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李晓林:国五条出台太仓促事与愿违 或将抬高房价

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对于国五条的此次出台,李晓林表示了担忧,他认为此举有可能进一步刺激二手房价的上涨,“国五条可能会使二手房的房价上涨,房源会减少,这样会刺激一手房的市场。它本来的目的是为了打击投机性和投资性需求,可能会事与愿违。”

网易房产讯 正值2013年全国两会召开之际,全国政协委员、林达投资集团董事长李晓林做客网易房产《对话地产界》。在谈到新出台的国五条时,李晓林表示,新政出台得确实有些仓促,有可能会进一步提高二手房房价,并且会伤害到刚需。

对于新出台的二手房交易加以20%重税,李晓林认为,“二手房现在加到这么高的税,首先是有失公平,现在国五条一出台,他要卖房子就要交很高的税,他的资产性收益肯定就会减少。”

对于国五条的此次出台,李晓林表示了担忧,他认为此举有可能进一步刺激二手房价的上涨,“国五条可能会使二手房的房价上涨,房源会减少,这样会刺激一手房的市场。它本来的目的是为了打击投机性和投资性需求,可能会事与愿违。”

在被问及房价之高不下的原因时,李晓林直言,“我觉得有几个原因,一个是改善住房的需求越来越强烈,还有一些刚需的,这是一大块。再一个是成本原因,没有人关心地价。实际上地价现在已经占到房地产50%的成本了。”

以下为访谈实录:

李晓林:网易房产的朋友们大家好,我是全国政协委员、林达集团董事长李晓林,很高兴跟大家一块儿探讨中国房地产市场的发展和调控的有关问题。

新一届全国政协会议已经召开好几天了,尤其是最近大家对国五条的出台进行了热议,褒贬不一。还有对中国房地产的调控提出了好多非常不错的提案和建议。中国房地产的调控从2003年到现在,经历了10年,可以说有两个阶段我认为是不错的,一个是2003年亚洲金融危机的时候,中央政府及时提出了鼓励和支持中国房地产业的很多政策,使中国的房地产作为支柱产业率先发展起来,然后拉动了50多个行业,包括钢材、水泥等等,使中国的经济率先走出了亚洲金融风暴的低谷,取得了很好的效果。后来就是2008年的国际金融危机,在那之前还是调控房地产,国际金融危机爆发以后,中央政府进行了及时的调整,把房地产作为领军行业给予支持和鼓励。2003年提的是“支柱产业”,2008年提的就是“领军行业”。支持和鼓励房地产业的发展,拉动内需,抵御国际金融危机对中国的影响,这个阶段表现得也很好,这个政策调得非常准确。房地产作为领军行业率先起来,然后同时把其它行业拉动起来,因此使中国的经济在全世界率先摆脱了国际金融危机的影响,使中国的经济发展越来越好。

网易房产:现在刚出台的国五条政策您怎么看呢?

李晓林:后来这个阶段是越来越严厉的国家调控政策,包括现在的国五条,这个国五条虽然是针对二手房交易,加以重税,20%。我觉得一个政策的出台应该瞻前顾后,如果你的政策出台以后,它伤害了其它的关联的政策,我觉得可能会不太好。比如说二手房现在加到这么高的税,首先是有失公平,在国五条之前,大家把房子卖出去,税很少,他资产性的收益就比较高一点。现在国五条一出台,他要卖房子就要交很高的税,他的资产性收益肯定就会减少。所以我觉得政策应该有稳定性和连续性,最起码要相对稳定。

第二就是,这个政策出台以后,有可能会把二手房的房价提升上去。因为谁都不愿意赔钱卖,或者是少赚钱卖,他就会涨价,你提高我也提高。再一个,有可能他就不卖了,不卖房的话,房源更少。那有可能把这些人挤压到一手房市场上去,这样就有可能会对开发商有利。

第三个,这个执行起来,我觉得会有一定的难度。比如说我买房的时候是一个价格,五年以后卖房,价格当然高了,但是他这个差价是不是就是他的所得?我觉得也不见得,因为他为了买房可能要付出一些利息,可能付出了一些装修费用,可能屋里添置了一些家具、家电,这个费用占房价的比例也很高了,这一块算不算这个房子的投入?你就是说他买了多少钱,卖的时候高出多少钱,就要从这里面收税,我觉得这个可能太粗糙了。当然,现在住建部也表示,他们会有一些细则要出台。

我看到今天的口风有点放松了,就是各地可以参照各地的情况来执行。我觉得这个国五条,出台得确实有点仓促。尤其是你在没有细则的情况下,这么快的出台政策,容易让大家提出很多的意见来,你既然要出台,你就一块儿出来,这也可以,你把这个政策怎么执行弄清楚。现在你就说要加20%的税,细则你又不说,等大家意见出来以后,你又说还有细则。现在它谈得越来越松。所以政府的一些规定,还是应该严肃起来。包括公安部的黄灯禁行的做法,现在我看基本上也不执行了。

国五条可能会使二手房的房价上涨,房源会减少,这样会刺激一手房的市场。它本来的目的是为了打击投机性和投资性需求,可能会事与愿违。

网易房产:会伤害到刚需这一块?

李晓林:对,它会影响到刚需、改善性需求。现在说国五条要做细则,那就应该好好把细则做好。

网易房产:目前这个国五条出台太仓促了,它有可能导致整体房价还是上涨的?

李晓林:国五条在这个时间节点上出来之后,因为细则没有跟上,解释也没到位,老百姓就认为我买房和卖房的差价就要交税了。这样就导致,一个是卖房的可能先不卖了,看看政策细则什么情况,将来怎么执行。各地现在还没有执行的细则出台,还没有案例,他可能要看一看再卖。还有可能,你加税了我就加价,就有可能把房价推上去。

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