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优质资产频受认可,融创又一项目获AMC支持

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1月27日,融创中国控股有限公司(股份代号:01918. HK)发布公告,集团与中诚信托已就北京融创壹号院涉及债务签署重组协议,确认集团之前已支付的16.35亿元用于清偿本金,违约金全部减免,自借款日起全周期融资成本大幅降低至约4.12%,债务还款期限为4年。本次债务重组的完成,将为北京融创壹号院项目提供更加稳固的财务界面支持。

据了解,本次债务重组还得到了中信金融资产的大力支持,中信金融资产与中诚信托已就上述债务达成债权转让相关交易安排,为债务重组的成功奠定了重要基础。接下来,融创会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设,共同打造壹号院产品系的标杆项目。

“北京融创壹号院是融创优质资产的代表之一,这次债务重组体现出头部AMC对该项目的充分认可。”一位市场分析人士表示,有了头部AMC的加持,将对项目的持续高品质开发形成有力支撑,项目有望成为金融支持地产的又一典型案例。

融创壹号院位于北京市朝阳区朝阳公园板块成熟豪宅区,区域近十年未有新增土地供应。项目与朝阳公园一路之隔,拥有稀缺的景观资源,周边更环绕CBD、三里屯、燕莎、丽都等大型商圈,商业、教育、医疗等方面均享有成熟配套。项目在产品上精益求精,外立面采用大面积的玻璃幕墙辅以暖色石材与轻质金属线脚,形成震撼宽景视觉冲击,近百米楼距,纳藏四园六院,打造了“CBD公园里的花园”,室内空间引入16个科技系统,融入40类工艺,全方位提升居住体验。

自入市后,融创壹号院也凭借好产品持续赢得市场,2023年9月首次开盘即热销,2024年也多次上榜北京豪宅月度销售榜单。目前,融创壹号院项目工程进度有序进行中,高品质实景展示将于今年下半年陆续呈现。在本次AMC加持、市场持续恢复及产品力持续提升的利好叠加下,项目将迎来更好市场前景。

值得注意的是,北京融创壹号院已是融创与中信金融资产三年来的第三次合作。去年,双方合作的上海外滩壹号院三开三罄,热销215亿元,成为全市年度销售额TOP3的住宅项目。上海壹号院二批次今年1月入市,热销66亿元,去化率超96%,亦以高品质在激烈竞争中脱颖而出。此次,双方合作再次加深,体现出头部AMC对融创优质资产和产品力的持续认可。

数据显示,截至目前融创已与中信金融资产、东方资产、中国长城资产等多家头部AMC达成密集合作,合作落地规模超过300亿元。这些合作,为融创于北京、上海、重庆、武汉等核心城市多个优质项目的高品质开发,形成更强保障。

在项目端频传利好同时,融创集团整体经营恢复也迎来里程碑事件。1月21日,融创总规模154亿元的境内债重组宣告成功,成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。公司债务风险的顺利化解,也将为后续更多优质项目的经营创造更佳条件。

“融创现在是行业纾困化险的一面旗帜,一直被认为是最努力的房企,也确实不断取得令人瞩目的进展,有力提振了各方的信心。”一位市场分析人士称,随着债务风险逐渐化解,一个个重点项目经营界面改善,如果市场在政策支持下逐渐企稳,融创的经营相比之下更快的恢复也是值得期待的。

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