住总·清樾府实景示范区开放：以“好房子”对话高知客群，重构低密墅境生活美学

5月10日，北京住总·清樾府以一场“墅境生活美学”论坛暨实景示范区开放活动，向市场呈现了建筑美学与人文底蕴完美融合的低密墅区生活方式范本。

活动现场，中国房地产报执行总经理张学冬、素说楼市出品人刘素京、攸克地产出品人殷苏峰等业界专家，与住总·清樾府项目营销负责人吕微共同探讨了新时代“好房子”标准、高净值客群需求与低密墅境美学的深度关联。

活动现场实拍图

作为北京六环内罕见的1.25容积率低密墅区洋房，住总·清樾府不仅以“好房子”标准重新定义品质住宅的美学、园林与人文边界，更精准对话医疗、教育领域的学科带头人、IT工作者等高知客群，在海淀北近2万平方米的实景园林中，构建出一座兼具诗意栖居与资产价值的理想雅居。

时代语境下的"好房子"再定义

“好房子”时代下，居住标准正在重新被定义。张学冬表示，“好房子”基本标准应该涵盖有善意和保值功能，实现功能性、情感性与资产性的平衡。住总·清樾府以海淀北城市肌理为依托，通过系统化设计将这一理念落地。

中国房地产报执行总经理张学冬

住总·清樾府汲取了海淀特有的低密、人文学院基调，将墅境融入洋房，打造海淀北唯一四层低密住区。张学冬认为，低容积率让居住者享有更多社区资源，尤其是对科研工作者和IT客群而言，这类高知客群对灵感需求和松弛感诉求高，住总·清樾府墅区洋房与雅致宋风园林自然交融，给他们带来极具松弛与人文感的生活体验。

殷苏峰认为，“好房子”不只是高使用率、层高等项目维度的优化，还应该包括好社区、好街区等更大维度的概念。住总·清樾府除了具备低容积率、高使用率等当下“好房子”产品优势，还具备准现房优势，教育、医疗、商业等资源也足以匹配业主居住需求，实现了从社区到街区所有“好房子”要素。

攸克地产出品人殷苏峰

在殷苏峰看来，稀缺性是住总·清樾府“好房子”产品特质的第一表达。统计数据显示，2021年至今北京共成交商品住宅用地230宗，六环内容积率低于1.3的商品住宅用地仅12宗，仅占比约5%。而在这12宗宅地中，位于海淀北且能做四层墅区洋房的唯有清樾府，可见清樾府的稀缺程度之高，不仅是板块内唯一，在整个北京也极为稀缺，进而使该产品脱离了红海战场。

在产品塑造上，住总·清樾府更是不遗余力。最高约3.15米层高，让室内空间高出10~20厘米，主力户型使用率均超80%，同时南向约14.9米四面宽，以及270°环幕视野收纳四季光影，将美好及时收藏。从层高、空间到视野，住总·清樾府超前产品设计，让理想的“好房子”生活具象化。

住总·清樾府示范区实拍图

在4层墅区洋房空间内，住总·清樾府还将家庭共生、实用主义理念，一一落入了实处。独立家政间、独立玄关、全维收纳体系，是基于现代人居需求的第一层拆解；全明双卫设计，干湿分离是对生活隐性痛点的提前预判；LDK一体化设计，餐客同面宽，让这个家庭的情感枢纽场，多了一分陪伴与畅谈的温情。

住总·清樾府示范区实拍图

选择清樾府，不是选择一套房子，而是选择一种忠于自我的人生态度。在这些设计细节中，住总·清樾府了解客户对生活的需求，更懂如何将这些需求落实成现实的美好，每一处设计，都是幸福生活的伏笔。

精准匹配客群的生活提案

产教融合，是项目所在区域的显性价值。住总·清樾府一头连接科创智芯，一头触及世界学城，尽享产教融合带来的时代红利。

未来科学城作为北京科创中心战略的核心承载区，目前已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

伴随海淀教育北延，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻沙河高教园，科研院所与科研企业持续入驻，逐步将以科教、科研为引擎，打造下一个海淀。

而住总·清樾府居于其间，与名校为邻，连接产业高地，吸引了众多高知高智客群。

案场统计数据显示，清樾府首批业主中，70%为高知高智人群，其中超25%为互联网、人工智能、科创等创新领域从业者，14%为中科院研究所、事业单位领域，约31%业主是高校、医疗、金融、律师等高知客群，其中更不乏各领域的学科带头人。

吕微表示，围绕这类高知群体的核心需求，住总·清樾府展开了从空间设计到服务体系的全方面产品设计，让建筑更具持续迭代的能力。比如建筑立面上，脉承宋式建筑屋檐结构，以石材与金属线条勾勒建筑线条。

住总·清樾府项目营销负责人吕微

对业主而言，选择住总·清樾府，就是选择了一种生活方式。吕微认为，住总·清樾府的优势之一，在于可以畅享整个区域超百万平方米的世界级大学城配套，配套中涵盖业主生活所需，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，项目配套幼儿园、1所高中等教育配套。

根据昌平区的统筹安排，项目周边的九年一贯制学校已计划与北京师范大学、中央财经大学、北京邮电大学等驻昌高校合作，引入优质教育资源。

低密墅境美学构建生活场域精神

当海淀北扩与科技城战略叠加，住总·清樾府1.25容积率的稀缺性，配合国匠住总技术体系，让房产价值突破传统折旧逻辑，这正是企业主客群看重的长期主义资产配置。作为北京六环内罕见的低密墅区，住总·清樾府还极力通过空间叙事，将近2万平方米园林转化为承载圈层生活的精神场域。

刘素京表示，住总·清樾府位于海淀北新学院路，区域价值决定了项目底色。在这片城市绿带，住总·清樾府在近2万平方米绿地上打造“清樾园”，激发社区新活力，创造集聚山水人文与全龄友好的新生活方式，同时又以街角十字花园、理想国书房、生活美学馆等配套助力城市形象。

素说楼市出品人刘素京

住总·清樾府将展示区与公园一体化设计，通过打通游园动线，将公园的景色引入大区，二者功能和景色上互补弥合。大区内部以邻里生活、游园赏景为核心，公园以户外活动、儿童娱乐为核心，二者动静分离，优势互补。

而在内部社区中，住总·清樾府又引入宋代风雅，再造“八景十二园”，以宋韵山水重塑当代雅居，在这里建筑与树并肩，推窗即揽阳光，静听松风，檐下观雨，让人在慢煮光阴的松弛优雅中，体会墅境生活的自在从容。

媒体团参观住总·清樾府实景示范区

刘素京表示，住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为4层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

住总·清樾府的低密墅境特质，助力业主形成较好的邻里互动关系。刘素京认为清樾府形成了自然与邻里融合、空间与邻里互动、文化与邻里认同三重邻里关系，满足了不同年龄段邻里关系的差异化需求与协同发展。尤其是教育人群、医疗人群、IT工作者等高知高智客群，对社群邻里互动沟通与良好社区构成有很大影响。

住总·清樾府实景示范区实拍图

当前，住总·清樾府实景示范区已全面开放，一期住宅也已经全线封顶，高品质实景兑现，给了购房者更多信心。案场统计数据显示，住总·清樾府“小阳春”期间销售火爆，“五一”黄金周热度延续，依然受到市场追捧。

当房地产进入品质决胜时代，唯有将建筑的工艺与美学和人文底蕴深度交融，方能铸就经得起时间考验的理想雅居。住总·清樾府这场关于生活美学的实践，正在为北京改善住宅写下新的注脚。