地产新政下的黑马，荣盛发展价值回归可期

2025年2月第三周（2.16-2.22），房地产行业迎来政策与市场的双重信号。一方面，证监会与国家金融监管总局接连发声，首次明确“满足包括民企在内的各类房企合理融资需求”，释放房企融资支持扩围的积极信号；另一方面，北京、上海、杭州等核心城市土拍溢价率超20%，高能级市场热度持续传导，带动新房价格预期结构性上行。政策端“保主体”与市场端“稳价格”的共振，为行业筑底注入新动能。

自2024年以来，房地产市场政策暖风频吹。央行降准降息，释放大量流动性，降低了企业的融资成本；各地纷纷下调首付比例，激发了购房者的积极性。荣盛发展敏锐地捕捉到这些政策机遇，迅速调整经营策略。

在项目开发上，加大在政策利好区域的投资力度，精准布局，推出一系列符合市场需求的优质楼盘。例如，在一些城市放松限购政策后，荣盛发展及时推出针对改善型需求的大户型住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑质量，一经推出便受到市场的热烈追捧，销售业绩显著提。去年11-12月单月销售回款环比10月提升30%。克而瑞数据显示，2024年荣盛发展操盘面积排在百强企业第51位，操盘金额排名89。

尽管市场环境依然复杂，但荣盛发展通过合理的成本控制和有效的资金运作，保持了财务状况的相对稳定。同时，荣盛发展合理安排资金，优先保障项目的交付，2024年全完3.59万套住宅交付，累积交付396.6万平米，完成率86.6%，其中鲁徐、重庆、安徽等大区有8个项目37.42万平方米提前实现交付，整体交付满意度超96%。

在房地产市场竞争日益激烈的今天，单一的业务模式难以抵御市场风险。因此，荣盛发展也在积极推进多元化发展战略，除了深耕房地产主业外，还在康旅、酒店、物业等领域全面布局，积极探索第二增长曲线。

在康旅业务方面，荣盛发展旗下的荣盛酒店取得了令人瞩目的成绩。2024年，荣盛酒店实现销售GMV（商品交易总额）3.2亿元，同比提升152%，被抖音授予年度产品突破品牌 。旗下多个旅游区域业绩斐然，野三坡区域、神农架区域等均超越2023年同期，同比提升达20%。荣盛康旅还紧跟市场变化，积极推进“低空 + ”、“科技 + ”等新型旅游业态开发，旗下美亚航空联合海南小鲨鱼智能科技有限公司在三亚湾打造“三亚海空驿站”，集多种功能服务为一体，提升了三亚旅游品质，助力国际旅游消费中心建设。

在物业服务方面，荣盛发展以专业、贴心的服务赢得了业主的良好口碑。公司不断提升服务质量，引入智能化管理系统，为业主提供更加便捷、高效的服务，物业费收缴率持续保持在较高水平，物业服务收入也实现了稳步增长。

一直以来，荣盛发展始终坚持品质为先的发展理念。从项目的选址、规划设计，到建筑施工、材料选用，每一个环节都严格把关。公司拥有一支专业的研发设计团队，不断创新设计理念，注重细节品质，致力于打造舒适、宜居的高品质住宅。在建筑施工过程中，荣盛发展选用优质的建筑材料，与国内知名的建筑施工企业合作，严格按照国家标准和规范进行施工，确保每一个项目都成为精品工程。凭借良好的品质，荣盛发展在市场上树立了良好的品牌形象，赢得了广大客户的信赖和赞誉，客户满意度逐年提升。

随着房地产市场的持续回暖以及政策的进一步支持，荣盛发展有望继续保持良好的发展态势。公司经营基本面将愈发稳健，战略升级持续扩进，新的利润增长点逐渐清晰，荣盛发展的估值也将重新回归。