这所十二年制学校旁边，开启卡位争夺战！

制度变革，才是教育变革的核心。

“十二年制”学校的出现，减少择校焦虑和重复适应等隐性消耗，降低家庭陪学时间与经济成本。

这样的学校天津市现有约17所，都毫无例外都成为瞩目焦点。

就在北辰区这所新建“十二年制” 学校旁边，就已经爆发激烈的房企卡位大战

在京津门户拆出两宗好地，房企打响争夺战

这就是位于已通车的地铁四号线柳滩站以东，与天津师范大学附属学校一路之隔的材料厂地块（5.76公顷）和水泥二分厂南地块（4.5公顷）。

作为北辰区最靠近市中心的朝阳路板块内，两宗高舒适性的低容积率住宅用地，正在接受诸多房企的咨询。

这两宗地位于京津快速路南端起点区域，地块向北依次是顺义道、南仓道、龙门东道三条横路，地块两侧有京津快速路、朝阳路、高峰路等纵线主干路网，交通出行方便。

这里是北辰区开发时间最早区域之一，分布着天房天辰世纪、万隆桃香园等十余个大型居住社区，以及金隅花溪云语、绿城•锦玉蘭、龙耀城、中储城邦等多个在售商品房楼盘。

名校卓越、新校在建，北辰教育“双王牌”落地。

较高的人口密度和不断涌入的新增人口，产生大量学位需求，这让地块一路之隔的公办十二年一贯制天津师范大学北辰实验学校，就显得弥足珍贵。

于是在朝阳路板块内，两宗土地附近规划新建两所十二年制新校。

分别是南开中学北辰学校的小学部（36个班）和中学部（初中24个班、高中30个班）。两校预计可新增义务教育学位2820个，高中学位1500个。

这三所学校都是名校办学，不论是软实力的师资水平、教研能力；还是硬实力的校舍设施、器械配置；对标河西南开等教育强区毫不逊色。

再加上附近既有的天穆小学、南仓中学等校区，朝阳路板块的教育资源实力早已经稳居北辰全区前列。

地铁4号线开通，距离柳滩站仅300米

地铁4号线北段（小街停车场~西站）于7月8日正式开通。乘坐四号线北段，可以直接抵达西站与地铁1号线、6号线实现换乘，无缝接驳天津轨道交通网。

未来4号线全线贯通后，由柳滩站上车，向北可达朗园站、小街站，顺畅通勤抵达产城融合示范区，与规划中武清Z1线换乘。向南可达百货大楼、小白楼、张贵庄、民航大学等地，与地铁3号线、5号线、10号线实现换乘。

不论是前往城市中心区，还是通勤北辰开发区、京津医药谷等产业园区，都将非常便利快捷。有了地铁加持后的通勤能力，将对产业人口和外来人口的吸引力将进一步增强。

朝阳路板块将领先进入轨道交通时代。

名盘在前破风，跟风突破价格天花板

朝阳路板块是北辰楼市的价值天花板，为北辰全区提供顶流品质产品和顶峰价格。

以两地块北侧一街之隔的绿城•锦玉蘭为例，作为价格本就相对较高的全洋房社区，产品面积106平米起步，最大面积290平米。突破性的以高品质、高总价策略入市。在高成本投入和精工细作品质力加持下，获得市场极高的认可度。

最终绿城•锦玉蘭实现销售均价达到23000元/平米，大面积户型的单价甚至高达26000元/平米。

销售一度火爆到一房难求，打破了北辰区价格的天花板，也突破了“户型越大、单价越低”的楼市定律。

同样地块南侧一街之隔的龙耀城，在一期火爆热销之后，迅速以楼面地价7544元/平米拿地，启动二期开发。同样华北集团投资，同样引入品牌房企代建，同样的纯洋房社区，同样的高品质四代住宅。

依靠产品力的断档式领先和品质力的高位碾压，龙耀城洋房产品的均价，也达到了23000元/平米。

在这样标杆名盘附近开发楼盘，容易实现跟从效应，不论是做改善产品还是刚需产品，都可以借势而上，相对容易实现产品溢价。

土地能做加法，加出更好前景和溢价机会

材料厂地块和水泥二分厂南地块，自带两大含金量极高的优点。

第一地块南向展示面宽，且南邻规划中的穆东道，能让产品获得更好的采光效果。

南侧邻路+地块南侧面宽极长，这是可遇不可得的地形优势，将周边遮挡不利因素降至最低，未来户型能享受更长时间的阳光沐浴。

尤其是对于低容低密产品，试想一下当首层小院、架空层、甚至地下室在冬季都有阳光直射入，这样的产品将具有多高的市场价值。

第二地块周边新学校、新公园、新道路相继落位，区域处在价值快速提升期。

在地块南侧约400米处，占地约1.5万平米云谷公园已经建成开放，再向南百米则是开放以来已经吸引约30万人打卡到访的新建月季公园。占地约17万平米的龙耀城体育公园人头攒动，实现夏日打球冬日滑雪。沿朝阳路宽约80米长约1公里的市政公园在火热建设中。

东侧与南侧相隔约500米，十二年制小学中学如火如荼建设当中，穆东道与济辰道将随地块建设开建。

这两宗地所在区域处在快速发展的上升期，未来舒适惬意生活，正以日新月异的面貌呈现，所以被各路房企早早“盯住”也就不足为奇了。