北京楼市究极迭代，新房刚买就“过时”？

北京楼市彻底变天了！

中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作，其中明确强调：稳住楼市股市，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平。而在全国居住质量倒数的首都北京，老旧小区不仅居住质量欠佳，保值增值能力和流动性，也成为了大问题，购房者对于居住水平的提升意愿迫切，对“好房子”的渴望也愈发强烈。

为顺应群众呼声，11月22日，北京规划和自然资源委员会官方发布《北京市高品质住宅设计导则》（试行版，下称导则）。则导则中明确提出了好房子的三大评判条件：住区规划、建筑品质和运营维护，提倡并鼓励未来的新房创新建设首层架空层、开敞阳台及风雨连廊等空间。

北京规划和自然资源委员会官网截图

这意味着在2025年面市的北京新房，很大概率将按照“好房子”标准来：架空层泛会所、阳台赠送等风靡南方的产品福利将席卷北京。目前在售的绝大多数楼盘都将成为被时代淘汰的“老古董”，北京新房产品力也将进入全新时代。

全国首座「好房子」 北京第四代住宅样本

此次《导则》不仅为未来的“好房子”提供了标准与指导，同时还将全国首座住建部官方认证的「好房子」 ——龙湖·观萃，列为此次《导则》的样本案例。作为2023年全国首届“好房子”设计大赛一等奖方案落地项目，龙湖·观萃成为了北京在售楼盘中唯一符合《导则》的“好房子”社区，其第四代住宅产品形态，也是北京独一份。

龙湖·观萃效果图

作为北京唯一入选“中国第四代住宅项目100个案例典范”榜单的楼盘，龙湖·观萃自面市以来接连获评2024年人居梦想“好房子”（中指研究院）、2024年度全国十大品质作品（信息来源：克而瑞）等，并凭借出色的产品力斩获房地产行业最高成就的2024届TITAN房地产设计银奖、2024 AIIDA AWARD 美国国际创新设计金奖等。

所有的高光与荣耀，既是行业对龙湖·观萃的认可，更是北京买房人对“好房子”的向往与渴望。项目结合好城市、好街区、好社区、好房子“四好标准”，首次将风靡全球的「第四代住宅」引入北京，让北京楼市的产品力实现首次“代际跨越”——

超6米挑高「空中浮岛阳台」户户赠送、超万平街角公园、三大架空层泛会所、近千平景观连廊，让龙湖·观萃的社区形态独树一帜。户内设计同样遵循「第四代住宅」理念，打造至高得房率超94%、LDKBG无界一体化的77-129㎡满配二至四居，堪称北京「好房子」样本。

龙湖·观萃实景图

北京「第四代住宅」样本 未来生活由此首发

作为北京「第四代住宅」样本，龙湖·观萃通过一系列“变革性空间”的打造，彻底重塑生活的想象边界。

独属于四代宅的空中庭院，让生活不必局限于室内，将“院子理想”复现在高层建筑中。晨曦中、夕阳后、星空下，瑜伽、喝茶、种花，在空中浮岛阳台上，演绎无限生活灵感；穿过约1.3万方的口袋双公园，景观风雨连廊下自由漫步，森林水系旁随时躺平，安缦、悦榕庄、四季等小众顶奢酒店般的体验就是入住后的日常；近千平的架空层泛会所，微醺、看书、撸铁……精神世界自在且丰盈；还可以在充满精致烟火气的「萃·集」商街上，走走停停感受生活。

龙湖·观萃样板间实景图

龙湖·观萃实景图

北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师——钱嘉宏在近日造访龙湖·观萃时表示：“过去的住宅都是高楼林立，但在这个小区，我们做了一个有烟火气、放松感的城市功能。“一面自然松弛、另一面精致烟火，观萃提供的就是让两种情绪自由切换的容器，在全新的生活方式中，重塑着“高级松弛感”的写意表达，在精神层面与城市、与人产生情感链接与共鸣。

龙湖·观萃践行“好房子”建设标准，演绎北京划时代新作，单价5.8万/㎡起 建面约77-129㎡满配二至四居，北京「第四代住宅」样本由此首发！