李晓林:控房价就要控地价 新政不影响房企拿地

网易房产讯 正值2013年全国两会召开之际，全国政协委员、林达投资集团董事长李晓林做客网易房产《对话地产界》。在被问及房价为何居高不下时，李晓林直言，在调房价的时候，没有控制好地价。

“从2003年到现在，我们的房价怎么越调越高，应该研究这个产业是怎么回事，是什么原因使房价下不来。”说到此，李晓林分析，“既要控房价，也要调地价。如果你只想办法去弄房价，其它因素没有搞好的话，房价下不来。现在各地方政府卖地的积极性非常高，因为卖地以后，他的收入就可以补贴到财政，地方政府有了这个钱以后，就可以做他想做的事情，这可以理解。面粉涨了，肯定面包也要涨价。”

同时，李晓林表示，中国经济仍将以房地产为主来拉动，“在此前的两次金融危机时，房地产就是支柱产业和领军行业。今后，我觉得用房地产这个产业来使中国经济的发展，可能还会起很重要的作用。”

以下为访谈实录：

网易房产：国五条细则还有一个问题，就是说到二套房贷政策，有可能提高二套房贷首付的比例，这一块对房价会有什么影响呢？

李晓林：它现在是限购、限贷、限价，这个政策实际上是咱们历史上最重的调控手段。刚才你说到的是限贷，它有可能会提高更高的门槛，这是有可能的。但是目前来说还没有执行，还没有具体的执行规定出来。

中国的房地产一直在调控，应该好好研究一下，就跟我这次的提案提的，你应该好好的研究一下，从2003年到现在，我们的房价怎么越调越高，应该研究这个产业是怎么回事，是什么原因使房价下不来。

网易房产：那您觉得是什么使房价下不来？

李晓林：我觉得有几个原因，一个是改善住房的需求越来越强烈，还有一些刚需的，这是一大块。再一个是成本原因。因为老百姓关心的都是房价问题，没有人关心地价。实际上地价现在已经占到房地产50%的成本了。而且地这一块是政府主导，是进行竞拍的，需要大家竞买，大家把地价抬上去了。我们在调房价的时候，没有控制好地价。

网易房产：对，控房价也要调地价。

李晓林：既要控房价，也要调地价。如果你只想办法去弄房价，其它因素没有搞好的话，房价下不来。现在各地方政府卖地的积极性非常高，因为卖地以后，他的收入就可以补贴到财政，地方政府有了这个钱以后，就可以做他想做的事情，这可以理解。面粉涨了，肯定面包也要涨价。我认为本轮房价推升的主要因素就是地价，是地价的提高，推高了房价。包括还有劳动力成本、建安成本的上升，现在的融资也很贵，从基金拿钱都是20%以上的利息，还有营销成本，再加税费。这一大块的成本，尤其是以地价为龙头，和其它的成本共同推升房价。虽然它是含在房价里面，但是买房者只关心房价，他不关心你的水泥、钢材是多少钱买的，这个地价是多少钱一平米。

其实我们大家都知道，现在有的地方土地的楼面价，拍卖完以后高于当地的房价，那他再加上建安成本，再加上其它成本，再加上他的利润，房价自然就上去了。它上去之后，把周边的房产价格也全部带上去了，所以我觉得应该好好研究我们的产业链。

网易房产：我们发现1月份、2月份北京的土地市场成交情况还是比较好的，开发商拿地也比较热情。那你觉得国五条出台之后对这块会有影响吗？

李晓林：没有影响，可能会觉得是利好，因为他觉得大家有可能不买二手房了，因为这个政策出台以后，导致二手房并不便宜，而且又不是新房，那么他可能会转向一手房市场，可能是一个利好的、意想不到的结果。所以开发商现在拿地没有减弱，今年一二月份拿地比去年的热情高多了，成交率也非常高。第二个原因就是对未来、对预期的房地产市场，和新一届领导集体非常认可，觉得新一届领导集体上来以后，一定会带领我们把中国的经济社会搞得更好。

网易房产：那说明这个经济里面还是以房地产为主来拉动的？

李晓林：我说那两个危机的时候，一个亚洲金融危机，一个国际金融危机，它就以房地产为支柱产业和领军行业来做的。今后，我觉得用房地产这个产业来使中国经济的发展，可能还会起很重要的作用。