网易房产讯 豪宅也会生不逢时。两年半前，北京最贵楼盘钓鱼套七号院曾因售价过高而被强停预售，如今它已让出北京最贵楼盘的宝座。随着融创拿下农展馆全国地王，业内人士认为北京豪宅涨价预期将持续，未来3年内，单价20万元的项目将会出现出个。
公寓豪宅翻倍涨价
引用一位开发商内部人士的说法，“在北京，价格已经不能衡量一个楼盘的品质”。
从2012年中北京房地产市场回暖之后，豪宅市场也借助东风一路涨价。近期霄云路8号一套住宅网签价格高达14.8484万元/平米，刷新了钓鱼台七号院保持的约13.5万元/平米的北京市最贵豪宅记录。
一些业内统计机构向网易房产表示，之前的数年时间内，监测机构一直将4万元/平米的价格作为划分豪宅的价格标准，但是随着房价上涨，这个标准已经被提升到了5万元/平米。
据悉，除了霄云路8号售价直线上升之外，同样地处北京东北区域的远洋万和公馆的售价已经从入市之处的约5万元/平米，提升到了7.5万元/平米。紧临北四环的太阳公元的报价也在7.5万元/平米以上，其开盘之处的价格只有约2.2万元/平米。
首创禧瑞都（优惠购、楼盘相册、最新报价）报价12万元/平米，比一年前的价格几乎翻了一倍。天安国际的报价追平了钓鱼台七号院15万元/平米的记录。霞公府、北京四季世家也都是单价10万元/平米的级别。
不过，价格上涨更能体现富豪们的购买力。据亚豪机构数据显示，8月北京四环内高端住宅成交335套，成交套数环比上涨了15%，保持旺盛的成交状态。
“有限的土地与住宅存量下，未来四环以内的豪宅供应势必缩减。稀缺成为现有在售项目最大的价值点”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，如果按照现有市场，以每月300套的去化速度计算，目前四环以内的仅存的7000余套住宅存量，仅够支撑两年。如果再扣除部分项目自持与开发商惜售的部分，这一周期或将更短。
有业内人士预计，在北京核心城区豪宅供量匮乏、需求旺盛的作用下，预计当前在售项目的价格将保持强劲上涨。3年内，北京核心城区将出现多个单价超20万元、总价过亿的超级豪宅。
豪宅市场细分化趋势明显
于此同时，豪宅市场内部细分化的趋势也越来越明显。企业主章先生出于生意重心的转移，欲在北京购置一套500平米左右的住宅，平日居住的同时还计划作为企业会所，用以招待生意伙伴及亲朋好友，然而多方寻找之下却不甚满意。
在章先生看来，核心城区的豪宅普遍体量偏小、户型多样，拉大了房屋的总价价差，这使得项目缺少均质性。同时这些项目还存在租住现象，整体居住层次难以保证，就缺少了品质感。而地处五环周边的高端项目又难以体现出对于资源的绝对占有性，自住用途的话，配套的完善与便利程度差强人意。
会所和居住功能相结合的豪宅类产品在北京已经越来越多。任启鑫表示，对于金字塔尖的财富阶层而言，与黄金、股票、期货、收藏品等投资渠道相比，高端不动产在较高的保值增值优势之外，还兼具居住以外的使用价值。
虽然顶级豪宅客群的数量极为有限，但是融创、懋源、泰禾等一批企业极为看好这个市场。在谈到某个豪宅项目的市场前景时，一位开发人士对网易房产表示，“在北京找这个一二百人还不好找么？太好找了！”
本文来源：网易房产
作者：房涛
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