<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京豪宅,正在「分层」

0
分享至

事情往往是这样。

楼市上行期,乱花迷人眼,包括豪宅在内的不动产,几乎都裹挟在一拥而上的市场情绪

里,一路追高。但实际上越热闹,越容易“掉坑”。

只有当房地产市场回归理性,甚至走到关键的十字路口,水落而石出,真正意义上有价

值的恒产才会凸显。越冷静,越是层层分明。

正如最近两年的北京豪宅,正在“分层”。

01

北京这样的超一线城市,豪宅板块有很多,其形成发展往往是基于某类稀缺资源的占有

比如依托温榆河水资源的中央别墅区及孙河板块,主打近观西山的海淀四季青豪宅区,占据

城市公园核心资源的朝阳公园板块等。

但最近两年大环境影响下,北京二手豪宅市场几乎都出现了不同程度的“价格跳水”。

以大家最为熟悉的朝阳东四环豪宅带为例。由北向南分布望京、太阳宫、酒仙桥、朝阳公园等多个板块。

望京次新二手房招商臻园高峰期成交单价达11-13万/平,如今出现多套房源挂牌价仅9万/平左右;拥有朝阳最优质学区的太阳公元,单价最低降到12万;单价最低降到12万;酒仙桥2018年9.8万/平开盘的壹亮马,进入存量房市场后只要8万出头……

朝阳公园实拍图

抗打的是朝阳公园板块,区域内标杆次新豪宅项目泛海世家、东山墅二手房均价依然在

16万+/㎡,一直是北京东部改善豪宅之锚

02

究其原因,地段基因成色如何,先天决定了豪宅项目的“抗压”能力。

上文提到的几个豪宅板块,往往仅占有单维稀缺资源。比如望京板块倚重的是互联网产

业风口,一旦进入经济滞涨期,房价也会随之下行;而正在做大量旧日城改造的东四环沿线片区,则是依靠区域未来城市发展规划,和相邻片区的现有配套讲故事。在房地产行业冷静期,购房者越来越理性的大环境下,也不灵了。

相较而言,朝阳公园板块是多维既有稀缺资源的整合。

早在20年前,这里就被比作纽约中央公园旁的上东区,如今更是折叠北京中最金碧辉 煌的那一层,尽享自然/商业/人文艺术/教育等全维度高标准配套资源。更重要的是,这里 没有喧闹的市场和待拆迁区域,城市界面更加纯粹。

亚洲最大城市公园——朝阳公园,约288.7公顷自然场域,与中央商务区相依相生。

附近还有红领巾公园、东风公园、将府公园、四得公园等多座城市公园;

紧邻东四环,近靠北京朝阳站、迅捷抵达东直门、三里屯、CBD、燕莎、使馆区、首

都机场等城市核心功能区。

约1.5公里是北京首个万象城(预计2027年营业),聚拥 SKP、国贸、华贸中心、燕莎、三里屯等七大商圈名品场所,更有丽思卡尔顿、凯宾斯基等19家涉外五星级酒店,国际教育与医疗顶配资源高密度聚集。

真正豪的地段,从来都是六边形战士,而不是容易折翼的天使。

03

豪宅,一半天成,一半人为。朝阳公园板块在长达10年无新盘入市后,最后一宗住宅 用地,由融创打造了北京的第8和第9座壹号院。

这两座壹号院地理位置极为优越。位于东四环,与朝阳公园仅一路之隔,从小区出发,

步行约不到10分钟,即可轻松抵达风景如画的朝阳公园,享受自然的宁静与城市的繁华交 相辉映的美好生活。

融创壹号院效果图

融创壹号院共4栋楼350套房,打造建筑面积约215 ㎡-291 ㎡四居产品,总价区间约3000-4100万元/套。外立面采用玻璃幕墙窗系统,石材+金属线条加持,更具国际化审美。 客厅采用德国旭格落地推拉窗,约66毫米边框,感受全画幅将室外景观和阳光纳入。室内餐客无梁一体化设计,实现大尺度通透效果。全智能化的9适科技居住体系运用,40余项技术与工艺,完善了每一个居住细节。

融创壹号院269 ㎡样板间

融创壹号院已于2023年9月3号开盘,当日揽金约56.2亿元!2024年3月,融创 ONE9焕新而来,凭借其独一无二的魅力,成功吸引了众多顶级豪宅追求者的目光,并在当 月荣膺北京豪宅市场网签销售冠军,成交金额高达7.24亿元。

融创 ONE9,共5栋4层住宅,共计40套。容积率仅0.46,首层层高4.5米,标准 层3.9米,绿化率高达42.6%,仅有368 ㎡与610 ㎡两种户型,套总价5500万起。

融创 ONE9效果图

每一户都实现270°视野与采光,外立面精选与宝格丽酒店同款的保加利亚进口石材,

搭配超大窗墙比及优雅的落地窗设计。无论是采光效果、观景体验还是审美格调,均彰显出

国际豪宅的非凡风范。

融创 ONE9效果图

不得不说,做豪宅需要品牌沉淀,是要看“手感”的。

壹号院作为融创的 top 产品系,截至目前已经在全国推出30余座。足够多的豪宅业主, 使得开发企业能够精准洞察塔尖人群不断迭代的居住需求;而足够丰富的审美和建筑经验, 才能让人居理想照进现实。

结尾

CRIC 统计数据显示,今年上半年重点61个城市总价3000万元以上高端住宅成交了2264套,较去年同期增加了78%。总价5000万元以上高端住宅成交了401套,相较于 去年同期增长了1.2倍。

发现没,对优质资产的抢购潮,早就开始了。

高端玩家们的目标很明确,核心城市中的核心地段的核心资产,关键在于如何从众多标

的中,挑选出最有价值的那一层。只有城市界面纯粹的核心区域,匹配核心地段天生的优质

资源,方可造就豪宅的原始基因,并在芸芸豪宅中执定牛耳!地段和产品的双重稀缺性,都能够穿越时间周期,跑赢市场经济周期,或许这才是恒产二字,“恒”应有之意。

回到北京土地市场供应来看,今年出现了多个销售指导价超10万/平的高端住宅地块,

比如海淀功德寺、朝阳酒仙桥、丰台东铁营、东城革新西里……但这些地块入市后,能否成

为真正的豪宅恒产,还有待时间考验。

朝阳公园上的壹号院,提前给出了标准答案。

相关推荐
热点推荐
网友:杭州一小区房价跌麻了!380万降至197万,只叫一个生不如死

网友:杭州一小区房价跌麻了!380万降至197万,只叫一个生不如死

火山诗话
2025-02-17 13:26:54
小杨阿姨工作重心已转移,愤怒发声怼黑粉,具俊晔真实家境曝光!

小杨阿姨工作重心已转移,愤怒发声怼黑粉,具俊晔真实家境曝光!

古今历史记
2025-02-17 13:26:21
张兰转战TikTok!90度鞠躬感谢粉丝,麻六记门店直播流量下滑,或将损失1亿元销售额

张兰转战TikTok!90度鞠躬感谢粉丝,麻六记门店直播流量下滑,或将损失1亿元销售额

鲁中晨报
2025-02-17 09:54:25
男人时间够长,房事才好商量!

男人时间够长,房事才好商量!

趣闻分享1
2025-02-17 20:37:41
老板,你的坐姿对企业传播挺重要的

老板,你的坐姿对企业传播挺重要的

万能的大叔
2025-02-17 20:59:46
马云终于走到了“第四步”

马云终于走到了“第四步”

一见财经
2025-02-17 16:12:56
彻底变了味!2025全明星四大尴尬时刻,到底是谁的责任?

彻底变了味!2025全明星四大尴尬时刻,到底是谁的责任?

田先生篮球
2025-02-17 14:20:19
台海激烈对峙!加拿大渥战舰上演耻辱一幕,22架中方战机呼啸飞过

台海激烈对峙!加拿大渥战舰上演耻辱一幕,22架中方战机呼啸飞过

橘色密码
2025-02-17 15:40:33
女子被“免费检出面部毒素”,通过“花呗”贷款办卡后美容店跑路;警方回应:嫌疑人死亡撤案了

女子被“免费检出面部毒素”,通过“花呗”贷款办卡后美容店跑路;警方回应:嫌疑人死亡撤案了

大风新闻
2025-02-17 18:39:57
民营企业的春天来了!座谈会上发言的是宇树科技的90后王兴兴

民营企业的春天来了!座谈会上发言的是宇树科技的90后王兴兴

大风文字
2025-02-17 16:26:36
云南一母亲太过放纵儿子,竟然甘愿同意儿子的非分要求

云南一母亲太过放纵儿子,竟然甘愿同意儿子的非分要求

晓艾故事汇
2025-02-15 21:54:14
小米集团总裁卢伟冰:本月底发布米家中央空调将直接对标大金空调!此次提及“空调行业标杆”并不是格力空调

小米集团总裁卢伟冰:本月底发布米家中央空调将直接对标大金空调!此次提及“空调行业标杆”并不是格力空调

和讯网
2025-02-17 17:31:42
隔着2000公里,F-35被解放军识破,美国没想到,中国技术再次领先

隔着2000公里,F-35被解放军识破,美国没想到,中国技术再次领先

空天力量
2025-02-17 21:15:32
出大事了!刘强东和宗馥莉大手一挥,直接给外卖行业来了个"大洗牌"

出大事了!刘强东和宗馥莉大手一挥,直接给外卖行业来了个"大洗牌"

除夕烟火灿烂
2025-02-17 08:43:59
民营企业座谈会召开,任正非、马化腾等参加,传递积极信号

民营企业座谈会召开,任正非、马化腾等参加,传递积极信号

明叔杂谈
2025-02-17 17:06:35
宁!波!下!雪!了!

宁!波!下!雪!了!

鲁中晨报
2025-02-17 21:11:20
广东人对节俭的执念有多深?网友:全国人民欠他们一个学习榜样奖

广东人对节俭的执念有多深?网友:全国人民欠他们一个学习榜样奖

逍遥史记
2025-02-17 09:50:17
王祖蓝高调宣布:“10年婚姻要结束了,因为我骗了我老婆”

王祖蓝高调宣布:“10年婚姻要结束了,因为我骗了我老婆”

星光历史
2025-02-17 14:01:45
热搜爆了!25岁女星突然死亡,警方介入!网友叹息:一手好牌打稀烂…

热搜爆了!25岁女星突然死亡,警方介入!网友叹息:一手好牌打稀烂…

鲁中晨报
2025-02-17 07:07:20
《哪吒2》日票房断崖式下跌,很难超越《阿凡达2》进入全球前三

《哪吒2》日票房断崖式下跌,很难超越《阿凡达2》进入全球前三

影视高原说
2025-02-17 19:42:33
2025-02-17 22:40:49

北京房产

新政之后,谁在抓紧出手买房?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

欧洲驻乌"维和部队"方案披露 或至少需部署10名万士兵

头条要闻

欧洲驻乌"维和部队"方案披露 或至少需部署10名万士兵

财经要闻

习近平:民营经济发展前景广阔大有可为

体育要闻

我的天赋不及老爸10%,但我仍为自己骄傲

娱乐要闻

知名女演员已生女?5个多月前刚官宣结婚

科技要闻

红包大战2.0翻车:大厂"流量魔法"为何失灵

汽车要闻

2月底上市 小米SU7 Ultra银色实车曝光

态度原创

亲子
健康
教育
时尚
本地

亲子要闻

宝贝太可爱了旁边的小姐姐忍不住捏了下,宝宝害羞的有点惊慌失措了

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

教育要闻

小学生寒假作业一字没写,为吓唬老师“喝药报警”,老师被带走

尬笑了!内娱翻拍《太阳的后裔》,这次丢人丢到韩国去了!

本地新闻

非遗版春节|古法滚元宵,年味儿一口爆浆

无障碍浏览 进入关怀版