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金科股份上半年轻资产业务发力,转型升级打开新局面

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7月10日晚,金科股份发布2024年半年度业绩预告,预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损15亿元-25亿元,扣除非经常性损益后的净利润亏损8亿元-18亿元。

公告给出了业绩变动的主要原因,一是受行业环境和公司自身经营状况影响,公司及公司所投资的房地产项目交付量减少,整体结转收入下降,从而导致利润下降;二是公司存量房地产开发项目逐步竣工所导致符合利息资本化的项目及对应的金额减少,相关有息负债利息费用化增加;三是公司继续计提相应违约金等损失。

值得关注的是,公告显示,公司虽因流动性压力,无法偿还到期债务,但资产仍大于负债,具备重整价值。

报告期内,金科股份坚定抓实保交房、保稳定、保资产、促转型升级的“三保一促”工作,聚焦经营降本增效,强抓财务收支平衡,切实履行企业主体责任,提升公司持续经营能力,化解流动性风险。

一方面,金科股份把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务,保障购房业主合法权益,有序推进项目复工复产。报告期内,公司完成在56个城市的86个项目的交付,交付住宅及商业约2.65万套、交付面积约421万平方米;自2022年保交房工作开展以来累计交付总套数25.4万套,累计交付总面积3848万平方米,保交房进度远高于行业平均水平;公司预计2024年将全面完成重庆市范围内保交房任务,计划2025年二季度末完成全国范围内保交房目标。

此外,报告期内,金科股份被正式裁定受理重整。为顺利推进重整工作,管理人决定采取市场化竞争方式公开招募和遴选重整投资人,相关报名工作正稳步推进。公司拟于2024年7月25日召开第一次债权人会议,目前公司正积极配合管理人对各类债权人申报的债权事项进行逐一审查并确认。

金科股份在公告中再次表态:公司将积极推动相关司法重整和引进战略投资者的工作,化解存量债务及流动性风险,提升持续经营能力,改善经营业绩,保护全体债权人和投资人的合法权益。如果公司顺利实施重整并执行完毕重整计划,将有利于优化公司资产负债结构,大幅提升公司的持续经营及盈利能力。

据此前相关消息,金科股份战投引进工作一直在有序推进,在与长城国富置业有限公司签订《战略投资框架协议》后,双方已按协议约定成立工作小组,建立协调联系机制,并根据协议约定开展各项尽调及准备工作;日前,管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函,中金资本表示有意联合合作机构以重整投资人身份参与上市公司重整投资。并且,金科股份重整时间表再次清晰,计划2024年四季度完成重整。

另据了解,金科股份一直在谋求公司转型升级,大力发展轻资产业务。尤其在综合代建业务方面,今年1-6月,实现代建新签规模325万方,位列全国第八,目前累计拓展规模超900万方,这证明了公司的经营能力,也为公司转型升级打开了新局面。

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