2012年北京租金涨幅三年来最低 近郊涨15.5%

网易房产讯 2012年北京平均房租涨幅继续呈现下降趋势，达到3年来的最低值。不过，大兴、通州、昌平等承载了租赁需求外延的主要近郊区域却涨幅明显。此外，90平米以上大户型租金上涨也较为明显，导致合租群体分担租金的优势减弱。

2012年北京租金涨幅为11.1% 三年来最低

和2012年许多租赁群体的实际体会不同，链家地产和伟业我爱我家等多家统计机构的数据显示，北京市2012年的租金涨幅为2010年以来的最低值。据链家地产统计，2012年北京住宅单位平均租金为52元/平方米，年内累计涨幅为11.1%，低于2011年的13%以及2010年的19%。从绝对水平来看，全年平均租金同比涨幅14%，低于2011年的15%和2010年的18%。

链家地产分析师张旭表示，尽管北京市2012年租金累计涨幅较低，但是租金收入比持续上升，租金承受力有限。据统计局统计数据，2010年家庭总收入同比增速8.8%，2011年为11.3%，2012年前11月为10.9%，增速减缓趋势和租金平均涨幅趋势相近。

随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限，2012年最近累计涨幅回落到10%左右，租金已告别高速增长时代，但未来仍会维持上涨。

租赁需求外溢 近郊租金上涨明显

据网易房产了解，和全市平均租金数据体现的上涨幅度不同，租赁群体的直观反映表示2012年部分区域的租金上涨十分明显，部分房主直接提价800—1000元/月，涨幅可达30%左右。

对此，张旭表示，近年来随着城区租金上涨和近郊交通条件的改善，租赁人群在逐渐向低租金区域转移，以维持在可承受范围内，这导致2012年郊区低租金结构占比持续加大，结构性平抑全市租金。2012年近郊4个主要租赁区县（大兴、通州、昌平、顺义）占全市成交比例为21%，较去年提高2个百分点。

随着租赁区域向外转移，近郊的租金水平在2012年上涨明显，远远超出了全市平均租金水平。据链家地产统计，2012年郊区单位租金为31元/平方米，近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%。

为了缓解租金上涨带来的压力，合租已经成为租客首选，国家统计局公布的数据显示，目前一线城市的合租率已经达到90%以上。不过，2012年北京市90平米以上户型的同比涨幅为12.5%，而在2011年60平方米以下的小户型涨幅最为突出，这将会造成合租人群的分摊的租金优势有所减弱。

一直以来外来人口占到了北京市租赁需求中的八成以上，成为高租金的直接受害群体。虽然2012年12月下旬公租房项目开始向外来人口有条件配租，但是业内人士认为，从平衡供求关旭的角度考虑，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。