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龙湖重回中关村,这次将带来怎样的「好房子」?

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从北京近期的土拍市场可以看出,政府真正拿出了不少有价值的“好地”,其中“产业含金量”越高的核心区域愈发受到关注,同时品牌开发商对土地的反向赋能价值也愈发显著。

北京土拍「好地」涌现 产业核心区成热门

近两年可以明显看到政府对于供地的逐步优化和重视程度,首先是有计划地供地,让开发商和买房人提前识别到有价值的土地;其次,会在某个区域内成规模、有节奏地供地,比如西红门、东坝、永丰等,都已经形成了规模效应。


北京市住房和城乡建设委员会截图

值得重点关注的是,产业核心区的地块开始涌现“真正的好地”,诸如像亦庄、永丰等都因职住平衡而受到市场热捧,而在土拍热度传导下,楼市也屡屡创造热销神话。

如果这些都不够直观,再举个由产业带飞区域和房价的例子:

今年2月份土拍,海淀翠湖科技园0024地块,从3年前的预售价5.8w/平,飙升到如今的销售指导价8.5w/平,三年涨了近3万一平,为土拍市场和购房市场赢得了足够“炸场”的关注度,并且提供了比金子更可贵的东西:信心。

令人激动的是,与翠湖地块出让仅间隔1个月,3月26日,昌平中关村生命科学园地块挂牌出让再次引发全城热议!毫无悬念,这块地受到了18家头部房企的竞拍争抢,最终由石家庄创世纪竞得,并于4月23日官宣将与龙湖合作开发。

中关村发展新纪元 生命科学园万众瞩目

中关村生命科学园地块的热度为何如此之高?

答案是:背靠大树好乘凉!

海淀一直是北京乃至全国楼市风向标,而这一切,和它的产业发展有很大关系。海淀拥有1万余家国家级高新技术企业,独角兽企业占据全国4成比重,北京近半数的国家级专精特新“小巨人”企业都坐落于此。

而中国科创看北京、北京科创看海淀,海淀科创则必看中关村,可以说中关村就是高新科创的唯一核心。历经36年的井喷式发展,中关村早已从最早1988年-2008年左右1.0时代的电子一条街、到2009年起2.0时代的后厂村、上地等区域互联网大厂云集,历经两次历史性的变革。在今年4月25日-29日召开的中关村论坛上特别提出:要以人工智能、生命科学等为全新科创重点。

中关村生命科学园板块的生命科学产业,与西侧永丰产业基地承载的人工智能产业,共同组成中关村3.0纪元的最强增长极

除了产业赋能外,本案所在的生命科学园,可谓生来就含着“金钥匙”。

全国首座超极合生汇、华润万象汇、海淀大悦城(预计年内开业)、昌平万达广场(预计2024年6月开业)等为代表的综合体商业集群、西侧约600米规划建设北师大生命谷直属九年一贯制学校、咫尺权威三甲级北大国际医院等全维繁盛配套。

地铁昌平线、8号线、19号线北延线(规划中,预计2028年底通车)、S2号线(建设中)在侧,无忧接驳地铁昌平线生命科学园站,1站西二旗、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站(规划中)举步即达,便捷通勤金融街、国贸。

再加上这宗地是全国首例由住建部钦点,携「好房子」一等奖获奖方案入市的地块,多重高光BUFF的叠加下,遥遥领先北京楼市高亢发展。

18载传奇履迹 总有龙湖在身边

对于北京人而言,龙湖已然是一位极为熟悉的“老朋友”了。

这家《财富》世界500强企业,从2006年生根北京,到如今的18年深耕,龙湖似乎有一种魔力,总能以超强的前瞻能力,布局城市高潜力板块

五道口的龙湖·唐宁one、中央别墅区的龙湖·滟澜山、三山五园中的龙湖·颐和原著、丽泽商务区核心的龙湖·西宸原著、东坝第四使馆区的首开龙湖·天璞、西红门的熙悦宸著、朱辛庄的龙湖·云璟、龙湖顺义·御湖境等,都鼎立于不同时期、北京炙手可热的烫金土地。


北京龙湖·滟澜山实景图

现在回看,都已经成为北京标杆作品,有「封神之作」顶奢豪宅,也有「一致之选」的品质改善,龙湖始终顺应市场所需,不断的调整产品策略,每席作品皆以造城之势,为区域发展注入力量与向往,开启下一个时代,成为新一代龙民的选择。

当好土地遇上「好房子」 我们可以期待什么?

这一次,龙湖站在中关村生命科学园的极核之上,以全国第一个带「好房子」一等奖获奖方案入市的住宅项目,扎根在这片产研极核的沃土之中。

「好房子」是在2023年由住建部提出的以“让人民群众住上更好的房子”为目标,大力号召提升住宅品质,并在全国范围内举办的设计大赛。在北京赛题设计方案中,一共选出了7个一等奖方案,龙湖就是从中“七选一”进行“真建”,不知道会选中哪一个,狠狠期待住了。

沉下心做产品,时间会终有回应。从御湖境到云河颂,龙湖的“豪宅基因”在全国一线城市演绎成了一个个叫好又叫座的住宅项目!而距离上一次龙湖在中关村核心区打造的龙湖·唐宁ONE已经过去了16年,房价早已从2008年首开的3.5万+/平,到2024年单价约18万+/平(数据来源于:贝壳网)穿越时间周期,龙湖的房子仍是市场信任的坚实沉淀。

2024,龙湖再次回到中关村核心,当好土地遇上「好房子」,这一次又将碰撞出怎样的火花和热度,我们拭目以待。

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