胡葆森:征收房产税是必然选择 前期准备相当繁琐

网易房产讯  2013年全国两会之际，全国人大代表、建业地产股份董事局主席胡葆森做客网易房产《对话地产界》。对于近期中央出台的扩大房产税征收范围的政策，胡葆森分析称，房产税是房地产进入成熟期之后一个必然的选择，但这项工作前期准备工作量相当大，同时他也预测，房产税还是先从一线城市开始征收。

对于征收房产税，胡葆森持支持态度，“房产税是房地产进入成熟期之后一个必然的选择，房产税似乎对目前这种投资、包括投机性的需求起到了一个直接的抑制的效果”。但在另一方面，房产税从试点到现在已经至少有七、八年时间了，之所以实施困难，胡葆森指出，“是因为需要很长上午准备期。1998年以后，福利分房停止，推出的商品房总量应该超过了100亿平方米，所以工作量相当相当大。”

在预测房产税征收试点城市时，胡葆森指出，可能还是先从一线城市开始征收。

以下是访谈实录：

网易房产：近期这个政策除了二手房以外，还有一个房产税也比较受大家的关注，您是否支持征收房产税。

胡葆森：房产税我们应该中性的来看待它，因为它是房地产进入成熟期之后一个必然的选择，因为房产税意图和作用主要还是增加持有物业的成本，就是你买了房子之后每年要交房产税。从这个意义上来看，它不鼓励你持有多套住房，因此房产税似乎对目前的投资和投机性需求起到了一个直接的抑制效果。因为你本来住一套房子就够了，或者老人、小孩可能有两套房就够了，有些人为了投资，甚至为了倒房子，也有这种短期投机性的现象，但现在房产税如果颁布之后，对这种投机和投资性需求有一定的抑制作用。

但是我们看到这个房产税，从开始提出来，到做试点，到现在要扩大试点范围，也应该至少有七、八年的时间了，我一直预测，这个事情并不简单，因为房产税推出的一个前提是针对现在已经出售的商品房，现在究竟有多少套，多大的规模，这些房子大概都在什么人手里，这种详细的基础调查是推出房产税的一个基础，这个工作量是相当相当大的。

1998年以后，福利分房停止，推出的商品房总量应该超过了100亿平方米，在福利分房阶段，包括九十年代初期到1998年那个时期的商品房，加在一起也应该有上百亿平方米，或者更多。这个几百亿平方米的房子究竟在什么样的范围内征收房产税，是对新房征收呢，还是对过去已经出让的房子都征收呢，还是对福利分房的那些房子延期征收呢？这个细则还没出来，所以工作量相当相当大，准备期也就相当相当的长。因此从现在来看，在全国范围内推房产税的这个时间表还没列出来。

网易房产：您觉得会在哪些城市进行征收呢？

胡葆森：我预测不准，这个可能还是先从一线城市开始吧。