2013上半年京楼市涨声一片 刚需盘改善盘齐走热

网易房产讯 有人说今年不买房，白忙又一年。北京楼市中很多购房者成为这句话的响应者。据网易房产数据研究中心统计，2013年上半年，北京市纯住宅销售41176套，量价齐涨，定位首次置业的项目和改善型项目齐齐热销，项目成交数据和房企销售金额双双走高。

全市成交总金额超千亿

成交量同比去年涨26.9% 通州区再上首位

今年上半年出台的限价政策对北京楼市的影响明显。据网易房产数据研究中心统计，上半年，北京各区县中，通州区以7907套的成交量再次登上首位，其后是房山、朝阳、大兴。

受限价令的影响，去年走热的大兴天宫院区域，在今年上半年没有一个项目拿到预售许可证，大兴区仅凭借旧宫和孙村的项目支撑。同样受到影响的还有朝阳区，随着朝阳东部和北部的住宅价格逐渐走高，也成为限价令严控的对象。

据网易房产数据研究中心统计，2013年上半年，全市纯住宅销售总金额1110亿元,同比去年同期上涨41,8%,总金额大幅上涨的原因主要是成交量和成交价格齐齐上涨。上半年总成交量为41176套,同比去年同期上涨26.9%.

全市纯住宅平均成交价格为22699元/平米，相比去年同期上涨13.8%,上涨幅度明显。成交量排名靠前的通州、朝阳、昌平等区成交均价都大幅上涨,其中朝阳区上涨近6000元/平米,通州区上涨3600元/平米,涨幅达23%。

值得注意的是，上半年丰台区的成交量出现明显上升，中海九号公馆（资料、团购、论坛）、万年生态城等项目销售情况普遍良好。在土地市场上，去年至今丰台区也频频有成交，未来仍是值得关注的区域。

项目销售套数

热盘增多 中海九号公馆销售超40亿元

今年上半年，北京楼市延续了去年的热度。据网易房产数据研究中心统计，金地格林格林（资料、团购、论坛）、中海九号公馆、首开·熙悦睿府（资料、团购、论坛）在上半年的成交量皆在千套以上，其中金地格林格林成交1357套。

此外，在成交量排名前十的项目中，金地朗悦（资料、团购、论坛）、首开·国风美伦、首创·新悦都（资料、团购、论坛）的成交量均在800套以上。其他四个项目成交量均在600以上。

以上数据远高于去年同期，前十名项目成交套数总和比去年同期上升了23.4%，这说明目前北京楼市在供给并没有明显增加的情况下，楼市中在售项目的成交量普遍向好。

另据统计，首开·熙悦睿府、中海九号公馆、上林世家家园、富力童话时光、金地格林格林的半年度销售面积均超过了10万平米。

项目销售金额

中海九号公馆半年揽41亿 融创西山壹号院等豪宅走俏

在市场供给不足的情况下，在售项目极度走热。据统计，上半年中海九号公馆纯住宅销售金额达到41.48亿元，随后的是上林世家家园超过29亿元，西山壹号院超过28亿元。

据网易房产统计，在项目销售金额榜单前十中，只有金地朗悦、金地格林各类、富力童话时光的成交均价低于2万元/平米。远洋万和公馆最高，达5.4万元/平米；西山壹号院、望京·金茂府成交均价均超过4.5万元/平米。

这再次说明，上半年北京楼市中的在售项目成交量和销售均价没有负向相关联系，低价热销、高价滞销的阶段已经过去。

房企

销售数据亮眼 首开夺冠 融创万科随后

今年上半年，房企销售数据亮眼。据网易房产数据研究中心统计，北京首开半程揽金61.1亿元，融创、北京万科随后，分别为58.1亿元、52.9亿元。在榜单前十中，有7家企业半年销售额超过30亿元。

北京首开凭借多点开花占据榜首，销售策略以刚需盘为主，改善型住宅和豪宅为辅。其旗下首开·熙悦睿府、首开·国风美仑、首开·常青藤、首开铂郡皆获得不错的销售业绩。

值得一提的是，去年全年榜单中，房企销售金额前三被“国字头”企业占据，今年上半程，融创、万科发力反超。

2013年上半年，融创旗下西山壹号院单盘销售28亿余元，几乎贡献了一半的销售额，走高端产品路线的融创中国在北京市场顺利实现“翻身”。

万科实现反超则是凭借多点开花，和排在头名的北京首开策略相似。万科旗下朗润园、长阳半岛等项目销售业绩较为平均，万科主打的高端项目如园只贡献了9亿余元的销售额，占比约为1/6。

成交均价榜

钓鱼台七号院再问鼎

钓鱼台七号院再度问鼎了最贵豪宅榜首位，据网易房产数据研究中心监测，其成交均价接近13.5万元/平米，与刚刚交易的丰台花乡夏家胡同地王遥相呼应，再度加强了北京核心区住宅土地资源稀缺的印象。

在钓鱼台七号院之后，有西单上国阙、碧海方舟、霞公府等项目，北京市场上成交均价超过8万元/平米的项目已不鲜见，排在榜单中第十位的项目成交均价也超过7万元/平米。