房企交出2024年答卷：龙湖全年销售超千亿

在房地产发展史上，2024年足以留下浓墨重彩的一笔。

过去的一年里，房地产市场迎来历史上最宽松的政策环境，政策优化力度持续加码，贯穿房地产市场全年。市场反弹的步点，随政策发布的节点走走停停，9月末“止跌回稳”的最强音吹响后，“银十”时隔17年再次超过“金九”，为市场长期回温埋下了期待的种子。

市场涌现出诸多积极信号，一二线城市成交量回升、房价企稳，但复苏并非一蹴而就。12月31日，克而瑞发布2024年中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，TOP100房企累计业绩同比降低28.1%，行业整体维持着底部震荡格局。

房企之间的竞争更趋激烈，住宅产品以“好房子”为方向持续升级。近两年来，龙湖集团推出了御湖境、云河颂、观萃等全新产品品牌，聚焦“好房子”改善需求，精准切中需求迭代的契机迎来热销。相应的，龙湖集团2024年全年销售额达到1007.7亿元，稳居千亿的行业第一阵营。

此外，在克而瑞发布的中国房地产企业运营收入排行榜中，龙湖集团以155.4亿元的运营收入排名第四。一直以来，龙湖在地产开发之外，还有另外两个业绩引擎——运营业务和服务业务。据龙湖公告显示，1-11月，其运营和服务业务组成的经营性收入约259.5亿元（含税），同比增长8%，运营业务、服务业务含税收入分别为132.1亿元、127.4亿元，同比均创下历史新高。

新旧动能转换箭在弦上，构建房地产发展新模式是长远之计、治本之策。在新模式的探索中，龙湖集团构建了新的业绩增长曲线，并将安全作为一切发展的前提，始终提前或如期偿还债务，主动、有序地压降负责规模。

12月18日，龙湖集团提前偿还10.5亿港币的境外银团贷款。在该笔还款之后，龙湖集团于2025年1月2日到期的94.5亿港币银团贷款已全部提前偿还完毕。在2024年，龙湖还如期归还了117亿境内公开债，提前兑付CMBS 72亿人民币。至2026年底，龙湖无境外公开债券到期，供应链ABS、商票等龙湖均已清零。

展望2025年，克而瑞预计，随着居民购房预期的恢复，若2025年行业新增住房需求能够平稳释放，预计全年成交规模有望停止近三年的持续下探趋势，正式迎来规模筑底。从发展趋势来看，会有更多城市、更多优质板块迎来销售端的信心回暖。各地核心板块的规模涨跌，也有望从分化逐步走向趋同。

东吴证券也表示，周期拐点已至，市场在分化中复苏。今年以来，促进行业止跌回稳的政策态度更为明确，宏观政策和需求政策多措并举，从近期各地成交表现来看，行业已出现企稳趋势，拐点可期。