万众瞩目！全国首个“好房子”落地示范项目，引领未来人居方向

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国家级战略指引 “好房子”路在何方？

3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹介绍：政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。住房和城乡建设部将重点从3个方面抓好落实，这也是“好房子”首次出现在政府工作报告中。此次两会期间，中央电视台新闻频道、北京卫视、北京日报等多家权威媒体接连报道，以全国首座官方认证的“好房子“龙湖·观萃为例，向广大购房者展示了”好房子“的标准和特点。

为深入贯彻落实住房和城乡建设部关于“好房子”建设的重要指示精神，推动北京住房建设高质量发展，2月27日下午，由中国勘察设计协会、北京市政协城市更新委员工作室指导，北京市朝阳区城市更新促进会、首开城市更新研究院支持，北京城建集团有限责任公司、北京首都开发控股（集团）有限公司、北京市住宅建筑设计研究院有限公司主办的“好房子”研讨会，在全国首届“‘好房子’设计大赛“一等奖落地作品——北京 龙湖·观萃举行并圆满落幕。

25位院士、大师、专家学者对龙湖・观萃项目进行了现场考察，并围绕新时代绿色人居 “好房子” 内涵、建设发展思路等展开热烈讨论。大家结合实际项目经验，各抒己见，为推动 “好房子” 建设提供了诸多宝贵建议，北京龙湖产品管理中心负责人 范兴雷作为开发商代表受邀参会。2月28日，200余名与会嘉宾共同围绕“绿色人居 低碳更新”展开了深度的交流，探索新时代绿色人居“好房子”内涵及新质生产力背景下城市更新的创新实践经验。

2月28日论坛实景图

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从政策蓝图到实践标杆 好房子样本的划时代意义

龙湖·观萃是2023年全国首届“好房子”设计大赛北京赛题实施地块项目，也是全国首个“带方案入市”的住宅项目。该项目由龙湖集团北京公司负责开发建设，全国176个顶尖设计院的方案申报参赛，最终由北京龙湖从7个一等奖方案选择最适合北京这座城市、文化、人居需求的方案——“生活协奏曲 未来理想住区”实施落地，打造“好房子”示范工程。

龙湖·观萃项目所选方案 “‘好房子’设计大赛“一等奖获奖证书

正如中国工程院院士、清华大学教授、清华大学建筑设计研究院有限公司首席总建筑师庄惟敏，在2月28日论坛开幕式发言中指出——“好房子”建设意义重大，这在北京楼市的发展历程中，绝对是里程碑事件。

随着去年11月《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和今年2月《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》相继出台后，龙湖·观萃作为全国首个双导则实践样本，受到了北京乃至全国市场的高度关注。

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超越标准的二次创新 观萃定义“好房子+”

如果说政策设定了“好房子”的基准线，龙湖则用极致的产品主义重构了天花板。

在满足“阳台计容面积不超8%”的出让条件基础上，观萃创新研发空中浮岛阳台，通过奇偶错层实现超6米挑高、至高约80m³的空中花园；在社区内突破传统灰空间概念打造三座总面积近千平的架空层泛会所，植入共享办公区、酒廊、茶室、轰趴、亲子娱乐空间等主题场景；通过近千米的风雨连廊串联，冬避风雪夏遮阳，形成全天候的归家体系。

龙湖·观萃 项目效果图

这种超越性的产品思维更延伸至城市维度，龙湖·观萃主动代建1.3万方的“双口袋公园”、打造充满烟火气的萃集商街，引进精品咖啡馆、鲜花店等精致业态，让社区成为城市压力的缓冲带。正如合硕机构李伟所言：“观萃的突破在于，它不仅是居住容器，更是情绪价值的制造机。”

在区域发展层面，观萃西侧直线约600m的北师大未来实验学校（九年一贯制）已经官宣落地，并即将于本月底前正式开工。据最新数据显示，项目周边土地溢价率较出让时已持续上涨，这也印证了“好房子”对区域发展的强劲驱动力。

龙湖·观萃 区位示意图

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“好房子”的具象化 超万方实景示范区至美开放

当房地产行业从“建造好房子”转向“打造好生活”，3月1日，龙湖·观萃斥资超千万升级的超万方安缦美学实景示范区，以一场“满分”高品质兑现奢美绽放，回应买房人对于好房子的向往。

龙湖·观萃 示范区实景图

观萃示范区不仅将安缦酒店级的隐奢美学基因注入社区肌理，更用流动的光影、叠翠的园林与凝固的建筑乐章，诠释着"好房子"的终极奥义——让房子成为情感与精神的栖息地。

正如安缦创始人Adrian Zecha所言：“真正的永恒，在于创造能承载时光记忆的场所。”龙湖·观萃的示范区开放，恰似投掷在行业深湖中的一颗石子，其涟漪终将扩散为整个房地产价值的重构——当钢筋水泥开始生长出人文温度，当社区空间演变为情感枢纽，属于中国好房子的黄金时代，便真正拉开了序幕。

龙湖·观萃 示范区实景图

龙湖·观萃超人气95㎡沐光洋房实景样板间已同步开放，总价550万起 建面约95㎡-129㎡满配三至四居已成为更多海淀买房人的一致选择，好房子、好生活、好品质、好未来，关于美好生活的全部答案，已经如你所见。