子（资料、团购、论坛）获得了“京房售证字（2014）1号”的预售证。除了泰禾北京院子外，位于丰台区卢沟桥乡的阅园也以67000万/平的价格成为获得北京首批预售资格的项目之一。

一石激起千层浪。连续两个7万/平的项目被批入市，无疑证明京城市场的“4万”预售红线似乎已经放开，更有业内人士惊呼“豪宅的春天到来。

4万预售红线解禁？

亚豪机构市场总监郭毅向新华网记者表示，当时4万/平的预售证红线主要是针对2013年，并没有表示这一政策2014年要延续。毕竟去年拍出的多宗高价地都要入市，政府不可能完全不给企业留生存空间。

据链家地产市场研究部统计，2013年，北京土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍。其中溢价率超过100%的地块屡见不鲜：恒大地产在北京朝阳区东坝的地块，楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块，楼面价高达7.31万元/平方米。

但郭毅认为这也不等于“预售干预”的完全退出。此次泰禾北京院子被批准预售的产品包括350个地下车库和274套住宅，整体预售均价达到77243元/平米。这与项目此前对外释放的预计售价10万往上还是有一定差距的。其次，从其周边项目龙湖双珑原著的10万/平的最高价来看，泰禾的这一个价格也是不高。

“泰禾北京院子是去年就申请预售证了，今年才批下来。所以今 年的高价项目估计能够取得预售证，但也会有一个相对延迟。”郭毅表示。

此前，在融创的媒体见面会上，融创北京公司总经理荆宏就表示，融创农展馆项目将在今年9月亮相，售价在15万/平以上。如果不受预售管制等因素影响，有望在今年年内实现开盘。

另有业内人士认为，许多4万元以上项目都通过排号等方式早早完成了客户积累，一旦禁令接触开闸入市，这些中高端楼盘或将形成新的日光盘，并且由于土地价格的居高不下，业内认为4万元以上盘的占比将更大，数量上会在今年明显扩容。

行政调控依然难以退出

“对于地方政府而言，制定4万/平方米的价格红线，压力也不小。一方面是来自房企的“抗议”，另一方面地方政府自己也对这样政策“犯嘀咕”。”易居研究院严跃进向新华网记者表示，“毕竟对高端楼盘的预售证设卡，表明看房价上涨确实受到牵制，但刚需盘的价格不会因为此类政策的出现而降价。”

在他看来，此次政策突破，通过小量的高端预售证发放，既能试探中央楼市监管部门的态度，也能满足房企加速高端盘的入市心愿。

事实上，去年12月初，北京便已有两个单价高于4万/平的项目获批，分别位于石景山区和丰台区。其中丰台区项目的单价更是达到了5.69万元/平方米。

那进一步而言，4万销售红线的解禁，是否意味着限价政策的放松呢？有分析人士表示，至少在2014年北京诸如限价、限购的政策不会退出，因为这样的方式更能直接实现调控目标。

根据国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。业内甚至相传，北京作为国家统计局名单的领涨城市，数次被住建部联合监察部重点约谈，可谓“压力山大”。

1月16日，北京市长王安顺在参加北京两会时公布了2014年北京的房价调控目标：“将继续严格执行房地产调控各项政策，坚决保持房价基本稳定，促进房地产市场平稳健康发展。”

(来源:新华网)