龙湖重回中关村，这次将带来怎样的「好房子」？

从北京近期的土拍市场可以看出，政府真正拿出了不少有价值的“好地”，其中“产业含金量”越高的核心区域愈发受到关注，同时品牌开发商对土地的反向赋能价值也愈发显著。

北京土拍「好地」涌现 产业核心区成热门

近两年可以明显看到政府对于供地的逐步优化和重视程度，首先是有计划地供地，让开发商和买房人提前识别到有价值的土地；其次，会在某个区域内成规模、有节奏地供地，比如西红门、东坝、永丰等，都已经形成了规模效应。

北京市住房和城乡建设委员会截图

值得重点关注的是，产业核心区的地块开始涌现“真正的好地”，诸如像亦庄、永丰等都因职住平衡而受到市场热捧，而在土拍热度传导下，楼市也屡屡创造热销神话。

如果这些都不够直观，再举个由产业带飞区域和房价的例子：

今年2月份土拍，海淀翠湖科技园0024地块，从3年前的预售价5.8w/平，飙升到如今的销售指导价8.5w/平，三年涨了近3万一平，为土拍市场和购房市场赢得了足够“炸场”的关注度，并且提供了比金子更可贵的东西：信心。

令人激动的是，与翠湖地块出让仅间隔1个月，3月26日，昌平中关村生命科学园地块挂牌出让再次引发全城热议！毫无悬念，这块地受到了18家头部房企的竞拍争抢，最终由石家庄创世纪竞得，并于4月23日官宣将与龙湖合作开发。

中关村发展新纪元 生命科学园万众瞩目

中关村生命科学园地块的热度为何如此之高？

答案是：背靠大树好乘凉！

海淀一直是北京乃至全国楼市风向标，而这一切，和它的产业发展有很大关系。海淀拥有1万余家国家级高新技术企业，独角兽企业占据全国4成比重，北京近半数的国家级专精特新“小巨人”企业都坐落于此。

而中国科创看北京、北京科创看海淀，海淀科创则必看中关村，可以说中关村就是高新科创的唯一核心。历经36年的井喷式发展，中关村早已从最早1988年-2008年左右1.0时代的电子一条街、到2009年起2.0时代的后厂村、上地等区域互联网大厂云集，历经两次历史性的变革。在今年4月25日-29日召开的中关村论坛上特别提出：要以人工智能、生命科学等为全新科创重点。

中关村生命科学园板块的生命科学产业，与西侧永丰产业基地承载的人工智能产业，共同组成中关村3.0纪元的最强增长极。

除了产业赋能外，本案所在的生命科学园，可谓生来就含着“金钥匙”。

全国首座超极合生汇、华润万象汇、海淀大悦城（预计年内开业）、昌平万达广场（预计2024年6月开业）等为代表的综合体商业集群、西侧约600米规划建设北师大生命谷直属九年一贯制学校、咫尺权威三甲级北大国际医院等全维繁盛配套。

地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

再加上这宗地是全国首例由住建部钦点，携「好房子」一等奖获奖方案入市的地块，多重高光BUFF的叠加下，遥遥领先北京楼市高亢发展。

18载传奇履迹 总有龙湖在身边

对于北京人而言，龙湖已然是一位极为熟悉的“老朋友”了。

这家《财富》世界500强企业，从2006年生根北京，到如今的18年深耕，龙湖似乎有一种魔力，总能以超强的前瞻能力，布局城市高潜力板块。

五道口的龙湖·唐宁one、中央别墅区的龙湖·滟澜山、三山五园中的龙湖·颐和原著、丽泽商务区核心的龙湖·西宸原著、东坝第四使馆区的首开龙湖·天璞、西红门的熙悦宸著、朱辛庄的龙湖·云璟、龙湖顺义·御湖境等，都鼎立于不同时期、北京炙手可热的烫金土地。

北京龙湖·滟澜山实景图

现在回看，都已经成为北京标杆作品，有「封神之作」顶奢豪宅，也有「一致之选」的品质改善，龙湖始终顺应市场所需，不断的调整产品策略，每席作品皆以造城之势，为区域发展注入力量与向往，开启下一个时代，成为新一代龙民的选择。

当好土地遇上「好房子」 我们可以期待什么？

这一次，龙湖站在中关村生命科学园的极核之上，以全国第一个带「好房子」一等奖获奖方案入市的住宅项目，扎根在这片产研极核的沃土之中。

「好房子」是在2023年由住建部提出的以“让人民群众住上更好的房子”为目标，大力号召提升住宅品质，并在全国范围内举办的设计大赛。在北京赛题设计方案中，一共选出了7个一等奖方案，龙湖就是从中“七选一”进行“真建”，不知道会选中哪一个，狠狠期待住了。

沉下心做产品，时间会终有回应。从御湖境到云河颂，龙湖的“豪宅基因”在全国一线城市演绎成了一个个叫好又叫座的住宅项目！而距离上一次龙湖在中关村核心区打造的龙湖·唐宁ONE已经过去了16年，房价早已从2008年首开的3.5万+/平，到2024年单价约18万+/平（数据来源于：贝壳网）穿越时间周期，龙湖的房子仍是市场信任的坚实沉淀。

2024，龙湖再次回到中关村核心，当好土地遇上「好房子」，这一次又将碰撞出怎样的火花和热度，我们拭目以待。