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既降碳又降本,办公室里双赢实践

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大约自2021年起,上市公司们陆续有了两份成绩单。

财务报告讲的是金钱与效率,一组组数字通过混合运算,得到名为利润、资产的答案;而ESG报告里则满是诗与远方,字里行间诉说着重拾勇气、同舟共济,抑或是绿水青山的沁人心脾。

不必担心财务指标晦涩难懂,因为资金天然就是学习动力的催化剂;也不必怀疑ESG报告里温情惬意的清平人间,为何没有“我有你无”的残酷商业游戏。

一切只是书写者把一年的成果,通过当下收益与未来价值进行提炼分割。

多数时间里,两者就像是立于同一张纸上的两支圆规。它们一面基于固有轨迹将成绩跃然纸上,一面又遵循自然法则,以离心力为指引,扩大自己的半径。

而世界就像这张有边界的白纸。有限的资源、饱和的新陈代谢,与不断膨胀的需求,最终总能推动经济效益与社会效益在纸面上相遇。两支圆规笔下的圆就此有了重叠的区域——既带来当下收益,又关系未来价值。

当中的佼佼者,是实现质变的关键因子,也是经济换挡的新动能。

新能源汽车融合了绿色清洁与汽车产业,借此走向了世界;直播助农将山村帮扶与电商平台进行组合,将新鲜果蔬带出了大山;而当低碳节能与空间提效实现重合,得到的则是一个意想不到的答案——智慧物业。

在现代数字科技与管理手段下,这一次混搭,正让空间产生一些奇妙的变化。

碳排放大户的场景延伸

对于许多人来说,房子与车子是永远绕不开的话题。

十年间,这两个十万亿级的产业书写了诸多暧昧与纠葛,有车企靠卖房解过燃眉之急;也有房企痴迷于造车,在洒下大把筹码后,却止步量产前的最后一脚;过去十年,它们彼此抛出橄榄枝,有保媒也有拉纤,最终却难逃分道扬镳的命运。

当然,它们有的是同框机会,特别是基于“碳排放大户”的语境之下。

2015年6月的深圳国际低碳城论坛上,彼时刚刚发布新款新能源汽车的比亚迪,略显保守的言语中仍将重心聚焦在已建立优势的公交车辆上,提议“在公交电动化和物流电动化两个方向上做足功课,促进城市低碳发展”。而风头正盛的地产代表,则建议把绿色标准当做一条红线,“如果不达到绿色标准,就不准建” 。

此后的9年时间,地产销售的榜首开始轮换,而新能源汽车的佼佼者则越发稳固,两个行业兜兜转转,河东河西。一场论坛预言不了两个行业的拐点,却铺出了行业的发展轨迹——减碳以前所未有的速度进入了人们的生活,相较于大咖们的话,甚至有过之而无不及。

新能源不仅颠覆了公交和物流,更在乘用车市场占据了增量的半壁江山,过去的2023年,比亚迪年销量超过了300万辆,成为全球最畅销的新能源车企;同样是在2023年,全国新建绿色建筑面积占新建建筑比例超过了90%,龙湖等地产龙头企业,新增绿建占比已连续数年保持100%。而更加有意义的是,地产产业链上的节能减排,也从前端的开发,逐渐延伸到后端的物业服务。

龙湖智创生活

不要小瞧链条的延伸,实则是开拓出节能领域的另一片蓝海。数据显示,仅“龙湖智创生活”一家物管企业服务的商业、写字楼等商办场景,在2023年即实现了节电约2.3亿度,节水约480万吨,节约燃气约1500万立方的成绩。

这些减下来的资源换算成CO₂,对应的排放量数值约31万吨,以家用新能源汽车每行驶1万公里节约0.8吨CO₂计算,数字等于近40万辆新能源汽车的年减排量,是1700万棵树木每年CO₂中和的总量。

更具现实意义的是,物业管理企业构建了一个很经典的双赢模式——跳出思维构建的广袤树林,双碳减排节约下的能耗,同样是一笔不菲的费用。在一座互联网大厂的产业园里,龙湖智创生活通过节能减排,使月均能耗同比下降7%,全年累计能耗费用节约202万元。

当然,模式之内的管理者自身亦是赢家。品牌的影响力,或是实践经验推导出的更高效节能策略,让物业管理企业在服务体验之外,从成本端捧出另一块诱人蛋糕,也把ESG报告里的清风白云写进了财报里。

将减碳节能建立在用户体验之上

产业园,或者写字楼里,节能减排可以是随手关灯般的小事,也可以是极为复杂的庞大工程。

在崇尚高效的时代,高档写字楼里的办公室被打造为一个极为“稳定”的空间,以营造优质工作体验为初衷,被尝试赋予一切便利、舒适的要素。

小米科技园

典型的如温度,夏天26℃、冬天18℃,是打工人用切身“反馈”得出的最适宜温度;而公区足够的光照,被认为是额外精神属性的重要来源,会被控制在400-550lx的照度;走廊空间发挥着缓释情绪的作用,日常的照度被定为150-200lx。

灯光的明暗,左右着打工人的心情与效率;而3℃的上下起伏,换来的便是一个个工位上的汗流浃背与此起彼伏的喷嚏声。

细至毫厘的标准,是龙湖智创生活多年服务下积累的经验。而成熟的数字化技术,则将这些感官的体验,变成了直观的数字与可执行的相应策略。

在晒得楼顶烫手的夏季,顶层室内温度也不会超过28℃;数九寒冬的供暖期,16℃以上的温度,是身穿卫衣刚刚好的舒适区;甚至连二氧化碳的浓度也被设置了阈值,在高于1000pm时,新风设备便会瞬时开启。

一整套标准化的标准,通过智慧楼宇系统传导至大楼的每处场景,通过标准的严格执行,平衡了感受与耗能,常规化避免了不必要的消耗浪费,如无价值开动浪费、高能耗负载浪费、无约束损耗浪费等等。

龙湖智创生活工程人员在配电室巡检

基于此的节能成绩已然不菲,而如果要实现成果的持续扩大,则需要在锁定温度、湿度、照度、空气质量等数字之余,结合实时人流量、场景使用率等效率指标做更多文章。

窗帘在午后时分悄悄被拉开,阳光照进了公区自然且温柔,成为灯光的友人;会议室外,刚刚散会的人们还在贴耳探讨,会议室内的灯光就已轻轻熄灭;地下车库,灯光以3m为距,随人行进而亮,构成一种生活的仪式感,而不仅仅是人到中年的阿瓦隆之岛。

当中不乏智慧楼宇系统的功劳,也有服务者自身的意识。落在细节之处,甚至只是在夜深人静的时候,逐个将空位上的电源关闭,却也能为节能减排作出一份不小的贡献。

根据龙湖智创生活的数据,在北京的龙湖蓝海引擎产业园,仅照明一项通过智慧照明策略,年均减碳约3万kg。

在龙湖智创生活服务的场景里,还能找到很多相似的节能案例。在重庆礼嘉天街的写字楼,基于智慧空间管理系统,年均减碳7.5万kg;重庆龙湖光年项目,通过水环热泵空调系统,较行业内空调能源的可比数据年均节能约10%,年均减碳8万kg,等等。

能耗的减量,企业的增量

19世纪,在著名的双缝干涉实验中,物理学家托马斯·杨看到了两束光重合形成的条纹,演变出了新的斑斓颜色。

在龙湖智创生活,每一次节能环保的实践,都是基于智慧楼宇系统的数据采集、智能化分析,服务经验浓缩提炼而成的设备运行策略管控,以及到具体的项目层面,依托项目天然禀赋的节能降耗技术措施,不同环节环环相扣,最终实现目标。

过程之中,可以看到,龙湖智创生活的苍鸾智慧楼宇管理系统、明鸟智慧能源管理系统等数字化产品,为龙湖智创生活带来的服务能力累增。

涵盖公区照明、车库照明,空调用电、电梯用电、设备用电、设备用水等能耗品类,《设备运行策略指导书》《能耗管理作业指导》等标准规范在场景中发挥作用。

当然也有基于与建筑先天条件进行嫁接,将节能减排发挥至最大化,例如在长沙洋湖天街,利用半导体界面的光伏发电,将光能直接转变为电能,以清洁能源对传统能源实现部分替代。

正如所见,每一个节能数字背后,均是一个系统化、标准化且个性化的长链条工作。

龙湖智创生活物业办公室内的数字大屏

通过楼宇自控系统与能源系统实时分析复盘,基于经验标准预警的各类阈值,以及,不同经纬度下四季的光照,属地的生活习惯等等,按需调整管理策略。

当前,商办市场的巨大规模,让减碳节能的重要性不言而喻。根据中指数据,截至2023年底,一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共1.84亿平方米,北京、上海甲级写字楼总建筑面积均超5500万平方米,二线城市中,杭州甲级写字楼总建筑面积在3000万平方米以上。

过去,龙湖在减碳节能上付诸了巨大投入,绿色建筑、装配式装修等领域均在协力助推行业发展,而落在空间智慧化上,仅数字科技的累计资金投入就超过百亿元。

但龙湖对减碳节能的持续投入,长期来看,亦是一笔划算的账。当庞大的面积面临同一个节能减排的问题时,空间能耗的减量正转变为企业发展的增量。

截至目前,龙湖智创生活的服务已延伸到京东、小米产业园,阿里旗下办公空间、华为园区、蚂蚁集团办公职场、网易游戏等头部企业。

而办公空间里,关于节能与高效的实验还在持续,当更多个性化的项目案例,持续反哺科技系统迭代、标准指引增厚,节能环保的潜力仍有望进一步释放。

有青山,亦有金山。

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