胡葆森:国五条意图不清晰 重税成业主心理阴影

网易房产讯  2013年全国两会之际，全国人大代表、建业地产股份董事局主席胡葆森做客网易房产《对话地产界》。在谈到新出台的国五条时，胡葆森表示，这次出台的政策，无论从背景还是从意图都不是十分清晰。

首先，在谈到去年的房价走势时，胡葆森指出“一线城市、二线城市大部分楼盘去年都有降价式的促销，可能表面上的表单价格没有下降，但实际上房产商通过其他方式，实际上也都出现了一些降价的情况”。

对于20%的二手房房产税，胡葆森表示这其实是一个老的税收政策，“这个税过去在全国各个城市执行的不是很严格，所以就是重新重申这样一个税收政策”，他指出，“如此重税，这可能将会令二手房转让的业主们蒙上一层心理阴影。”

近期出台的国五条，地产界反响强烈，争议之声不断，“对于国五条，我本人还是处在一种观望之中”，胡葆森这样表示。他说道，“国五条是想巩固过去两年的成果，但是从我们了解到的信息看，似乎这次的国五条出台，无论从背景还是从意图都不是十分清晰。”

以下是访谈实录：

胡葆森：各位网易房产的网友大家好，我是建业地产股份的董事局主席胡葆森，也是这届的全国人大代表。

网易房产：胡总您好，欢迎来到网易房产《对话地产界》栏目，我们非常高兴再次见到您，我想问您，去年您在“两会”的时候说过，去年预测房价说可能会下降10%—15%，但是我们看到去年从年初到年底，房价走势还是比较好的，您觉得这是由哪些因素造成的呢？

胡葆森：可能我们在数据上有一些信息不对称，我说的这个10%—15%的降幅是在一些大中城市，实际上我们可能看到的房价是全国平均的房价，也包括三线和四线城市的房价。就我个人了解到的情况，一线城市、二线城市大部分楼盘去年都有降价式的促销，可能表面上的表单价格没有下降，但实际上房产商通过其他方式，比如优惠或者送出国旅游，送家具这一类的措施，也都出现了一些降价的情况，所以我当时主要还是预测一些大中城市的一些房价。

网易房产：近期“国五条”政策出台了，但是细则还没有出台，但是您怎么看待这个政策呢？

胡葆森：这个政策从积极的意义上去理解，是对过去将近两年的房地产的调控成果进行一次巩固，没有太多新的东西，只是说二手房转手收益中要交20%所得税，这一政策乍一看好像是一个新的东西，但是我们在详细研究它的时候发现，它是一个老的税收政策，只不过是在过去征收的过程中，在全国各个城市执行的不是很严格。现在，就是要重申这一税收政策，这可能将会令二手房转让的业主们蒙上一层心理阴影，所以我们也看到最近这几天，在二手房的转移交易量也有上升的趋势。

网易房产：有的委员表示，这个二手房政策出来以后，反而是会让房价往上走了。

胡葆森：现在看的情况，因为刚刚出来几天，而且细则还没有出来，这种可能性是存在的。从积极意义上理解，新的“国五条”是想巩固过去两年的成果，但是从我们了解到的信息看，似乎这次的“国五条”出台，无论从背景还是从意图都不是十分清晰，现在对它的效果，我本人还是处在一种观望的状态中。