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京城两单价7万项目拿证入市 4万预售红线解禁

2014-01-21 08:44:00 来源: 新华网 举报
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原标题:京城两单价7万项目拿证入市 4万预售红线解禁

新华网北京1月21日讯(记者朱玲)以87345元/平的最高拟售价格,泰禾北京院子资料团购论坛)获得了“京房售证字(2014)1号”的预售证。除了泰禾北京院子外,位于丰台区卢沟桥乡的阅园也以67000万/平的价格成为获得北京首批预售资格的项目之一。

一石激起千层浪。连续两个7万/平的项目被批入市,无疑证明京城市场的“4万”预售红线似乎已经放开,更有业内人士惊呼“豪宅的春天到来。

4万预售红线解禁?

亚豪机构市场总监郭毅向新华网记者表示,当时4万/平的预售证红线主要是针对2013年,并没有表示这一政策2014年要延续。毕竟去年拍出的多宗高价地都要入市,政府不可能完全不给企业留生存空间。

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍。其中溢价率超过100%的地块屡见不鲜:恒大地产在北京朝阳区东坝的地块,楼面价超过5万元/平方米。融创中国的北京农展馆地块,楼面价高达7.31万元/平方米。

但郭毅认为这也不等于“预售干预”的完全退出。此次泰禾北京院子被批准预售的产品包括350个地下车库和274套住宅,整体预售均价达到77243元/平米。这与项目此前对外释放的预计售价10万往上还是有一定差距的。其次,从其周边项目龙湖双珑原著的10万/平的最高价来看,泰禾的这一个价格也是不高。

“泰禾北京院子是去年就申请预售证了,今年才批下来。所以今 年的高价项目估计能够取得预售证,但也会有一个相对延迟。”郭毅表示。

此前,在融创的媒体见面会上,融创北京公司总经理荆宏就表示,融创农展馆项目将在今年9月亮相,售价在15万/平以上。如果不受预售管制等因素影响,有望在今年年内实现开盘。

另有业内人士认为,许多4万元以上项目都通过排号等方式早早完成了客户积累,一旦禁令接触开闸入市,这些中高端楼盘或将形成新的日光盘,并且由于土地价格的居高不下,业内认为4万元以上盘的占比将更大,数量上会在今年明显扩容。

行政调控依然难以退出

“对于地方政府而言,制定4万/平方米的价格红线,压力也不小。一方面是来自房企的“抗议”,另一方面地方政府自己也对这样政策“犯嘀咕”。”易居研究院严跃进向新华网记者表示,“毕竟对高端楼盘的预售证设卡,表明看房价上涨确实受到牵制,但刚需盘的价格不会因为此类政策的出现而降价。”

在他看来,此次政策突破,通过小量的高端预售证发放,既能试探中央楼市监管部门的态度,也能满足房企加速高端盘的入市心愿。

事实上,去年12月初,北京便已有两个单价高于4万/平的项目获批,分别位于石景山区和丰台区。其中丰台区项目的单价更是达到了5.69万元/平方米。

那进一步而言,4万销售红线的解禁,是否意味着限价政策的放松呢?有分析人士表示,至少在2014年北京诸如限价、限购的政策不会退出,因为这样的方式更能直接实现调控目标。

根据国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。业内甚至相传,北京作为国家统计局名单的领涨城市,数次被住建部联合监察部重点约谈,可谓“压力山大”。

1月16日,北京市长王安顺在参加北京两会时公布了2014年北京的房价调控目标:“将继续严格执行房地产调控各项政策,坚决保持房价基本稳定,促进房地产市场平稳健康发展。”

(来源:新华网)

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011

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