热领销冠，海淀香山墅区2024年带给北京的惊喜

2024年新房成交规模重挫30%，截止12月22日，北京新房商品住宅（普通住宅及别墅）总成交3.47万套，同比减少30.2%，成交面积435万㎡，同比减少27.8%，成交金额2472亿元，同比下降32.7%。

在政策不断刺激下930新政发力，10月、11月不断刷新今年以来单月成交最高记录，单月成交量突破4000套，存量去化周期也逆转向下，显示出调控影响下市场出现明确的企稳信号。

（数据来源：天朗房产网）

而在2024年，却有个项目，具备了穿越周期的稳定性，并保持持续上升，一直霸榜北京豪宅成交排行榜前一、前二位置。对豪宅持续关注的，一定猜到了，这就是海淀香山墅区的香山樾。2024，可以说是成绩斐然，荣膺2024年全北京新建商品房销售业绩TOP2；海淀区新建商品房成交总金额年度第一；12次夺冠全市豪宅成交榜首；23次稳居海淀区域销冠（包括月度、周度、季度等维度），在整个豪宅市场，都是稳坐顶流地位。

（信息来源：天朗数据平台；数据统计周期：2024.1.1-2024.12.31）

（销冠数据来源：京楼销售排行榜 统计周期：2024.1.1-2024.12.31）

香山樾位于香山别墅区腹地，属于海淀三山五园范围内的低密住区，可以说是香山墅区这20年来极其臻罕的藏品，而因出地谨慎，未来预计也难觅如此大地块与低密度。作为越秀地产和北京城建地产国匠联袂之作，香山樾集合两大国匠的精工之力，以千年宋式美学为魂，灌注细节之中，被誉之为隐奢豪宅典范之作。

海淀香山墅区 顶流豪宅天赋基因

香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。

而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚，香山别墅区近20年来供应不足10宗，由此可见区域的稀缺性；而像香山樾这样约7.38万㎡的“豪横”占地，更是难得一见。据市场数据，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版，“典藏级”的土地使香山樾拥有了扛鼎时代核心优质资产的底气。

土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状。.而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图

三山五园气运 再赋时代隐奢名园

香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在展示区入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠香山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

展示区实景图

进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户户均可大尺度瞰景。

展示区实景图

宋韵家府 千年美学的盛世居境

香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望。项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，将仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。

更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

自入市以来，香山樾以隐奢豪宅为名，不断打磨产品力，已然成为北京豪宅市场不可忽视的标杆。进入2024年，香山樾又以隐奢园林样本一阶、二阶实景展示区的开放，为首都楼市添了一把火，让市场看到什么是标杆豪宅超预期的兑现力。

目前，香山樾作为顶流豪宅，销售指导价格仅在12.1万元/平米（可能有±10%价差），诚意十足，机会难得。（声明：涉及部分装修配置内容，需业主另行自愿购买装修升级包）