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胡葆森:国五条意图不清晰 重税成业主心理阴影

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对于20%的房产税,胡葆森表示这其实是一个老的税收政策,“这个税过去在全国各个城市执行的不是很严格,所以就是重新重申这样一个税收政策”,他指出,“如此重税,可能对二手房转让的这些业主们,在心理上可能会蒙上一层阴影。”

网易房产讯  2013年全国两会之际,全国人大代表、建业地产股份董事局主席胡葆森做客网易房产《对话地产界》。在谈到新出台的国五条时,胡葆森表示,这次出台的政策,无论从背景还是从意图都不是十分清晰。

首先,在谈到去年的房价走势时,胡葆森指出“一线城市、二线城市大部分楼盘去年都有降价式的促销,可能表面上的表单价格没有下降,但实际上房产商通过其他方式,实际上也都出现了一些降价的情况”。

对于20%的二手房房产税,胡葆森表示这其实是一个老的税收政策,“这个税过去在全国各个城市执行的不是很严格,所以就是重新重申这样一个税收政策”,他指出,“如此重税,这可能将会令二手房转让的业主们蒙上一层心理阴影。”

近期出台的国五条,地产界反响强烈,争议之声不断,“对于国五条,我本人还是处在一种观望之中”,胡葆森这样表示。他说道,“国五条是想巩固过去两年的成果,但是从我们了解到的信息看,似乎这次的国五条出台,无论从背景还是从意图都不是十分清晰。”

以下是访谈实录:

胡葆森:各位网易房产的网友大家好,我是建业地产股份的董事局主席胡葆森,也是这届的全国人大代表。

网易房产:胡总您好,欢迎来到网易房产《对话地产界》栏目,我们非常高兴再次见到您,我想问您,去年您在“两会”的时候说过,去年预测房价说可能会下降10%—15%,但是我们看到去年从年初到年底,房价走势还是比较好的,您觉得这是由哪些因素造成的呢?

胡葆森:可能我们在数据上有一些信息不对称,我说的这个10%—15%的降幅是在一些大中城市,实际上我们可能看到的房价是全国平均的房价,也包括三线和四线城市的房价。就我个人了解到的情况,一线城市、二线城市大部分楼盘去年都有降价式的促销,可能表面上的表单价格没有下降,但实际上房产商通过其他方式,比如优惠或者送出国旅游,送家具这一类的措施,也都出现了一些降价的情况,所以我当时主要还是预测一些大中城市的一些房价。

网易房产:近期“国五条”政策出台了,但是细则还没有出台,但是您怎么看待这个政策呢?

胡葆森:这个政策从积极的意义上去理解,是对过去将近两年的房地产的调控成果进行一次巩固,没有太多新的东西,只是说二手房转手收益中要交20%所得税,这一政策乍一看好像是一个新的东西,但是我们在详细研究它的时候发现,它是一个老的税收政策,只不过是在过去征收的过程中,在全国各个城市执行的不是很严格。现在,就是要重申这一税收政策,这可能将会令二手房转让的业主们蒙上一层心理阴影,所以我们也看到最近这几天,在二手房的转移交易量也有上升的趋势。

网易房产:有的委员表示,这个二手房政策出来以后,反而是会让房价往上走了。

胡葆森:现在看的情况,因为刚刚出来几天,而且细则还没有出来,这种可能性是存在的。从积极意义上理解,新的“国五条”是想巩固过去两年的成果,但是从我们了解到的信息看,似乎这次的“国五条”出台,无论从背景还是从意图都不是十分清晰,现在对它的效果,我本人还是处在一种观望的状态中。

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