东缦合西香山樾，北京豪宅十万＋优质资产

海淀红盘，隐奢豪宅香山樾，荣膺克而瑞《2023全国十大高端作品》；首开热销，多次荣获北京及海淀销冠。

2024年04月22日～04月28日，北京市商品住宅成交675套，环比上涨8.70%；成交面积8.59万㎡，环比上涨9.01%；成交均价58369元/㎡，环比上涨8.65%；成交金额50.14亿元，环比上涨18.42%。

其中成交金额排名第一名为海淀香山墅区的香山樾，成交套数12套，成交金额3.01亿元。

数据范围：2024.4.22-4.28

数据来源：京楼销售排行榜公众号

随着经济上行，优质的豪宅不动产，作为资产配置，一直具有高价值的硬实力，是中国高净值家庭的重要资产分配方案之一；而随着生活品质的进一步提升，更高品质，更符合时代居住的改善升级豪宅，成为了首选。香山樾位于海淀香山腹区，约1.05容积率，全四层墅境大平层，吸纳香山四季清新空气，先进智能化配置，五园十六景围合，一直是豪宅热销红盘的典范之作。

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俯仰香山

盛世之上的时代经纬

香山别墅区位处西山，集萃国脉、文脉、福脉等于一身，汇聚顶阶城市资源。周边颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园等五大园囿，浸润六百年皇家审美，香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养。

三横四纵交通网络，高效通达中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心等五大艺术区、京西大悦城、山姆会员店、世纪金源等六大商业区。且香山樾所在海淀历来是全球教育高地，项目周边环萃外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学、师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校，可谓菁英教育，世家摇篮（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）。

鼎级城市资源之上，更有稀缺价值加持。香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗，近四年北京市过百宗供地中仅占2宗，在三山五园与香山别墅区叠加的范围内，香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，近乎是绝版。容积率仅1.05，且享有更佳的观山角度，不可复制的资源属性，共鸣一个时代的生活版图。

示意图

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文脉渊厚

隐贵所在的四层观山墅境

香山别墅区，从辽金时起，就是皇家仕族争相进驻、著馆造院的所在，及至近代也成为诸多政府或部队大院聚集所在，这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。及至现代，项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅，这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

效果图

而且，香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。近山不靠山，恰到好处的享山距离，在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。且香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡，与周边二手豪宅动辄15万/㎡起的价格相比，倒挂优势明显。

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极富涵养的知己友邻，趋于相同的生活观念，圈层间的无界交流带来更宽阔的视野格局与更多的事业机遇。香山别墅区鼎豪圈层入场机会——香山樾。

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宋风雅韵

品质迭代的传世大平层

只有无法复制的产品，才能匹配城市隐贵阶层的高端改善需求，才堪称跨越时间的时代藏品。在建筑、空间等维度的创新上，香山樾不遗余力。联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。

效果图

九脊殿龙鳞瓦，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意。南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。

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在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

创意样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计，使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比，内部空间的打造自由度极高，即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

创意样板间实景图

收藏香山峰景，心中更有丘壑，仰望宋韵千年门堂之制，尽显素养与追求，读懂隐奢情怀的

的深意，涤洗尘世喧嚣。香山樾，专注隐奢精髓，融合山林自然，以领驭时代的品质之作，复兴东方人居至境，每一席，皆为中国珍藏。