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顺义2010年退地地王复出 起价2.15万/平涨1.6倍

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2010年2月因为无力支付出让金而被收回的顺义天竺22号地部分土地再次上市。和3年多前相比,该宗地的起始楼面价涨至2.15万元/平米,约上涨1.6倍。在出让方式上,该宗地借鉴农展馆地王实施的异地建设医院用地模式也会让地块本身的地价上限失去实际意义。

顺义2010年退地地王复出 起价2.15万/平涨1.6倍

网易房产讯 “大龙地王”或将再次名动京城。2010年2月因为无力支付出让金而被收回的顺义天竺22号地部分土地再次上市。和3年多前相比,该宗地的起始楼面价涨至2.15万元/平米,约上涨1.6倍。在出让方式上,该宗地借鉴农展馆地王实施的异地建设医院用地的模式,成为高端宅地规避50%溢价率上限的新方式。

借助相邻的孙河板块大热,加上该地块是近两年唯一一个容积率低于1的地块,预计该宗地块将引起开发商激烈竞争。

顺义天竺22号地有一个坎坷的老故事,如今它或将开启一个新故事。2013年9月23日,顺义天竺22号地中约10.3万平米的建设用地再次入市,起始总价达21.5亿元,起始楼面价高达2.15万元/平米,与更靠近市区的孙河板块地价相当。

挂牌资料显示,该宗地位于孙河以北,天竺镇以东相邻温榆河,一直以来是高档别墅聚集区,颇受房企关注。今年相邻的孙河板块土地大热,先是泰禾集团将孙河地价推升至2.9万元/平米,然后中粮地产更是以近5万元/平米的楼面价拿下容积率更低的一宗宅地,成为孙河地王。

2009年11月,顺义天竺22号地开始了第一次地王之旅,彼时出让的建设用地面积为17.16万平米,被仕达、大龙、融侨、远洋、爱美、保利、安邦保险、冠城、龙湖等数家开发商争夺,以溢价率258.16%、楼面价2.986万元/平米坐上地王宝座,“大龙地王”因此名动京城。

作为天竺22号地的部分土地,本次出让地块命名为“顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块”,建设用地面积为103664.97平方米,占到天竺22号地的38.17%,起始总价却为2009年总价的1.5倍,楼面价接近2009年起始价的2.6倍,成为北京地价上涨的又一样本。

值得注意的是,挂牌资料标示,该宗地设置地价上限,当竞买报价达到土地上限价格时,不再接受更高报价,转为在上限价格基础上,现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为1万元/平方米。

异地建设保障房的模式与农展馆地王异地建设医院面积的方式类似,是否仍是以1万元/平米的价格直接支付给保障房主管单位,目前不得而知,但这种出让模式无疑将使地价上限失去价格限制方面的意义,同时也开启了高端住宅用地规避50%溢价率上限的一种模式。

目前该宗地附近的项目有龙湾别墅(天竺21号地,容积率为0.47,以独栋产品为主)、龙湖·滟澜山(容积率为0.67,以联排产品为主)、优山美地优惠购楼盘相册最新报价)(容积率为0.4,以独栋产品为主)和中粮·祥云国际和誉天下,二手房价格在3—3.7万元/平米不等。

预计该宗地最终价格将可能超过中粮孙河地王4.8万元/平米的楼面价。

10月14日该宗地将开始迎来开发企业正式报价,将会在10月底成交。届时网易房产将进行实时报道。

顺义2010年退地地王复出 起价2.15万/平涨1.6倍

天竺22号地历史

因一块地而拖累一个企业的现象已不鲜见,天竺22号地就是其中之一。在2009年11月以50.5亿元拿下顺义天竺22号地,被业内冠名为“大龙地王”之后,很快在2010年2月因未按时交纳土地出让金而被收回,大龙地产因此而直接损失2亿元。

大龙地产的业绩更因此而被拖累。在2009年盈利3.39亿元的大龙地产,到了2010年仅盈利2871万元,2010年亏损9743万元,其旗下重点项目也开始被出售。

沉疴3年多之后,大龙地王再次入市,此时相邻的孙河板块地价飙升,业已入市的龙湖双珑原著销售顺畅,而泰禾集团的北京院子也将在近期入市,整个中央别墅区被炒热。

本次出让的顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块是否会再覆“大龙地王”后尘?可能性或许不大。

在出让面积上,天竺22号地已被分割出让,更小面积的地块带来操作难度的同时,也降低了开发成本,加快了开发周期,更别说低密度住宅地块在北京业已尤为稀缺。

相关新闻:

直接2009年11月天竺22号地王拍卖

在竞拍中,与大龙地产共同竞争的保利、远洋、龙湖等最后都“价格战”上败下阵来。大龙地产这个名气不大的地产公司迅速抓住了媒体的眼球。

根据大龙地产(股票代码:600159)公开资料显示,大龙地产的实际控制人是北京市顺义区国有资产监督管理委员会,控股股东是成立于1987年的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司,拥有大龙地产35.98%的股份。

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