楼市增长动能趋缓 “好房子”供给成为破局关键

4月30日，克而瑞发布2025年4月中国房地产企业销售TOP100榜单。1-4月，TOP100房企实现销售操盘金额10181.7亿元，同比降低6.7%，4月单月规模回落至历史低位。保利发展、绿城中国、中海地产三家央企领跑全口径销售榜单，13家房企1-4月累计全口径销售金额突破200亿元，其中，龙湖集团以221.2亿元跻身前列。

克而瑞指出，百强房企4月业绩环比降低10.4%，整体增长动能显著放缓，需求迎来阶段性瓶颈。在核心一二线城市中，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市受供给约束加剧，房屋成交环比有所下降。而部分弱二线及三四线城市受库存去化周期长、需求疲软等因素影响，成交仍处低位。市场观望情绪浓厚，整体去化难言乐观。

面对市场下行压力，众多房企纷纷将目光聚焦即将到来的五一假期，试图抓住这一窗口期，通过一系列组合拳激发市场活力。一方面，房企加速产品迭代升级，着力打造更贴合市场需求的刚需及改善型“好房子”；另一方面，借助灵活的价格策略与多样化促销手段，持续激发市场潜在需求。据披露，多家头部房企都抓住五一节点，计划推出高品质项目，通过优惠与产品体验吸引客群，为后续市场注入新动能。

以龙湖为例，五一期间，龙湖积极采取一系列颇具吸引力的促销手段，如推出一口价秒杀房源；实施折上折优惠；开展线上直播优惠活动，借助直播平台实时互动，提供专属优惠券、限时折扣等福利，全国联动，全方位为消费者降低购房门槛，借此带动武汉洪山御湖境、北京中关村观萃等多个“好房子”项目实现热销。

展望后市，中央政治局在4月25日明确提出 “持续巩固房地产市场稳定态势”，为行业发展锚定方向。在此要求下，楼市各项支持政策有望加快落实。业内人士认为，随着房地产供需两端政策逐步落位，若房企能推出适销对路的产品，核心城市房地产市场有望在现有基础上进一步修复，推动行业向好发展，逐步实现止跌回稳的目标。