<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

京城两单价7万项目拿证入市 4万预售红线解禁

0
分享至
原标题:京城两单价7万项目拿证入市 4万预售红线解禁

新华网北京1月21日讯(记者朱玲)以87345元/平的最高拟售价格,泰禾北京院子获得了“京房售证字(2014)1号”的预售证。除了泰禾北京院子外,位于丰台区卢沟桥乡的阅园也以67000万/平的价格成为获得北京首批预售资格的项目之一。

一石激起千层浪。连续两个7万/平的项目被批入市,无疑证明京城市场的“4万”预售红线似乎已经放开,更有业内人士惊呼“豪宅的春天到来。

4万预售红线解禁?

亚豪机构市场总监郭毅向新华网记者表示,当时4万/平的预售证红线主要是针对2013年,并没有表示这一政策2014年要延续。毕竟去年拍出的多宗高价地都要入市,政府不可能完全不给企业留生存空间。

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍。其中溢价率超过100%的地块屡见不鲜:恒大地产在北京朝阳区东坝的地块,楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块,楼面价高达7.31万元/平方米。

但郭毅认为这也不等于“预售干预”的完全退出。此次泰禾北京院子被批准预售的产品包括350个地下车库和274套住宅,整体预售均价达到77243元/平米。这与项目此前对外释放的预计售价10万往上还是有一定差距的。其次,从其周边项目龙湖双珑原著的10万/平的最高价来看,泰禾的这一个价格也是不高。

“泰禾北京院子是去年就申请预售证了,今年才批下来。所以今 年的高价项目估计能够取得预售证,但也会有一个相对延迟。”郭毅表示。

此前,在融创的媒体见面会上,融创北京公司总经理荆宏就表示,融创农展馆项目将在今年9月亮相,售价在15万/平以上。如果不受预售管制等因素影响,有望在今年年内实现开盘。

另有业内人士认为,许多4万元以上项目都通过排号等方式早早完成了客户积累,一旦禁令接触开闸入市,这些中高端楼盘或将形成新的日光盘,并且由于土地价格的居高不下,业内认为4万元以上盘的占比将更大,数量上会在今年明显扩容。

行政调控依然难以退出

“对于地方政府而言,制定4万/平方米的价格红线,压力也不小。一方面是来自房企的“抗议”,另一方面地方政府自己也对这样政策“犯嘀咕”。”易居研究院严跃进向新华网记者表示,“毕竟对高端楼盘的预售证设卡,表明看房价上涨确实受到牵制,但刚需盘的价格不会因为此类政策的出现而降价。”

在他看来,此次政策突破,通过小量的高端预售证发放,既能试探中央楼市监管部门的态度,也能满足房企加速高端盘的入市心愿。

事实上,去年12月初,北京便已有两个单价高于4万/平的项目获批,分别位于石景山区和丰台区。其中丰台区项目的单价更是达到了5.69万元/平方米。

那进一步而言,4万销售红线的解禁,是否意味着限价政策的放松呢?有分析人士表示,至少在2014年北京诸如限价、限购的政策不会退出,因为这样的方式更能直接实现调控目标。

根据国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。业内甚至相传,北京作为国家统计局名单的领涨城市,数次被住建部联合监察部重点约谈,可谓“压力山大”。

1月16日,北京市长王安顺在参加北京两会时公布了2014年北京的房价调控目标:“将继续严格执行房地产调控各项政策,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展。”

(来源:新华网)

相关推荐
热点推荐
7月第一周,车市继续低迷!比亚迪仅售5.5万辆大跌,问界最亮眼

7月第一周,车市继续低迷!比亚迪仅售5.5万辆大跌,问界最亮眼

生活魔术专家
2025-07-09 13:47:23
告别国少?卢琦政社媒:后面的路我会自己去走,谢谢大家陪伴

告别国少?卢琦政社媒:后面的路我会自己去走,谢谢大家陪伴

懂球帝
2025-07-09 14:09:24
治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

治癌27年,50岁肿瘤专家死于癌症!他的临终遗言,值得所有人反思

华人星光
2025-02-11 15:00:36
Lisa丢掉粉丝送的labubu引争议,粉丝澄清:安全规范,怕摄像头…

Lisa丢掉粉丝送的labubu引争议,粉丝澄清:安全规范,怕摄像头…

草莓解说体育
2025-07-09 15:51:58
六次欧冠决赛出场有多难?改制后5人达成,C罗上榜,3人做到全胜

六次欧冠决赛出场有多难?改制后5人达成,C罗上榜,3人做到全胜

篮球圈里的那些事
2025-07-09 17:40:38
女篮12人名单基本出炉!4位00后领衔,2核缺席,宫鲁鸣透露2计划

女篮12人名单基本出炉!4位00后领衔,2核缺席,宫鲁鸣透露2计划

老吴说体育
2025-07-10 00:36:59
7人坠河第6天!告别之语一语成谶,色达本地女司机,2巧合太蹊跷

7人坠河第6天!告别之语一语成谶,色达本地女司机,2巧合太蹊跷

南南说娱
2025-07-08 13:36:37
警方最新通报:南京红老头系38岁男子

警方最新通报:南京红老头系38岁男子

微微热评
2025-07-08 08:04:17
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

头条爆料007
2025-07-09 09:38:47
反转!金毛主人理亏收5000了事,宠物医院爆内幕,餐馆老板亏大了

反转!金毛主人理亏收5000了事,宠物医院爆内幕,餐馆老板亏大了

葡萄说娱
2025-07-09 09:36:47
ab为什么想要离开黄教主?网友的回答解开了我心中的疑惑

ab为什么想要离开黄教主?网友的回答解开了我心中的疑惑

陈意小可爱
2025-07-08 01:58:37
3对母女乘车在阿坝坠河,几米外就有护栏,曾许愿“每年都出来”

3对母女乘车在阿坝坠河,几米外就有护栏,曾许愿“每年都出来”

半岛晨报
2025-07-09 16:10:05
安切洛蒂因税务欺诈被判1年监禁,但补缴税款后无需实际坐牢

安切洛蒂因税务欺诈被判1年监禁,但补缴税款后无需实际坐牢

懂球帝
2025-07-09 23:02:56
挺进决赛!随着切尔西2-0弗鲁米嫩塞,2个事实让国际足联很尴尬!

挺进决赛!随着切尔西2-0弗鲁米嫩塞,2个事实让国际足联很尴尬!

田先生篮球
2025-07-09 10:50:37
美国赛第四日:16强选手产生,王曼昱双赛,王楚钦孙颖莎双打

美国赛第四日:16强选手产生,王曼昱双赛,王楚钦孙颖莎双打

米老师说台球
2025-07-10 00:39:04
CCTV 8黄金档,7月12号正式开播,两位男演员非常厉害

CCTV 8黄金档,7月12号正式开播,两位男演员非常厉害

情感大头说说
2025-07-10 00:26:32
天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

天水幼儿铅中毒事件新进展:疑似发现“毒源”,“毒源”名称曝出

胡侃社会百态
2025-07-06 09:32:59
国家发改委:全国统一大市场“四梁八柱”已基本建立

国家发改委:全国统一大市场“四梁八柱”已基本建立

大象新闻
2025-07-09 12:00:09
要不来稀土特朗普对华发难,发言遭群嘲,马斯克:美国可能破产

要不来稀土特朗普对华发难,发言遭群嘲,马斯克:美国可能破产

力波看世界
2025-07-10 00:28:21
53岁洪欣在韩国被偶遇,腋下副乳好明显,脸部瘦到脱相,女神老了

53岁洪欣在韩国被偶遇,腋下副乳好明显,脸部瘦到脱相,女神老了

心静物娱
2025-07-08 11:48:37
2025-07-10 01:28:50

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

头条要闻

纽约市长候选人称若当选将逮捕内塔尼亚胡 特朗普发声

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

时尚
教育
数码
旅游
本地

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

教育要闻

复读提分77分被北大邀约?2025年新规下,这些陷阱家长必须知道!

数码要闻

微星PAG G650LS PCIE5电源首发349元:全模金牌 异色12V-2×6接口

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

无障碍浏览 进入关怀版