网易房产讯 12月27日，北京市2013年最后一宗宅地迎来投标，金隅地产、首农集团、北京建工参与竞标，其中金隅投标价为22.0043亿元，折合楼面价约1.22万元/平米，而该宗地是位于朝阳东五环的自住型商品房用地，销售限价为2.2万元/平米。该宗地块成交之后，今年北京市土地出让金也将超过1800亿元。
12月27日，“朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块二类居住、中小学合校、托幼用地”进入投标环节，按照北京市国土局“北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的”企业方可参与投标。所以，尽管近期挂牌出让的宅地异常火爆，星牌建材制品厂地块却只有金隅嘉业、北京建工和首农集团旗下三元嘉业3家企业参与投标。
在上述3家投标企业中，金隅嘉业投标总价为22.0043亿元，三元嘉业投标总价为21.91亿元，而北京建工21.566亿元的投标价因不到21.88亿元的底价而成为废标。
据一位不愿具名的开发人士表示，该宗地极有可能落入金隅嘉业“袋中”，3家参与投标的企业之间应该已有默契。
按照金隅嘉业22亿元的投标总价计算，该宗地块的成交楼面价为约1.22万元/平米。据招标文件信息，朝阳北路星牌建材制品厂地块的住宅部分将全部建设为自住型商品房，销售限价为2.2万元/平米。
据悉，星牌建材制品厂地块规划的总建筑面积为179961平方米，其中住宅部分为156281平方米，其余部分为中小学和幼托用地。未来星牌建材制品厂地块可提供1888套自住型商品房，户型面积为70-80平米的两居室，单套总价不超过200万元。
上述原星牌建材制品厂地块将会在下周一开标，该地块是北京市2013年成交的最后一宗经营性用地。此前，北京市2013年的土地出让金已经达到1797.6亿元，星牌建材制品厂地块成交之后，北京市今年土地出让金将会超过1800亿元，创下历史新高。
据链家地产统计，今年北京市住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。2013年，北京市住宅类土地成交楼面价为9636元/平米，同比增长48.6%。挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2个百分点。
2013年，在成交住宅类地块中，需要配建565万平米的保障性质住房（含自住型商品房，限价商品房，公租房等其他保障性住房），占整个住宅类地块建面的约43%。其中自住型商品房地块面积近260万平米。
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北市第一批自住型商品房项目规划设计方案今起在市规划展览馆展出，展览将持续至11月27日。7个项目分布在海淀、朝阳、昌平、丰台四个区。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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