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李晓林:控房价就要控地价 新政不影响房企拿地

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“从2003年到现在,我们的房价怎么越调越高,应该研究这个产业是怎么回事,是什么原因使房价下不来。”说到此,李晓林分析,“既要控房价,也要调地价。如果你只想办法去弄房价,其它因素没有搞好的话,房价下不来。”

网易房产讯 正值2013年全国两会召开之际,全国政协委员、林达投资集团董事长李晓林做客网易房产《对话地产界》。在被问及房价为何居高不下时,李晓林直言,在调房价的时候,没有控制好地价。

“从2003年到现在,我们的房价怎么越调越高,应该研究这个产业是怎么回事,是什么原因使房价下不来。”说到此,李晓林分析,“既要控房价,也要调地价。如果你只想办法去弄房价,其它因素没有搞好的话,房价下不来。现在各地方政府卖地的积极性非常高,因为卖地以后,他的收入就可以补贴到财政,地方政府有了这个钱以后,就可以做他想做的事情,这可以理解。面粉涨了,肯定面包也要涨价。”

同时,李晓林表示,中国经济仍将以房地产为主来拉动,“在此前的两次金融危机时,房地产就是支柱产业和领军行业。今后,我觉得用房地产这个产业来使中国经济的发展,可能还会起很重要的作用。”

以下为访谈实录:

网易房产:国五条细则还有一个问题,就是说到二套房贷政策,有可能提高二套房贷首付的比例,这一块对房价会有什么影响呢?

李晓林:它现在是限购、限贷、限价,这个政策实际上是咱们历史上最重的调控手段。刚才你说到的是限贷,它有可能会提高更高的门槛,这是有可能的。但是目前来说还没有执行,还没有具体的执行规定出来。

中国的房地产一直在调控,应该好好研究一下,就跟我这次的提案提的,你应该好好的研究一下,从2003年到现在,我们的房价怎么越调越高,应该研究这个产业是怎么回事,是什么原因使房价下不来。

网易房产:那您觉得是什么使房价下不来?

李晓林:我觉得有几个原因,一个是改善住房的需求越来越强烈,还有一些刚需的,这是一大块。再一个是成本原因。因为老百姓关心的都是房价问题,没有人关心地价。实际上地价现在已经占到房地产50%的成本了。而且地这一块是政府主导,是进行竞拍的,需要大家竞买,大家把地价抬上去了。我们在调房价的时候,没有控制好地价。

网易房产:对,控房价也要调地价。

李晓林:既要控房价,也要调地价。如果你只想办法去弄房价,其它因素没有搞好的话,房价下不来。现在各地方政府卖地的积极性非常高,因为卖地以后,他的收入就可以补贴到财政,地方政府有了这个钱以后,就可以做他想做的事情,这可以理解。面粉涨了,肯定面包也要涨价。我认为本轮房价推升的主要因素就是地价,是地价的提高,推高了房价。包括还有劳动力成本、建安成本的上升,现在的融资也很贵,从基金拿钱都是20%以上的利息,还有营销成本,再加税费。这一大块的成本,尤其是以地价为龙头,和其它的成本共同推升房价。虽然它是含在房价里面,但是买房者只关心房价,他不关心你的水泥、钢材是多少钱买的,这个地价是多少钱一平米。

其实我们大家都知道,现在有的地方土地的楼面价,拍卖完以后高于当地的房价,那他再加上建安成本,再加上其它成本,再加上他的利润,房价自然就上去了。它上去之后,把周边的房产价格也全部带上去了,所以我觉得应该好好研究我们的产业链。

网易房产:我们发现1月份、2月份北京的土地市场成交情况还是比较好的,开发商拿地也比较热情。那你觉得国五条出台之后对这块会有影响吗?

李晓林:没有影响,可能会觉得是利好,因为他觉得大家有可能不买二手房了,因为这个政策出台以后,导致二手房并不便宜,而且又不是新房,那么他可能会转向一手房市场,可能是一个利好的、意想不到的结果。所以开发商现在拿地没有减弱,今年一二月份拿地比去年的热情高多了,成交率也非常高。第二个原因就是对未来、对预期的房地产市场,和新一届领导集体非常认可,觉得新一届领导集体上来以后,一定会带领我们把中国的经济社会搞得更好。

网易房产:那说明这个经济里面还是以房地产为主来拉动的?

李晓林:我说那两个危机的时候,一个亚洲金融危机,一个国际金融危机,它就以房地产为支柱产业和领军行业来做的。今后,我觉得用房地产这个产业来使中国经济的发展,可能还会起很重要的作用。

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