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代表议国五条:房价不是加重个税能解决的问题

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全国人大代表、巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但房价不是加重个税能解决的问题,如买单者还是购房人,难免伤及无辜。

代表委员热议“新国五条” 建议加紧住房联网、适时推进“以人查房”

据新华社电 二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率,限购进一步推开……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。

调查显示,六成网民认为二手房按利差征税“杀伤力”最大,近五成网民看涨未来房价。

最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜?出席两会的代表委员围绕四大焦点问题各抒己见。

二手房交易是抑制重点

个人售房征20%交易税,是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款。

“二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说,收紧信贷政策,对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。

调查显示,2012年上海二手存量住房成交面积1503万平方米,是新建商品住房成交面积的1.74倍。这表明,不少热点城市的房地产成交是以二手房为主。

目前二套房首付是60%,利率是基准利率的1.1倍,新政明确二套房的交易成本进一步提升,会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说。

全国人大代表、巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但房价不是加重个税能解决的问题,如买单者还是购房人,难免伤及无辜。

房产税扩容谁害怕?

“总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。”房产税扩容大幕拉开,人们期盼通过税收使得楼市逐步回归理性,又担心住房需求没解决,反而挨了房产税的板子,平添负担。

从2011年1月底启动试点以来,房产税对房价并未起到杀手锏的作用。2012年上海新建商品住宅价格累计环比上涨0.1%,同比下降1.2%;重庆房价亦显环比上涨态势。

“房产税导致交易成本上涨,指望用它拽下高房价是不现实的。”黄泽民说。

“有几十套房子的人如不买房,就不会征税。而新买房的人却要把新账旧账一起算。”黄泽民说,“要明确征收对象,谨而慎之。”

邱立成认为,房产税改革应以打击投机为主,针对多套以上住房的炒房客和捂盘不售的开发商,而非对准普通住房,特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房。

不少代表委员表示,房产税改革坚持“保护首套、调节高端”,当务之急加紧住房联网,让“房多多家族”无处遁形。在倡导官员财产公开的契机下,适时推进“以人查房”,让税收更加公平,效果落到实处。

保障房迎入市高峰

经过五年推进,各地保障房将在今年迎来交付、入住高峰。

今年城镇保障房将基本建成470万套、新开工630万套,这对于亟待解决住房问题的中低收入人群,无疑是个利好。

全国政协委员、天津大学法学系教授何悦说,通过保障房的大量建设可以释放房地产市场刚性需求,缓解房价上涨压力。

2008年下半年北京曾爆发过一波保障性住房的成交高峰,保障性住房的成交比例一度接近50%,当时北京住房成交均价也一度有所走低。

“但短期内,这一政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。”何悦认为,保障房建设的投入能否起到平抑房价的作用,有赖于公平分配和配套政策的完善。保障房计划不能如期覆盖到相应住房需求群体的话,平抑房价只可能是纸上谈兵。

避免限价令成涨价推手

“房价控制目标”,对于中国房地产市场而言并非一个新名词,在2011年房价高涨时首次提出,2012年楼市冷清下又悄悄隐退。

国家统计局报告显示,1月份,70个大中城市房价环比上涨的城市超过七成,其中一线城市连续五个月领涨全国。

房价控制目标列为五大措施之首,说明国家已意识到调控不加强,房价可能迅速上升,好不容易得到的调控成效将再次失去。

许多地方开始动起来。深圳、武汉等地表示,将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标。但也有不少网友担心限价令成涨价推手。

全国政协委员赵东科认为,在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市,大都只考虑当地经济发展目标,宽松的目标,除避免被问责,还保持了对“土地财政”的依赖。

限购政策并非长久之计。一些代表委员表示,在土地财政压力之下,地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制,将是对地方政府的一种约束,确保调控政策有效落实。

房价控制旨在稳定预期。杨建忠代表呼吁,楼市调控亟待从根本上打破“调控-观望-升温-调控”的怪圈,将市场导入良性循环。

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