区域+改善+规模大盘，北京东部谁才是买房人的“天菜”？

“到底该买哪个区域的房子”，看似非常“小白”的问题，但却是很多购房朋友们的切实烦恼点，目前市面上的房子真的太多了，乱花迷人眼，看似哪个区域“都挺好”，但到深入选房子的时候，却又问题层层，陷入无房可选的境地。今天我们聚焦北京东部，看看600-800W预算的东部改善群体怎么选？

北京东部大体就是朝阳区、东城区和通州区这三大区域，均价12W的东城，置业门槛太高了，很多人将目光放到了朝阳。

但是对600-800W的改善置业而言，朝阳选房也挺难，亚奥、北苑、燕莎、望京、CBD、等地儿总价超预算，垡头、金盏、东坝等板块够得上，但是满足“大面积、产品力、配套、生活品质、交通”等全达标，却实属尴尬！

2024年，北京东部改善新机会来了，时隔9年通州“双限”解除，北京城市副中心，这块集合天时地利人和的“烫金板块”是置业的新标地。同样的预算，在副中心能买到相当不错的改善好房。

高质量发展不断提速

前不久，第二批北京市级部门陆续迁入北京城市副中心。在此之前，已有北京市级机关至少1.7万人迁至北京城市副中心办公。

跟政府一起搬迁的，还有产业。据统计，近年来累计已有三峡集团等93家央企二三级公司、北投集团等61家市属国企及下属企业、中关村科金等460余家金融及关联机构入驻北京城市副中心，金融业已成为北京城市副中心支柱型产业。

现在，北京城市副中心已形成数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业集群。

“两带、一环、一心”绿色空间格局已基本形成；400余公里绿道纵贯南北；8个万亩森林组团串联东西；辖区森林总面积已达45.79万亩。

△绿心三大建筑 效果图

每年保持千亿级的投资强度的副中心，一批标志性重大工程拔地而起，城市绿心森林公园开园迎客、北京环球度假区成为北京文旅的新地标，大运河津冀段全线62公里旅游通航，副中心站综合交通枢纽、东六环入地改造全面提速。

不仅如此，北京城市副中心教育资源也在加速聚集，北京学校、景山学校、黄城根小学等20多所优质学校接连进驻；医疗服务也持续跟进，友谊医院、安贞医院、北大人民医院等7家医疗机构陆续落地。

这样一块潜力永动之地，是北京东部改善置业不可忽视的存在，置业副中心，一定要看的楼盘就是金融街武夷·融御，位据副中心核芯区01组团这块天字一号地块，从周边配套到发展都是“顶流”般的存在。

金融街武夷·融御

副中心改善置业的“天花板”

作为北京城市副中心的高端改善大盘，金融街武夷·融御一入市便圈粉无数，2020、2022、2023年度荣膺通州住宅网签金额冠军，四年三冠人气居高不下，便是实力的直接证明。

*数据来源:地产营销人/京楼销售排行榜

金融街武夷·融御为何成为副中心买房人心中的首选呢？加分项实在是太多了，下面为你依次分解！

 加分点① 优越地段

 副中心正核 可遇而不可求

买房看地段，融御所在的01组团，这里可以说是整个副中心优质资源集萃之处，东边是行政办公区，直线距离约700米处，就是亚洲最大的TOD——北京城市副中心站综合交通枢纽，建成后将轻松直达大兴机场与首都国际机场，并实现快速直达雄安、天津、唐山等京津冀都市圈，同时也可依托地铁6号线、平谷线（建设中）、M101线（规划中）实现中心城区及副中心周边区域的快速连通，形成对外交通与内部交通的高效衔接。

△北京城市副中心站综合交通枢纽 效果图

东南方向是面积相当于3.8个颐和园的“城市绿心”、副中心三大建筑，从环境配套到文化配套都是极其出挑的存在。

 加分点② 国企大盘

 百万平米 航母级大盘综合体

大盘往往与丰盛配套划上等号，不像小体量的楼盘，只能依赖于周边市政配套，它的开发早已超越了居住范畴，充当的是城市资源运营、整合与优化的角色。

金融街武夷·融御，总建筑面积约120万㎡，由中国华尔街“北京金融街”缔造者金融街控股与深耕通州二十余载的中国武夷两大国企联袂打造，是副中心当之无愧的航母级大盘综合体，这个规模放在北京东部，也是非常少见的存在。

在规划上涵盖住宅、写字楼、商业、幼儿园等配套，目前住宅一期已入住、二期A区、B区交房、写字楼也逐步交付，对业主们而言，早已实现了在家享受便捷生活的条件。

 加分点③全维配套

 与繁华相拥 与自然共生

融御周边的配套实在是太硬核了，很少有一个项目能集齐这么完整的配套，无需取舍，鱼与熊掌兼得。上面我们说过它的交通，家旁边就是亚洲最大的TOD，去哪里都方便之极。

在看生态方面，大运河蓝绿交织，生态美景数不胜数，运潮减河公园、潞城中心公园、运河公园、大运河森林公园、城市绿心森林公园等六大公园围合周边，对改善人群而言，环境值拉满，对身心都极度友好。

环境之外，医疗资源也完全不输，友谊医院通州院区、安贞医院通州院区（在建中），再加上通州老牌潞河医院、通州区妇幼保健院等六大医院云集，时刻护航着家人的身体健康。

同时项目紧邻北京武夷华联购物中心、通州万象汇（建设中）、远洋乐堤港（已开业）、爱琴海购物公园、通州合生汇（建设中）、万达广场、领展购物广场，满足吃、喝、娱、乐购 多样生活需求。

教育上项目直距1公里内有后南仓小学紫运校区等多所学校，此外融御二期、三期内分别配有一所幼儿园，满足孩子的成长需求。

学、铁、商、景、医全维度的配套一次全享有，且配套的能级都挺好，这样的生活资源是很多楼盘所不具备的。

加分点④全系户型

满足全家庭生活需求

融御在户型的打造上，考虑各类家庭需求，以全周期成长户型满足更多购房群体。比如融御三期打造建面约75-220㎡全代际宽幕华宅， 二、三、四居，丰富选择多样性。

同时升级空间尺度质感，更注重生活场景与情感互动,纯粹改善产品占比提升，比如

建筑面积约140㎡户型，在大家都习惯“做加法”时，融御却做了减法，大胆将四居变成宽绰三居，将居住的舒适度提到了另一个级别。

建筑面积约180㎡的平层四居，南向客厅面宽做到了约5.7米，南北通透全明格局，LDK一体化设计，南向双套房，主卧不仅做了独立的衣帽空间，卫浴三段式干湿分离，且做了双台盆，卧室的飘窗更是可以做到270°观景效果。

△金融街武夷融御三期180㎡样板间实拍图

当时看这个样板间，就被一进去的尺度征服了，太通透了了，每个房间都很大，有很多人性化的小细节，推荐去实地看！

△金融街武夷融御三期180㎡样板间实拍图

建筑面积约220㎡的平层四居，那就更豪横了，南向面宽达到了约7.4米，独立餐厨空间面积达到了约28㎡。主卧更是进一步尺度升级做到了约36㎡，且做了非常少见的双开门、双动线设计，保障隐私的前提下，缩短了看护半径，让陪伴更快速、更有温度。

加分点⑤景观园林

高绿量大景观

融御三期景观面积约6.6万㎡，景观中轴约330m配以百米花海、引入超1500株乔灌木、儿童活动乐园约5500㎡，给予居者至高无上的“景观氧护”。

“一轴四园”景观结构，林下树荫、休息区均规划1000㎡以上阳光草坪、打造500m/700m二级塑胶跑道，打造自然天地里的全龄惬意社交场。儿童、中青年、老人都能找到自己的欢乐场域。

加分点⑥高配精妆

匠心淬炼 质感生活

融御二期、三期全系采用高配精妆原则，甄选如唯宝洁具、汉斯格雅卫浴、博世厨电、爱适易厨余垃圾处理器等一线品牌，满足人居更高层次的需求。

与区域内其他开发商相比，这个精妆水平，属于绝对的第一梯队了，很“抗打”。

除此之外全屋智慧科技赋能，恒温、净水、一键归离家等智能系统应用，不仅可以便捷生活享受，让美好、安全始终陪伴左右。

加分点⑦顶峯圈层

匠心淬炼 质感生活

很多人买房子只关注房子本身，却不关注邻居，俗话说“千金买房，万金买邻”，对高精尖人群来说，纯粹圈层所带来的高度价值资源聚合效应，有时候比配套、产品都要关键。

融御是政、商、科、智、金融等高净值人群的置业共选。高知为邻居住更舒心，潜移默化给孩子更优质的成长引导。

加分点⑧实景呈现

安心置业 品质看得见

买房置业更好的选择，莫过于能够亲眼鉴证的实景现房，不用对着沙盘、效果图想象未来的居住场景，实景呈现的社区，能砍掉很多隐形的时间、精力、金钱成本，规避很多的不确定性因素。

△金融街武夷融御二期 实景图

融御二期A区、B区现已交房，从建筑外观到产品品质再到居住体验，皆有上千户业主亲身体验，公区、楼层、视野、楼间距、采光、园林、户型格局设计、房屋装修品质，每一处细节的选材、工艺标准、施工水平等全部无滤镜、无保留的呈现，买融御二期现房，今年买今年住，品质上更加安心。

△金融街武夷融御二期 实景图

横向来看，每一个维度，金融街武夷·融御都站在了楼市“硬通货”的上游，这样的房子不火也难吧！手握600-800W预算的北京东部改善置业者，建议都来这个楼盘看一看，不管是地段还是各个方面的配套，都是不输朝阳的存在，随着副中心超级大框架的拉开，未来不可限量。

同样的总价，在朝阳只能勉强上车改善盘，但在金融街武夷·融御却能让改善更上一个台阶，给家人更好的生活居住方式。