价格倒挂，闭眼抢的项目，就在海淀上地

今日劲爆头条，央企华润置地&国企越秀地产联袂获取的海淀功德寺地块，案名“和樾望雲”谦雅公开，瞬间引爆全网热议！和樾望雲，名如其人，谦逊至雅。四个字不仅诠释了当代文贵的哲思，更倡导一种丰雅而宁和的生活态度，彰显了当代知贵特有的风华气质。

功德寺地块，是2024年海淀出让的非常具有价值的一块

据悉，海淀上地区域的住宅用地已经断供三年，在拍地时便吸引了全国头部房企抢拍，其地块价值可见一斑。

在寸寸矜贵的海淀，功德寺地块犹如一颗瑰宝，镶嵌在“中国硅谷”上地板块。与中关村软件园、北大、清华、颐和园等自成一体，让这里成为知贵浓度最高的区域。

地块北侧直线距离约200米为中关村软件园，这片科技沃土汇聚了腾讯、百度、小米、抖音等互联网巨头的总部，为区域带来了强大的产业支撑和源源不断的改善居住需求。未来，随着产业的持续发展和人口的不断流入，和樾望雲价值的想象空间将无上限。

此外，规划的地铁13B号线，更是为和樾望雲增添了一抹亮色。项目直线距离规划的软件园站仅约900米，预计2025年底通车。周边还有16号线马连洼站、地铁13号线清河站等，让出行随心而行。

海淀一直为强学区高地，上地更为甚

在海淀17个学区中，上地区域以其卓越的教育资源而独树一帜。和樾望雲东南侧直线距离约300米，便是超强牛校十二年一贯制101中学（规划），学校规划建设为72个班，并计划配套9个班的幼儿园。意味着业主有机会享受到15年一贯制优质教育资源。

全国皆知海淀聚强校，而上地则是海淀唯一一个初中派位没有坑校的片区。和樾望雲周边还有上地实验小学、清华附中上地学校等牛校环伺，无疑将让和樾望雲的价值达到书包房的新高度。

（免责：项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。）

价格倒挂明显，尽可闭眼抢

当ZF对功德寺地块的指导价定为10.5万元/平时，整个市场都为之震惊，觉得性价比实在太高了。

功德寺地块的土地价值，已在无声中大涨。刚刚土拍的海淀朱房两地块经历多轮激烈竞争，0029地块成交价为91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/㎡。0030地块最终以90.404亿元成交，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/㎡。两宗地块均是不限地价、不限销售指导价，这意味着新房将回归市场定价机制。

更令人惊叹的是，二手房价格倒挂现象在此地尤为明显。隔壁的园明天颂前几天刚刚卖出18.5万元/平的高价！即便是位置更远的西山壹号院和万科如园，二手房挂牌价也分别高达12.1万元/平和12万元/平左右。相比之下，和樾望雲不仅地段更优、配套更佳，且价格更具心动力。

央国企联手，品质与口碑双保障

当下置业，开发商实力和口碑是衡量项目优劣的重要标准。而和樾望雲正是由央企华润置地和国企越秀地产强强联手打造的文贵新作。

华润置地深耕北京已有31载，从橡树湾到万橡府，再到海淀幸福里，每个项目都以卓越品质赢得了市场的广泛赞誉。而越秀地产作为国企优等生，近几年在京城更是势不可挡。从神盘香山樾到星樾，越秀地产对产品雕琢打磨的态度，一直被业内奉为美谈。

随着和樾望雲案名的亮相，这一项目不仅将以不可复制的矜贵土地、超强学校加持和高品质成为市场的佼佼者，更将提升区域的整体价值。欲知更多产品细节，请静心以待！

第二篇

标题1: 2025开年刷爆全网的项目--和樾望雲

标题2: 价格倒挂，闭眼抢的项目，就在海淀上地芯

和樾望雲，华润置地&越秀地产携手打造的功德寺项目案名刚刚出街，便刷爆全网。作为北京备受瞩目的地块，案名公布标志着项目正式入市，期待满满！

大国文脊上，精神资产孤品，无法用价值衡量

和樾望雲，贵择中华仅有的一条文脊上。全世界耳熟能详的北京中轴是历史的辉煌，然而与中轴呼应的文脊，则时刻照见家国的未来。

这条文脊上不仅有北大、清华、人大等近30所高校，更有圆明园、颐和园滋养了几百年，还有几十所重点中小学、约96所功勋级科研机构，所以说这条文脊散发的气质就是中华气质。

中国硅谷中心，断供三载的土地，价值稀缺至极

和樾望雲位于 “中国硅谷中心”海淀上地板块，与中关村软件园、北大清华等知名高校互融一体，这里已经成为知贵浓度最高的区域。

北侧直线距离约200米就是中关村软件园，腾讯、百度、小米、抖音等总部均坐落于此，带来强大的产业支撑和高智高知阶层的改善需求，高需求下产品价值必然提升。

据悉，海淀上地核心区的住宅用地已经断供三年，所以在功德寺地块拍地时便吸引了全国头部房企竞抢，地块价值可见一斑。

除了一环三横四纵的立体路网，还规划有地铁13B号线，软件园站直线距离项目约900米，预计2025年底通车；周边还有16号线马连洼站、地铁13号线清河站，地铁的通达总能助力区域价值飞升。

海淀全是强校，派位最好的学区在上地

全国都知道海淀无弱校，然而上地则是海淀17个学区里面唯一一个初中派位没有坑校的片区，公认派位最好的学区。和樾望雲东南侧直线距离约300米，便是超强牛校十二年一贯制101中学（规划），学校规划建设为72个班，并计划配套9个班的幼儿园。这意味着，未来业主有机会享受从幼儿园到高中的15年一贯制优质教育资源。

项目周围还有上地实验小学、清华附中上地学校等强校环伺。在小学到中学的牛校加持下，其产品价值势必会登顶学区房的新高度。

（免责：项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。）

10.5万元/平，价格倒挂，闭眼入！

当ZF对地块的指导价为10.5万元/平时，让整个业内及区域居民都出乎意料。

其实在功德寺拍地之前，小编就在业内做过调研，大家对这个位置一致性看好，认为10.5万的价格真的是太惊喜了。

更不可思议的是二手房价格倒挂特明显，隔壁的园明天颂前几天卖出18.5万元/平价格！即便是位置更远的西山壹号院二手房挂牌价是12.1万左右、万科如园二手房挂牌价是12万左右，相比于此，和樾望雲地段更好、配套更佳、价格更具诱惑力。预计很多人在想，开盘时如何能抢到一个名额。

央企华润置地&国企越秀地产，实力与口碑均已见证

先说华润置地，已经深耕北京31载，从橡树湾到万橡府，再到海淀幸福里，一路走来华润置地的品质一直被业内奉为美谈。

再看具有“国企优等生”之称的越秀地产，最近几年在京城的势头可谓无二，从神盘香山樾到星樾，对产品的极致打磨力令同行纷纷考察学习。

绝佳的地理位置、超强学校加持、央国企开发的高品质等每一项都令其他项目望尘莫及，随着和樾望雲的亮相，将再次提升海淀上地的生活价值，让我们期待后续更多的产品细节。