荣盛发展持续推动公司稳健运营

房地产的“政策底”已经出现。活着走出冬天的房企，正在修复因为大环境超跌的市值，逐渐回升到应有的价值上。

能够等到这一刻的开发商都不容易，付出了很多努力。

对于荣盛发展而言，2021年原本是其“六五”开局之年，但一场始料未及的、席卷行业的流动性危机打乱了它前进的节奏，之后的几年里，荣盛发展面临着销售下滑、偿债加剧、业绩亏损等巨大的挑战。

好在这家上市企业始终没有放弃，通过销售、融资、投拓等全方面的努力，积极稳运营，保交付，报业绩，终于扛过了冬天，在去年成功实现扭亏为盈，迈上了脱危解困、经营向好的道路。

根据克而瑞数据，2023年以来，百强房企累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。今年1-11月，全国商品房销售额10.53万亿元，同比下降5.2%，top100房企销售总额为3.85万亿，同比下降32.9%。

在这样的环境中，荣盛发展狠抓地产主业，以“保运营、保平衡、保交付、保货值、守信用”为导向，完成了年度主要业绩指标。

根据荣盛发展公布的数据，2023年荣盛发展实现营业收入589.6亿元，同比上涨84.87%，归属上市公司股东的净利润3.85亿元，同比增加102.36%，扣除非经常性损益后的净利润3.19亿元，同比上涨102.00%。基本每股收益盈利0.09元/股，同比上升102.40%。2024年上半年，荣盛发展实现营业收入197.5亿元，净利润1.1亿元。

作为一家河北起家、深耕环京的开发商，在环京市场明显降温的情况下做到这一点很不可思议。

深究原因，是荣盛发展前些年走向全国的战略方针收到了效果。

早在2010年，荣盛发展就开启了全国化布局，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角等区域拿地，在多个城市形成深耕优势。京津冀板块尤其是河北省，作为荣盛发展的大本营，一直是其重仓之地，随着“雄安新区”建设的不断提速，荣盛发展也享受到不少红利。

根据荣盛发展2023年报，重庆大区、湘鄂大区、辽宁大区、山东大区、京北大区、石家庄大区、冀中大区、山陕大区、成都大区、淮海大区10个大区都在极其艰难的条件下完成了全年主要经营指标，月均签约、回款较上半年双增长，其中有5个大区签约增幅比例超100%，4个大区回款增幅超100%。2023年12月销售回款创下近两年的月度纪录。

荣盛发展主动全国化，深度聚焦长三角、京津冀等经济发达地区，多地业绩支撑，为过冬提供了基本保障。

值得注意的是，作为荣盛发展的大本营，京津冀板块尤其是河北省一直是荣盛发展重仓之地。25来，通过“京津冀城市群”战略的布局，如今的荣盛发展在环京已经搭建起非常成熟完善的项目布局，在兴隆、香河、廊坊、涞水、张家口、永清、霸州等地布局了大量在建及在售项目。

随着“雄安新区”建设的不断提速，环京各地区也迎来了更大的发展机遇，荣盛发展也受益其中。今年上半年，荣盛发展石家庄大区的签约完成率就达到了143%、回款完成率超过124%，居集团各大区之首。

同时，荣盛发展始终坚持“保交付”。

今年上半年，荣盛发展共有13个区域公司50多个批次实现交付，交付满意度超96%。其中，北京大区采取自建方式，管理人员下沉至一线，落实管干一体工作要求，打破项目僵局，按期实现交付；鲁徐大区全力做好内部管理与“四种关系”维护，部分项目提前达到生产交付条件；豫鄂大区实现公司首个白名单融资放款，按期达成政府保交楼任务，兑现了承诺，重塑了业主、政府、金融机构的信心。

即使是在行业震荡比较严重的2023年，荣盛发展的交付也超过了4万套，交付满意度达到了97.01%。

在保证按时交付的同时，荣盛发展还在坚守品质，积极推进项目创优建设，去年，荣盛发展共有石家庄、安徽、重庆、湘鄂等4个公司共获得4个“省优”，1个“市优”。荣盛发展要求工程上加强作业交底、材料验收、实测实量、隐蔽工程、一户一验、维修满意度等过程管控，推进“红七”、“标四”、“质量100点”等落地执行，抓住主体、装修实测实量中的关键指标，守住质量红线。同时，工程上积极落实“三防”（防裂、防漏、防扰）、遏制“三返”（返潮、返坡、返味），消除质量通病，提高交付质量；落实一户一验，做好质量风险排查及问题整改；交付后督促做好报修问题的处理，将报修问题处理率及维修满意度纳入考核，持续提升业主满意度。

要知道，房企按时交付、恢复正常运营，是楼市信心反弹最需要的一剂强心针。在目前的市场环境下，消费者更为谨慎，更加看重居住品质，而且是要能兑现的品质，交付力是企业的综合实力最直观的体现。保交付不但能稳住民生、稳定市场预期，还能显著提振购房者信心从而促进销售。对企业来说，保交付的成果可以助力销售回暖，而销售回暖又进一步为保交付提供资金保障。

房地产利空出尽，春天或许来的慢一点，但迟早会来。

闯过寒冬的荣盛发展，在2025年将进一步保持稳健运营、提升经营品质，其自身的价值，也会在资本市场重新得到正视。