优质资产频受认可，融创又一项目获AMC支持

1月27日，融创中国控股有限公司（股份代号：01918. HK）发布公告，集团与中诚信托已就北京融创壹号院涉及债务签署重组协议，确认集团之前已支付的16.35亿元用于清偿本金，违约金全部减免，自借款日起全周期融资成本大幅降低至约4.12%，债务还款期限为4年。本次债务重组的完成，将为北京融创壹号院项目提供更加稳固的财务界面支持。

据了解，本次债务重组还得到了中信金融资产的大力支持，中信金融资产与中诚信托已就上述债务达成债权转让相关交易安排，为债务重组的成功奠定了重要基础。接下来，融创会与中信金融资产一起合作推进项目的开发建设，共同打造壹号院产品系的标杆项目。

“北京融创壹号院是融创优质资产的代表之一，这次债务重组体现出头部AMC对该项目的充分认可。”一位市场分析人士表示，有了头部AMC的加持，将对项目的持续高品质开发形成有力支撑，项目有望成为金融支持地产的又一典型案例。

融创壹号院位于北京市朝阳区朝阳公园板块成熟豪宅区，区域近十年未有新增土地供应。项目与朝阳公园一路之隔，拥有稀缺的景观资源，周边更环绕CBD、三里屯、燕莎、丽都等大型商圈，商业、教育、医疗等方面均享有成熟配套。项目在产品上精益求精，外立面采用大面积的玻璃幕墙辅以暖色石材与轻质金属线脚，形成震撼宽景视觉冲击，近百米楼距，纳藏四园六院，打造了“CBD公园里的花园”，室内空间引入16个科技系统，融入40类工艺，全方位提升居住体验。

自入市后，融创壹号院也凭借好产品持续赢得市场，2023年9月首次开盘即热销，2024年也多次上榜北京豪宅月度销售榜单。目前，融创壹号院项目工程进度有序进行中，高品质实景展示将于今年下半年陆续呈现。在本次AMC加持、市场持续恢复及产品力持续提升的利好叠加下，项目将迎来更好市场前景。

值得注意的是，北京融创壹号院已是融创与中信金融资产三年来的第三次合作。去年，双方合作的上海外滩壹号院三开三罄，热销215亿元，成为全市年度销售额TOP3的住宅项目。上海壹号院二批次今年1月入市，热销66亿元，去化率超96%，亦以高品质在激烈竞争中脱颖而出。此次，双方合作再次加深，体现出头部AMC对融创优质资产和产品力的持续认可。

数据显示，截至目前融创已与中信金融资产、东方资产、中国长城资产等多家头部AMC达成密集合作，合作落地规模超过300亿元。这些合作，为融创于北京、上海、重庆、武汉等核心城市多个优质项目的高品质开发，形成更强保障。

在项目端频传利好同时，融创集团整体经营恢复也迎来里程碑事件。1月21日，融创总规模154亿元的境内债重组宣告成功，成为行业第一家完成境内公司债券整体重组的房企。公司债务风险的顺利化解，也将为后续更多优质项目的经营创造更佳条件。

“融创现在是行业纾困化险的一面旗帜，一直被认为是最努力的房企，也确实不断取得令人瞩目的进展，有力提振了各方的信心。”一位市场分析人士称，随着债务风险逐渐化解，一个个重点项目经营界面改善，如果市场在政策支持下逐渐企稳，融创的经营相比之下更快的恢复也是值得期待的。