网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 独家报道 > 正文

2013上半年京楼市涨声一片 刚需盘改善盘齐走热

0
分享至

网易房产讯 有人说今年不买房,白忙又一年。北京楼市中很多购房者成为这句话的响应者。据网易房产数据研究中心统计,2013年上半年,北京市纯住宅销售41176套,量价齐涨,定位首次置业的项目和改善型项目齐齐热销,项目成交数据和房企销售金额双双走高。

全市成交总金额超千亿

成交量同比去年涨26.9% 通州区再上首位

今年上半年出台的限价政策对北京楼市的影响明显。据网易房产数据研究中心统计,上半年,北京各区县中,通州区以7907套的成交量再次登上首位,其后是房山、朝阳、大兴。

受限价令的影响,去年走热的大兴天宫院区域,在今年上半年没有一个项目拿到预售许可证,大兴区仅凭借旧宫和孙村的项目支撑。同样受到影响的还有朝阳区,随着朝阳东部和北部的住宅价格逐渐走高,也成为限价令严控的对象。

据网易房产数据研究中心统计,2013年上半年,全市纯住宅销售总金额1110亿元,同比去年同期上涨41,8%,总金额大幅上涨的原因主要是成交量和成交价格齐齐上涨。上半年总成交量为41176套,同比去年同期上涨26.9%.

全市纯住宅平均成交价格为22699元/平米,相比去年同期上涨13.8%,上涨幅度明显。成交量排名靠前的通州、朝阳、昌平等区成交均价都大幅上涨,其中朝阳区上涨近6000元/平米,通州区上涨3600元/平米,涨幅达23%。

值得注意的是,上半年丰台区的成交量出现明显上升,中海九号公馆资料团购论坛)、万年生态城等项目销售情况普遍良好。在土地市场上,去年至今丰台区也频频有成交,未来仍是值得关注的区域。

项目销售套数

热盘增多 中海九号公馆销售超40亿元

今年上半年,北京楼市延续了去年的热度。据网易房产数据研究中心统计,金地格林格林资料团购论坛)、中海九号公馆、首开·熙悦睿府资料团购论坛)在上半年的成交量皆在千套以上,其中金地格林格林成交1357套。

此外,在成交量排名前十的项目中,金地朗悦资料团购论坛)、首开·国风美伦、首创·新悦都资料团购论坛)的成交量均在800套以上。其他四个项目成交量均在600以上。

以上数据远高于去年同期,前十名项目成交套数总和比去年同期上升了23.4%,这说明目前北京楼市在供给并没有明显增加的情况下,楼市中在售项目的成交量普遍向好。

另据统计,首开·熙悦睿府、中海九号公馆、上林世家家园、富力童话时光、金地格林格林的半年度销售面积均超过了10万平米。

项目销售金额

中海九号公馆半年揽41亿 融创西山壹号院等豪宅走俏

在市场供给不足的情况下,在售项目极度走热。据统计,上半年中海九号公馆纯住宅销售金额达到41.48亿元,随后的是上林世家家园超过29亿元,西山壹号院超过28亿元。

据网易房产统计,在项目销售金额榜单前十中,只有金地朗悦、金地格林各类、富力童话时光的成交均价低于2万元/平米。远洋万和公馆最高,达5.4万元/平米;西山壹号院、望京·金茂府成交均价均超过4.5万元/平米。

这再次说明,上半年北京楼市中的在售项目成交量和销售均价没有负向相关联系,低价热销、高价滞销的阶段已经过去。

房企

销售数据亮眼 首开夺冠 融创万科随后

今年上半年,房企销售数据亮眼。据网易房产数据研究中心统计,北京首开半程揽金61.1亿元,融创、北京万科随后,分别为58.1亿元、52.9亿元。在榜单前十中,有7家企业半年销售额超过30亿元。

北京首开凭借多点开花占据榜首,销售策略以刚需盘为主,改善型住宅和豪宅为辅。其旗下首开·熙悦睿府、首开·国风美仑、首开·常青藤、首开铂郡皆获得不错的销售业绩。

值得一提的是,去年全年榜单中,房企销售金额前三被“国字头”企业占据,今年上半程,融创、万科发力反超。

2013年上半年,融创旗下西山壹号院单盘销售28亿余元,几乎贡献了一半的销售额,走高端产品路线的融创中国在北京市场顺利实现“翻身”。

万科实现反超则是凭借多点开花,和排在头名的北京首开策略相似。万科旗下朗润园、长阳半岛等项目销售业绩较为平均,万科主打的高端项目如园只贡献了9亿余元的销售额,占比约为1/6。

成交均价榜

钓鱼台七号院再问鼎

钓鱼台七号院再度问鼎了最贵豪宅榜首位,据网易房产数据研究中心监测,其成交均价接近13.5万元/平米,与刚刚交易的丰台花乡夏家胡同地王遥相呼应,再度加强了北京核心区住宅土地资源稀缺的印象。

在钓鱼台七号院之后,有西单上国阙、碧海方舟、霞公府等项目,北京市场上成交均价超过8万元/平米的项目已不鲜见,排在榜单中第十位的项目成交均价也超过7万元/平米。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
不丹王后脚小穿鞋露出半截好俏皮,怀二胎穿高跟鞋,国王全程搀扶

不丹王后脚小穿鞋露出半截好俏皮,怀二胎穿高跟鞋,国王全程搀扶

笑傲春秋
2021-10-23 17:49:52
你昂首挺胸的样子,很美

你昂首挺胸的样子,很美

明星88卦
2021-10-25 05:03:58
富士康,等着翻车吧!

富士康,等着翻车吧!

功夫财经
2021-10-24 10:38:09
一个玲娜贝儿都这么能打,中国本土主题公园还有得玩吗?

一个玲娜贝儿都这么能打,中国本土主题公园还有得玩吗?

中国新闻周刊
2021-10-22 18:34:22
民族抵抗最高委员会成立并对塔利班以及阿富汗人民发表重大声明

民族抵抗最高委员会成立并对塔利班以及阿富汗人民发表重大声明

中东流浪站
2021-10-24 15:30:29
尿毒症是“等”出来的?医生提醒:如果这2处发臭,尽量坚持3不要

尿毒症是“等”出来的?医生提醒:如果这2处发臭,尽量坚持3不要

治疗家
2021-10-24 20:11:59
北京:本次疫情共同打牌的8人中,已有5人确诊

北京:本次疫情共同打牌的8人中,已有5人确诊

环球网资讯
2021-10-24 16:46:36
印度迎来噩梦!俄罗斯批准法令,允许中国向巴铁出售苏27系列技术

印度迎来噩梦!俄罗斯批准法令,允许中国向巴铁出售苏27系列技术

新航空视界
2021-10-24 08:56:52
祝贺!张锋当选美国医学院院士,39岁已成四院院士

祝贺!张锋当选美国医学院院士,39岁已成四院院士

生物世界
2021-10-20 13:36:50
到2030年,全国60%以上人口将流入七大都市圈,有你的城市吗?

到2030年,全国60%以上人口将流入七大都市圈,有你的城市吗?

至味财经
2021-10-24 21:36:17
浙江一男子在垃圾场发现躺地老人,120到前在男子怀里永久闭了眼

浙江一男子在垃圾场发现躺地老人,120到前在男子怀里永久闭了眼

小晨娱乐社
2021-10-24 16:26:57
和南昌舰同框的俄海军24000吨巨舰是什么来路?号称“星战总部”

和南昌舰同框的俄海军24000吨巨舰是什么来路?号称“星战总部”

尤里今天不复仇
2021-10-24 17:25:06
商业互捧!李春江一席话太谦虚,杜锋狂赞对手小将并透露关键信息

商业互捧!李春江一席话太谦虚,杜锋狂赞对手小将并透露关键信息

范范体育说
2021-10-25 00:19:07
煤价近乎失控,背后有何秘密?

煤价近乎失控,背后有何秘密?

思想潮
2021-10-24 21:34:38
妻子生下孩子还没满月,妻子随口说了离婚,丈夫:答应好

妻子生下孩子还没满月,妻子随口说了离婚,丈夫:答应好

葡萄架下的故事
2021-10-24 21:26:16
李云迪嫖娼另一女主发声,曝他嫖娼多年,怕认出每次都戴帽子口罩

李云迪嫖娼另一女主发声,曝他嫖娼多年,怕认出每次都戴帽子口罩

我娱乐有约
2021-10-22 16:32:37
我没用?我不配?34分+28分!狠狠打脸,我能扛着你们全队走

我没用?我不配?34分+28分!狠狠打脸,我能扛着你们全队走

康泳哥看体育
2021-10-24 22:27:48
女儿3岁走丢,15年后同事来家吃饭,看见女儿照片,讲:不可能

女儿3岁走丢,15年后同事来家吃饭,看见女儿照片,讲:不可能

宝钰故事会
2021-10-23 16:39:23
彭德怀在朝鲜

彭德怀在朝鲜

新民周刊
2021-10-24 13:12:48
有一天,我意外进入四维空间,听到了一个声音对我说话

有一天,我意外进入四维空间,听到了一个声音对我说话

旧梦初醒已千年
2021-10-24 20:58:51
2021-10-25 08:58:44

北京房产

重磅!房地产税来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

陈冰:台积电向美国“投降”意味着什么?

头条要闻

陈冰:台积电向美国“投降”意味着什么?

财经要闻

体育要闻

耻辱!曼联梦剧场0-5利物浦 C罗引冲突

娱乐要闻

众星现身乌镇 何炅喝醉抱着周迅痛哭

科技要闻

华为变了:不完全是一家卖手机的公司

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

数码
本地
旅游
亲子
公开课

数码要闻

大神测试任天堂Switch OLED:屏幕玻璃像塑料

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

旅游要闻

迎合年轻人口味的自热火锅,还好吗?

亲子要闻

孩子不好好吃饭?不要慌,教你6招搞定

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死