美联储降息周期即将开始，入手优质豪宅黄金窗口期

8月5日，美股、日经、亚太股市出现大幅度下跌。与此同时，美联储发布的经济数据表明，年内美联储降息可能性大大增加，预计年内降息可达50个基点。

这是自2022年3月17日美联储开启本轮加息周期以来，经过了接近2年半的时间，美联储态度首次正式转鸽。而此时美联储基准利率已经高达5.25-5.5%，并在这个利率水平上保持了1年多的时间。

在全球范围内，3月21日，瑞士央行率先宣布降息25BP，成为首个降息的G10国家。5月8日，瑞典央行宣布降息25BP。6月6日，欧洲央行宣布了2019年以来的首次降息，将三大利率都下调了25个基点，欧元区主要再融资利率、边际借贷利率和存款机制利率分别降至4.25%、4.5%和3.75%，开启了降息周期。全球降息，意味着资产价格将迎来新一轮上涨。

（数据来源：中国财富网 中国房评报道）

历史数据显示，美国降息往往伴随着全球资本流向的变动，同时美联储降息还可能影响人民币汇率。如果美元贬值，人民币相对升值，对于中国房地产市场而言，这将使得海外投资者购买房地产变得更加划算，将进一步刺激国际资本流入中国房地产市场，推动房价上涨。

以2008年全球金融危机为例，当时美联储大幅降息，导致大量国际资本流入中国，推动了中国房地产市场的快速上涨。

同时，随着与国内货币政策与存款利息调整，高端改善住宅作为居住与资产配置多重效用的功能，将继续成为高净值家庭的的重要持有部分，预计套总价在2000万元及以上的房子需求，会在迎来新高点。

高端资产将持续走高，但这是理性回归之后的上扬，购房者不再是“激情”冲动行购房，更偏于理性，注重新房的全方位资源及配置，品质。

在大势之上，优质豪宅能保持持续热销的，必然有其过人之处。位于海淀香山墅区的顶流豪宅香山樾，一直霸榜北京豪宅。作为海淀香山的难得之作，对望香山，1.05纯低密，建面约185-275㎡四层墅境大平层。借香山墅区近乎绝版的地段优势，由南北两大巨匠倾力开发，以隐奢园林实景展示区眼见为实的规划与品质，得到了业内外一直盛誉。

随着香山樾实景展示区开放后，更多对香山樾青睐的高净值家庭有了深度了解，引发一轮又一轮的热销，我们可以深度剖析一下，了解香山樾热销之谜。

01豪宅三连冠 无可辩驳的价值之王

香山樾位于首都八大墅区之首的香山墅区，是北京豪宅市场独树一帜的存在，多年来土地供应寥寥。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺，共同促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。

尤其香山樾由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造，从入市开始就持续受到市场关注，各方对香山樾的期待值也相当高。作为区域内近20年都难得一见的纯质高端项目，香山樾也不负众望，在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP2，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！

七月，香山樾又荣膺北京十万+豪宅成交金额TOP2！

（数据来源：京楼销售排行榜）

02海淀香山 京城豪宅价值之锚

香山，作为北京的“精神海拔”，贵脉流长，立于北京的豪宅地图之巅。一直以来，海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度，高端改善用地供应也不足10宗，而近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临，天生的豪宅属性，引起了北京市场巨大的“冲击波”。

而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野；而万亿海淀丰盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的优越地利。

区位示意图

03国匠和著 中国隐奢豪宅范本

豪宅成交周期长，高净值客户眼光挑剔，但还可以月月霸榜，不仅是地段的缘故，跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。香山樾约7.38万平方，在香山墅区拥有如此“豪横”的面积，但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积，而是奢侈的规划为容积率仅约1.05，全四层墅境大平层，相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅，外有香山，内有盛林，隐于景，奢于景莫过于此。

展示区实景图

时下，香山樾实景展示区已完美境呈，当下所见，即未来所得，香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉，在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位，开启了未来豪宅关于土地，品质，生活的全新思考与实践。

展示区实景图

香山樾以隐奢理念为核心贯穿，在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，名门之风沉稳卓然，大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，极奢中透出庄严，完美诠释了“尊礼迎人”。

展示区实景图

园区入口处，匠造了一方瀑布景墙，潺潺流水沿石墙落下，形成“明月松间照，清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了，而据悉，香山樾交付后社区正式的西大门，正好对望香山，规格更宏大，气度将更胜一筹。

展示区实景图

古树曾见盛世荣光，园区里三颗约三百年古树，被精心保留、保护，为围之营造可栖可游的庭院，共鉴历史的龙笔走蛇。古树庭院下沉的观景游廊，上可观赏，下可游览，做到了立体的景观呈现。而未来，将围绕另外两棵古槐，设计更大更丰富的互动场地，包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等，怀古之幽情，隐逸之浓荫，赏玩之闲趣，共生共成，芳华长青。

展示区实景图

一砖一瓦，皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造，集合两大国匠的精工之力，灌注细节之中。从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计，有“鱼跃龙门”的美好寓意，更是中国礼制的至高呈现。

展示区实景图

而那抹被成为国色的天青色，则是由中国专业的大师和顶级的厂家，一起研发了十个月，才研发出的仿汝窑的天青色陶板，可以说是全国家首家，把仿汝窑的工艺，应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照，塑造出天地赋予的有生命的艺术品。

由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，实现了“三缝合一”，成就浑然一体的效果。除此之外，单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装，亦都是严格对缝，足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。

展示区实景图

时代的豪宅，更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上，深研当代高净值家庭的生活所需，提出了3大户型创新，从建筑面积约273㎡的样板间，我们可以看到这种创新所带来的超越享受。

样板间整体是东方风格，体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉，表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光。在配置上，也是甄选国际豪宅品牌，于日常中，孕育出温润的静好时光。

整个南向面宽约19.4米，进深约14.3米，阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里，带来大气，舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计，满足家庭生活的亲密性更保障私密性。

香山樾C1户型图

从北京楼市的新房成交排行榜，可以看出豪宅购买力是一直存在的。而随着这波全球降息大潮，优质豪宅作为最佳资产配置之一，其中的佼佼者，优等生也保持了遥遥领先的态势。

香山樾，海淀香山臻稀之地的2000万级豪宅，从“中国隐奢豪宅范本”的伟大战略构想，到“中国隐奢园林样本”的臻质呈现，连续三度封冠，持续占领热销榜首，这是市场的认可，客群的认可，也是资产的认可，在新政利好之下，香山樾更进一步证实了顶级豪宅在资产配置，生活的居住的全维“硬核”价值。

而均价约12.1万的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，新政持续发酵，当下，可以说，是抢藏香山樾的优先时机。