全国首座「好房子」——龙湖·观萃 9月7日即刻开盘！

风靡全球的“第四代住宅”，终于还是来到了北京！

要说2024年北京楼市谁更值得期待，毫无疑问是首进北京的「第四代住宅」——龙湖·观萃。在其他各区绞尽脑汁通过“飘窗”、“设备平台”增加得房率之际，龙湖·观萃则是叠加全国首座“好房子”政策利好，直接让海淀北的产品力进入Next Level。

亮出约6m挑高空中浮岛阳台、户户满配精装&极致收纳、近千平架空层泛会所以及景观风雨连廊等大招，主打一个“人家有的我也有，人家没有的我还有”。

（效果图 非交付标准）

马上，作为全北京乃至全国楼市最受期待的项目，龙湖·观萃即将于9月7日（本周六）首次开盘，在海淀1公里+全国首座「好房子」+观萃系高端产品线+「第四代住宅」的现象级BUFF光环加持之上，祭出单价6万/㎡起77-129㎡满配二至四居的惊艳产品，让人期待不已！

「好房子」

全国首座限量款 北京第四代住宅先行者

2023年8月31日，在住建部指导下，以“新设计 新住宅 新生活”为主题，专门做了一场实际居住小区项目设计的大海选：

· 首届「好房子」全国设计大赛

大赛仅选了两座城市——北京和南京，北京是首个落地的。

由住建部全程指导，在经过数月打磨之后，5月17日，全国首座官方盖章的「好房子」——龙湖·观萃惊艳问世。能在「好房子」基础上做二次升级的开发商屈指可数，在过去将“产品主义”演绎到极致的龙湖，果然没令人失望。为了这次亮相，龙湖祭出了内部打磨近2年的全新高端产品线——观萃系，并在全国范围内首次落地北京。

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要知道在2024年，北京房地产市场已然进入了「存量时代」，当市场供需关系发生巨大变化的背景下，买方已经彻底成为主导，如何做出更符合时代趋势的「好房子」，成为了开发商必须面对的核心问题。龙湖·观萃作为全国首届“好房子”设计大赛一等奖作品，秉承住建部官方认证「好房子」标准，以“好城市、好社区、好小区、好房子”理念，首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。在地化演绎更符合人居需求的第四代住宅，实现一次面向未来的居住革新。

如果说阳台赠送、近千平架空层和风雨连廊是规划端给予的「大礼包」，那龙湖就是将“第四代住宅”首次带进海淀北的「先行者」。

（效果图 非交付标准）

第四代住宅，在北京虽然是新名词，但在南方甚至海外风靡已久，新加坡的森林城市、成都的七一城市森林花园，以及龙湖在重庆打造的多个第四代住宅产品均受到市场热捧，得益于“好房子”政策加持，才使得第四代住宅能够首入京城。

龙湖·观萃结合北京的在地属性、文化底蕴、气候特征等，升级演绎一座专属于北京的「第四代住宅」，铺展开来一个值得期待、属于未来的全新人居生活图景。

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· 岛x私域 空中浮岛阳台

龙湖·观萃通过奇偶楼层的错位挑空，层层叠叠的阳台，营造出一种漂浮感，远远看去有一种轻盈灵动的空中岛屿的感觉，构建最大近80m³立体庭院赠送空间。

（样板间实景合成图）

因为庭院的挑高足有6m，超感270°广角、环幕形态，接收的天空显得高远辽阔，仿佛户型的放大镜和望远镜——让窗外的景，成为岛中人的画，在风景的3D包裹中，沐光、揽月、观星、瑜伽、冥想、轰趴都可以轻松实现。

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· 阔x无垠 LDBKG一体化

相较于传统住宅，四代宅带来了全新的空间变革：家庭公区的重心从客厅→餐客厅→空中庭院的演变，通过以LDKBG一体化设计，将空中庭院和公区、私域共同交融，打破边界，家人可以在其中任意穿梭、洄游，让生活的灵感和意趣的情境，指引着松弛生活的要义。

（样板间实景合成图）

另外，对买房人而言，得房率是评判房子性价比的重要因素。之前海淀北新楼盘的得房率普遍在75%-80%，针对这一痛点，龙湖·观萃在户型设计上多点突破，实现阳台、飘窗高赠送的“黑科技”，通过系统性的提升，将项目得房率一举提升到最高约94%，相当于房价直接打8折。

（样板间实景合成图）

· 雅x收纳 SPACE+博物主义

一个井然有序、装满心动的房子，一个不需要再装修、不用再去置办家电、每一个细节都帮你想到的家，究竟会让人有多心动？

龙湖·观萃用未来真实居住体验，去思量家的可能性，独创SPACE+极致收纳体系，让美好从细节中艺术生长。相较于市场同面积产品提升约30%收纳效率，最大超18300L收纳空间，百变玄关柜、百宝餐边柜、女王镜柜、飘窗壁龛柜、极致收纳S墙等，超20种分类、分区随手就能让生活回归井然有序。

（样板间实景图）

随着生活方式的改变，年轻人对品质家电如洗碗机、扫拖机器人、智能家居等依赖越来越高，这些都是二手房和传统装修无法满足的。龙湖·观萃全屋配备新风系统、中央空调、全时地暖，配置双开门冰箱、内嵌式洗碗机、一体式蒸烤机等，真正实现交付即入住的美好期望。

「好小区」

AMAN安缦隐奢美学 生长在繁华中的宁静世界

· 隐x松弛 安缦度假感园林

而走进园林内部，你可以轻松捕捉到三个关键词：自然、松弛、丰盈。

如果要评选北京最有安缦那般隐奢气质的项目，龙湖·观萃一定名列前茅。社区大门前的拼花地砖是汲取东京安缦的元素，乌克兰蓝钻水景、树龄超20年的精选老友枫，能看到像AMAN安缦、四季和悦榕庄等顶级隐奢酒店的影子。

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同时龙湖·观萃秉持现代自然主义建筑大师凯瑞希尔和自然主义作家戴维梭罗两位大师理念，打造含2个口袋公园在内的“心流七境”：心林栖所、静心水庭、隐心浮岛、心有繁花和童心之旅等。通过视、听、味、嗅、触的天性需求，将繁花、水流、湖畔等灵感想象融入园林，自成一个独属于观萃的、圆融自洽的小宇宙。以此打造纷繁之外的隐奢世界，营造轻松、愉悦的度假体验，并给人留下持久的宁静感和可能性。

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· 悦x丰盈 有温度的公共场域

除此之外，龙湖·观萃竭力创造了人与自然的另一种对话方式，由近千平景观风雨连廊串联一座座“精神岛屿”——近千平「萃隐」架空层泛会所。

以「社交属性+圈层标签+私密独享」专属定制了「萃·时」共享书屋、「萃·氧」生态健身房等全龄空间，营造由内而外的松弛感，带给业主持续升级的美好体验。

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「好社区」

超尺度城市界面 元气商业街区

· 静x公园 超级绿野双公园

发表在《自然》杂志的研究发现，每周200-300分钟的自然接触，才能使自然对身心健康的积极效应达到峰值，也就是说，每天起码要花半小时以上的时间亲近自然，才能获得持续稳定的情绪价值，这对于通勤上班就要一小时的都市青年而言可能是天方夜谭。

既然没有每天去公园躺20分钟的时间，那就把家变成一个公园。

龙湖·观萃社区外部打造约1.3万㎡的双口袋公园，足足有2个欧洲杯足球场大小，将整个社区的“得绿率”提升超70%。东侧约9000㎡的悦动公园，除了基础的绿化之外，还配置如林下瑜伽、露营草坪、咖啡快闪、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等具体功能的植入。西侧约4000㎡的绿野公园，则是回家途中的情绪减速带。

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· 逛x街区 家门口的精致烟火

在龙湖·观萃，低密度的纯粹和高浓度的丰盈互不冲突。

家门口的绿意繁花掩映中，还隐藏着一座“mini合生汇”——超1300㎡的元气商业街区，早8点的面包、手冲咖啡，晚8点的鸡尾酒，“早C晚A”在家门口就能得到彻底满足。商业，绿意，烟火气，而人就在这三者间随意穿梭，每走一步，都是景致的精致感和生活的松弛感，龙湖·观萃用柔软丰盛的烟火，填满城市和家之间的距离。

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好城市

海淀1公里 中关村3.0纪元科创高地

· 屹x城心 中关村生命科学园极核

从过去到未来，城市住宅论题都集中在“个人、社区及所在城市的位置”几个论题之上。

北京，一座包容、向上、创新的城市，拥有数千年的底蕴历史，亦在每分每秒创造历史！海淀中关村，则永远走在时代潮头，全国知识密度最高、高校和研究院最密集，清华、北大等双一流高校林立；同时始终屹立于世界科学的前沿，全球独角兽企业崛起、互联网大厂扎堆。

随着北京产业一路向北发展，中关村3.0新纪元-生命科学园，已经成为傲领下一个时代的风口。

（示意图 图片来源于网络）

· 繁x精粹 极萃海淀1公里

龙湖·观萃秉以龙湖严苛的择址标准，定鼎「海淀1公里」-中关村生命科学园核心区，在烟火气与松弛感的叠加之处，极萃超极合生汇、北大国际医院、地铁昌平线、19号线北延线（规划中）、S2号线（建设中）等超配生活资源。

就在上周，龙湖·观萃西侧直线距离约600米的九年一贯制教育用地，官宣拟规划建设的「北师大直属生命园学校」正式开启招标，未来将与项目自建的14班高标准幼儿园，共同组成全龄段菁英教育资源。

作为中关村生命科学园板块核心区首个高端住宅项目，龙湖·观萃的教育+商业+交通等配套能级直接对标海淀核心区，房价三驾马车火马力全开！

写在最后：

2024年愿每一个渴望自然与自由的人，终能抵达理想之境，奔赴新梦。全国首座「好房子」、北京「第四代住宅」先行者——龙湖·观萃9月7日首开在即，单价6万/㎡起 建面约77-129㎡满配二至四居，期待与您的双向奔赴。