北京再现土地闲置被收回 蹊跷闲置达10年之久

网易房产讯 近日，北京市再次出现因未交齐土地出让金而被收回土地使用权的显现，所涉及的东城区北三环东路17号院环宇商住楼C座住宅楼已经蹊跷闲置达10年多，此宗地块在收回后，若再度入市，将又是一副“地王相”。

近日，北京市国土局发布公告表示，接触与北京首元房地产开发有限公司签订的东城区北三环东路17号院环宇商住楼C座住宅楼《北京市国有土地使用权出让合同》，原因是北京首元近交纳了15%的定金，另外约2312.3万元的土地出让金没有补齐。该宗地成为“百子湾地王”之后，又一宗被收回的闲置住宅用地。

蹊跷的是，上述土地出让合同签订与2003年3月9日，至今已经10余年。而且在2010年公布的北京闲置土地黑名单中，上述地块赫然在列，从黑名单公布至今又经历了3年时间。

资料显示，东城区北三环东路17号院环宇商住楼C座住宅楼项目的土地面积为2441.58平方米，按照北京首元房地产开发有限公司签订的协议，应该在2004年11月就已竣工。

更蹊跷的是，北京市国土局表示，“我们通过网络等多种渠道仍无法与北京首元房地产开发有限公司取得联系。”从2013年1月份，北京市国土局“通过挂号信邮寄至出让合同中登记的北京首元房地产开发有限公司法定地址，该挂号信因收信人迁移新址不明被退回。”

不过，网易房产查阅北京首元房地产开发有限公司资料显示，该企业通过了2012年度北京市工商局的正常年检。经营范围仍为在北京市东城区安贞桥东北侧北京环宇电器公司厂区规划确定的范围内进行开发建设，包括房屋的建设、出租、出售及对自有房屋的物业管理。

前述被解除土地出让合同的东城区北三环东路17号院环宇商住楼C座住宅楼即位于“安贞桥东北侧北京环宇电器公司厂区规划确定的范围内”。

据悉，此次解除土地出让合同，并非是因为北京首元房地产开发有限公司的资金问题。北京首元是北京华世隆投资有限公司、美国华世隆国际发展公司和北京首建建设有限公司合作成立的中美合作房地产开发企业，注册资金达1160万美元。

在被收回的环宇商住楼C座住宅楼附近，已经建成的华世隆国际公寓那栋楼也是北京首元所开发，但两栋楼的命运明显不同。

据媒体此前报道，被收回地块的老东家为北京环宇电器有限责任公司，其是北京白菊电器集团下属的全资子公司。2003年3月北京白菊电器集团与北京首元房地产签订了土地转让协议，将上述地块转让给首元房地产公司，但是合同签订后，双方还有一些附加条件并未谈拢，导致土地闲置。

在被收回之前，原本该建设为“环宇商住楼C座住宅楼”的地块，一直被租用为苏宁电器的停车场，达数年之久。

如今，该地块终被收回。有业内人士表示，在闲置期间，一直有开发商打该宗地的主意，但皆因其间利益纠纷复杂而退缩，在被收回之后，该宗地若再度出让，在北三环这样的黄金宝地，价格一定不菲。