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夏家胡同地王观察:北京核心区日益"富人化"

2013-07-02 15:52:52 来源: 网易房产 举报
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价格因素将直接将北京的居住分层:富人居内、刚性需求外溢。而在“外城”,朝阳孙河乡、海淀万柳等区域会形成高端住宅区,天宫院、房山等区域形成“上班族”聚集区。

“四环之内皆地王”放在如今的北京一点也不为过。据网易房产统计,2010年至今丰台区花乡地区住宅用地的最高历史单价为15229.7元/平米,是由中海地产在2010年1月份创造;最近的一次成交记录是在去年9月份,北京懋源地产以9882.5元/平米的楼面价拿下了丰台花乡樊家村9号地。

将于今年7月3日成交的丰台花乡夏家胡同地块,一“出生”就被业内认为是“地王相”。截至7月2日下午3点,网上报价已经达21次,楼面价窜升至2.18万/平米。在“钱紧”的风头之下,夏家胡同地块无疑是“另类”行为。

不过,在北京单中心的城市结构日益强化的背景之下,城市核心区地王频出的现象已是常见现象,并将在今后的几年内延续。

从2010年调控至今,在城市核心区,除了以招标方式出让的月坛北街金融街地块和玉渊潭乡地块,无论市场冷热,每一宗经营性用地出让都会引来大量房企竞买。据悉,本次丰台花乡夏家胡同地块争夺战中,恒大将会首次出战北京市场。此外,融创、九龙仓、保利等在北京市场较为强势的企业,以及在丰台花乡地区开发过大量商业项目的中铁置地都会出现。

北京城市核心区的地王传统已不鲜见,从土地“冷潮”中的东城区香河园地块,到有“地王传统”的崇文门商业地块,再到芍药居资料团购论坛)地块,无一不算得上是阶段性地王。

业内人士多认为土地紧缺预期是主要因素。受土地供量及政策的双重影响,北京原则上已经叫停了核心城区的土地供应。根据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地。

另据亚豪机构统计数据显示,2010年,四环内新增豪宅项目达29个,占据全北京豪宅增量的八成,到了2012年,四环内豪宅新增量缩减到6个。可见,迫于城中心土地供量的叫停,北京豪宅正在逐渐向四环外转移。

稀缺性成为助推在售项目价值提升的利器。朝阳公园板块目前仅有合生霄云路8号、华远九都汇资料团购论坛)等项目在售,与去年同期相比,5月朝阳公园板块的整体成交均价上涨了12%;望京板块只有两个项目在售,分别是远洋万和公馆资料团购论坛)和望京金茂府资料团购论坛),5月板块成交均价同比涨幅为9%;相比之下,亚奥板块是整体均价水平涨幅最高的,同比上涨高达19%。

一位开发商说,用“豪宅”两个字已经不能衡量核心区房产的价值了,业内一般把价格作为衡量普通住宅和豪宅、高端住宅的标准,以4万元/平米的售价为界限,但这已经不能准确反映豪宅的品质。“因此我们越来越少把自己的项目称为豪宅”。

根据北京市的长期规划,北京市核心区的居住功能将会被弱化,从2012年开始,西城区等核心区将会有60万人被外迁到昌平、房山、通州等近郊,核心区政治中心、金融中心、文化中心、高端商业中心等功能将得到强化。

尽管高新技术企业、商贸企业和一些商圈也被外迁,但在城市核心区居住日益成为富人在京购房的目标之一。从钓鱼台七号院资料团购论坛),到集居住和会客于一体的万科大都会,再到西城区一些并不显眼的、随旧城改造而产生的豪宅,价格因素将直接将北京的居住分层:富人居内、刚性需求外溢。而在“外城”,朝阳孙河乡、海淀万柳等区域会形成高端住宅区,天宫院、房山等区域形成“上班族”聚集区。

房子 本文来源:网易房产 作者:房涛 责任编辑:王晓易_NE0011

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