“走进人民好房子”启动仪式举行 荣盛发展全方位打造绿色健康“好房子”

2025年是“十四五” 规划收官之年，也是 “十五五” 规划谋划之年。在这个承上启下的重要节点，全国各地将“好房子”的建造列入了年度工作重点。“好房子”发展元年和时代正式拉开帷幕。3月3日，由清华五道口金融学院房地产与金融科技研究中心主办的“走进人民‘好房子’”住房创新与民生安居启动仪式举行。在启动仪式上，荣盛发展首席产品官张东先生接受了来自《中国经济周刊》记者的采访，详细介绍了荣盛发展在打造“好房子”，为消费者缔造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式，建社“人与自然”、“人与社区”、“人与科技”的和谐关系构建上所做的努力。

在产品端提升“好房子”居住体验

在荣盛发展的产品体系中，为了达成“好房子”的目标， 在户型设计和空间利用、建筑材料及设备设施的选择以及材料与工艺保障上均下足了功夫，切实提升居住体验。

张东介绍，在户型设计和空间利用上，始终认为房子是空间上的艺术，“好房子”应该是充分了解客户需求基础上的合理的空间分配，在实践中遵循"多一分嫌宽，少一分嫌窄"的空间造寸理念，不断推陈出新。比如在廊坊某项目中研发并应用了大宽厅三居可变四居户型，满足了二胎政策下家庭对“空间可变性”需求，获得客户的认可，实现了住建部提出的" 可变式设计"要求；再比如在常州某项目上灵活运用了空间上的变化、巧妙的实现了客餐厅部位的局部挑高，提升了居住品质，满足了高品质客户对“空间趣味性”的需求；在旅游度假类产品中研发创新出50-80平米两层院落式产品，填补了市场上小户型度假产品“院落化空间”的空白，市场反馈很好。目前市场上如火如荼的“第四代”住宅产品和利用人工智能辅助设计也是我们重点研发的方向。

在建筑材料及设备设施的选择上，随着国家"双碳"目标的确立，“健康、节能、环保”理念的深入人心，使用“绿色、健康、环保的建筑材料和设备设施”已成为“好房子”必然选择。在实践中荣盛发展早在2020年就率先发布"生命绿洲"产品理念，并在全系列产品中应用，目前荣盛发展多个项目已获得了绿色建筑三星认证，如常州风华瓴著项目在能源管理上采用空气源热泵系统、室内毛细管网辐射、新风系统及智能控制系统、新型维护结构体系、能耗检测平台六大核心技术模块达到“恒温、恒湿、恒氧”全屋空气质量管理目标；郑州荣盛华府、南京江天瓴筑等项目建筑外墙及室内装饰均抛弃了传统豪宅项目大量采用石材做法，运用仿石材纹路铝板、陶瓷岩板等环保材料，节约了成本同时达到了更好的效果，且更环保。江苏、河北等多个项目采用装配式建造技术降低能耗。

在材料与工艺保障上， 建立覆盖设计、施工、物管等上百项涉及进材料检验、过程建造工艺实测、项目交房评估等可量化指标体系，严控每套住宅品质，确保交付“零瑕疵”。

在市场端打造“好房子”竞争力

房地产市场下行，市场竞争便更加激烈，尤其在 “好房子” 赛道。为提升竞争力，让自家的房子在市场中脱颖而出，越来越多的房企热衷于提升自身的竞争力，荣盛发展也不例外。张东表示，荣盛的 “好房子” 核心竞争力主要体现在三个方面。

其一，精准需求匹配。荣盛建立了“全周期客户研究体系”，通过大数据分析和近百万客户样本调研，精准捕捉不同客群的痛点。针对经济型客户，通过“微创新”实现高性价比，例如通过优化管线布局提升得房率，通过利用“零浪费”空间设计增加功能性收纳区，解决小户型收纳不足的问题；针对高端客群注重的舒适性体验，荣盛常州项目通过“三恒系统+智能分户控温”技术实现室内环境的自动化调整，满足不同家庭环境要求的同时降低了总能耗。

其二，智慧场景赋能。 荣盛发展居住社区智慧场景围绕“智能安防系统、无感通行、健康管理”三大核心打造，给客户提供“便捷、隐私、安全、舒适”的家。让业主通过一个APP即可管理家居、物业、健康等场景，并通过智慧社区的不断升级，更加精准全面的满足业主需求。

其三，绿色科技领先。荣盛发展是行业首批践行“双碳”目标的房企，也是业内少数实现“设计-施工-运维”全链条绿色化的企业。绿色建筑三星认证项目、装配式技术应用均为行业标杆。

面对不断变化的市场与政策，荣盛发展通过对动态客群的洞察，精准适配当下乃至未来的客户需求，不断进行产品体系的更新迭代，如荣盛的小区入口核心区产品模块，已经由1.0迭代为3.0，以应对人们对归家动线功能与美学的升级需求。另外荣盛发展具有自己专门的“产品特种兵”团队，涵盖设计、成本、营销等多专业精英，能够针对市场和政策变化快速重构产品体系，持续保持行业的领先性。

在研发端引领“好房子”创新

随着消费者对 “好房子” 的需求不断升级，“好房子”本身赋予的内容也会不断增加，荣盛发展在产品研发层面不断进取，持续引领 “好房子” 产品的创新发展，为消费者带来更多优质选择。

张东表示，在产品研发层面，荣盛发展将深化布局全生命周期住宅和第四代住宅。“好房子”应像生命体一样随家庭成长进化。针对家庭生活的新需求，荣盛房展将以前瞻性的布局推动户型从“功能固定”转向“空间可生长”，包括研发适应单身生活、二人世界、多孩家庭、居家工作，养老等多阶段的灵活可变的产品形态，满足人们不断变化的生活需求。在第四代住宅方面，荣盛发展目前已经形成了自己的产品体系，涵盖户型、立面、结构，施工和后期维护等多维度的技术体系。未来将继续推进产品线的深化和拓展，改善目前市场上既有第四代产品采光遮挡、隐私性弱、维护成本高等问题，为消费者带来真正绿色舒适的城市空中庭院。在此基础上，构建“全龄友好社区”生态系统，通过空间弹性化，服务数字化和社群自组织三大引擎，实现“儿童安全探索、青年活力社交、中年便捷生活、老年尊严养老”的共荣生活场景。

随着AI时代的到来，荣盛发展将在产品和服务创新层面深化AI技术应用，通过大数据需求分析、模拟行为预测等手段更精准的定位人们的居住需求。未来还将探索 “设计众创”的模式，邀请业主通过VR等技术参与户型的设计和优化，更直观的呈现业主内心的居住场景。同时加速绿色与智慧融合： 扩大装配式、低碳材料的应用比例，在更多项目落地“三恒系统”，并通过与AI深度结合，更智能的为业主提供服务，打造真正的智慧社区。

张东认为，只有以匠心打磨产品、以科技赋能体验、以绿色引领未来，才能持续筑就人民满意的“好房子”。