网易房产讯 去年12月份北京土地市场“暂停出让”高峰中被停止出让的一批经营性用地将会陆续“解禁”。3月20日，北京市国土局推出3宗经营性用地，其中两宗非住宅类用地为此前暂停出让的地块，3宗地块的成交日期都放在了4月份，这也意味着3月份北京的经营性用地将会是“零成交”的局面。
经过了1月份和2月份的土地出让高峰之后，北京市土地市场在3月份将迎来“零成交”。尽管在3月20日北京市再次推出了3宗经营性用地，但成交日期都在4月10日之后，这意味着从2月28日一天出让13宗地块之后，北京土地市场急转直下迎来40天的空窗期。
此次推出的3宗经营性用地分别位于通州和经济技术开发区，全部以招标形式出让。其中两宗位于通州，总面积为约28.6万平米，一宗在台湖镇，另一宗在运河核心区，皆是近期较热的区域。
招标资料显示，台湖镇地块性质为F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地，因为规划有大面积的多功能用地，所以容积率较低。该宗地建筑规模控制在163535平方米，投标保证金为3亿元，以此推算楼面地价虽然不及去年12月底被万科、首开联合体拿下的临近地块约1.3万元/平米的楼面价，但低价也在8000元/平米上下。
通州另一宗地块为多功能用地，曾在今年1月24日被暂停出让，位于通州区运河西岸，建筑规模控制在12.24万平米以内，投标保证金为2.8亿元。该区域最近成交的地块楼面价约在1万元/平米。
经济技术开发区河西区X24C1商业金融用地同样是之前被暂停出让的地块，不过暂停时间是在更早的去年12月31日。该地块规划的建筑规模高达20.8万平米，投标保证金为3亿元。今年经济技术开发区河西区的住宅用地以及拍出近1.7万元/平米的楼面价，预计该地块的竞争也会较为激烈。
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12月25日下午，通州台湖镇三幅地块均以最高限价拍出，成交总价高达23.2亿元。其中万科首开联合体以总价14.2亿元拿下两地块，最高楼面价达到15984元/平方米，另一地块由“黑马”世纪鸿以9亿元竞得。
1月31日，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元连下两城夺得两地块。扣除保障房面积后，两地块楼面价逼近1.7万/平，再次将亦庄开发区河西区地价推向新高。
本文来源：网易房产
作者：房涛
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