越秀北京 梧桐星宸|海淀北新城市主义样板，青年友好型城市雏形初具规模

随着城市形态的进化、建筑水准的提升，人们对于居住的感受有了更高的需求，对生活的质量有了更高的标准。

当前，我国正处于由资源、要素驱动的一次城市化，向以创新、人才驱动的二次城市化转型期，也就是以人为核心的新型城镇化阶段。

让自然生活化，让社区自然化，重新构建一个紧凑的、便利行人的邻里社区，打造一种全新的国际化生活方式，成为更多人的一致追求。在此理念指引下，新城市主义住区开始风靡全球。

新城市主义 以规划构建美好

新城市主义在设计上提倡以人和环境为本，力求营造一个生活便捷、环保出行、居住环境与生态环境怡人的社区。重视区域规划，强调从区域整体的高度看待和解决问题;以人为规划中心，强调建成环境的宜人性以及对人类社会生活的支持性；尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。

新城市主义代表作“规划之城”加州尔湾、“绿毯城市”曼哈顿、“海滨城市”新加坡等也成为闻名全球的新型都市样板，承载人类理想的城市新形态。

花园城市新加坡，公园就在家门口

“花园城市”是新加坡的城市标签，也是现代化城市开发和设计的愿景。漫步在新加坡，能感知到的不仅是高密度的绿色城市景观，还是随处可见的开放的空间和共享的生活方式。步入每个街区，都有可以让人驻足片刻，和过路人闲聊几句的城市空间。已成为新加坡城市名片的成功写照。

海淀北临铁公园人文住区，引领未来主义的城市复兴

沙河高教园作为“未来科学城西区”三大发展重心之一，被政府寄予打造“世界一流高教园区”的厚望，区域兼容新城市主义的地理环境与资源配置，具备重构“人-自然-社会”新型关系的板块质素，作为承载城市新生代人才的居住版图，区域规划以青年需求为出发点，打造集地铁通勤、生态景观、优教氛围、活力商业、社区医疗于一身的“青年友好型”住区典范。“新城市主义”，在这场与时代青年的对话中，被沙河高教园的兑现力演绎极致。

有活力的绿色生活之城，疗愈青年人

——家门口约18万方城市中央公园，大自然即是运动场

青年人共同关心的主题是什么呢？答案是生活方式。

高教园具备约百万方“城”的体量，整体划分为高校学府区、生活居住区、公共服务配套区三大功能区，集生态公园、生活社区、产业园区、商业综合体、全龄学府于一城。“地铁+生态”的城市基本面，让这里成为当代青年平衡工作与生活的最优雅栖息地。

高教园地铁站坐落于此，3站即达朱辛庄，5站即达西二旗，这意味着生活在北京最大的通勤难题，在这里轻松搞定。而约18万方的中央城市景观规划公园，则提升了年轻人工作时间以外的生活品质，让向往的自然生活触手可及。这里的生活方式与时代同频，以情绪价值为出发点，为快节奏生活下的新青年带来“家门口的露营”“下楼即享的CITYWALK”“一键开启的网红打卡出片”“地铁直达的想购就GO”，前沿生活方式于此集结。

文化氤氲的人文之城，增加城市底蕴

——坐落于高教园“世界大学城规划”高质起点 用教育氛围感染青年人

新城市主义下的社区生活模式，是自然、活力、可持续的，其更注重全生命周期的生活资源和满足家庭代际的社区配套。高教园在为时代青年打造一个自在生活的乌托邦的同时，也为下一代创造了更优越的成长起点。不仅集合北航，北邮、外交学院等985、211高校，同时配有多个教育用地规划；居于此，可随时随时畅享漫步大学校园的日常。全周期教育链，为下一代做出的选择，可以更便捷舒心。

繁华之城 烟火气与发展并驾齐驱

——产业赋能 商业集群聚合 地铁串联多组团商圈

新城市主义，注重考虑机会成本、时间成本与居住舒适的结合。“职住平衡”，是高教园生活的另一大标签。高教园作为未来科学城“两谷一园”中最后一块价值拼图，承接着科技创新和研发服务等重要产业导向，基于先规划后发展的超前理念，板块从空间结构、生态环境、街区合理海绵城市、智慧城市5项32类规划出发，打造结构合理、要素齐全、职住平衡、充满活力的科教融合园区，产业园、商服用地正在快速规划落位。这不仅意味着产业对区域能级、城市界面、资源配套的强势赋能，更意味着生活在这里的精英拥有更高选择权，解锁更便捷的通勤半径、更优越的职业机遇。

同时，项目坐落的百万方规划配套涵盖城市地铁商业，目前北侧临铁商业规划方案已定，三站朱辛庄直达万达，万科TBD,四站直达超级合生汇，即将开业，周边2公里内玖耀里，隆兴购物广场已经构建起项目周边成熟商业氛围，未来更有地铁畅行即可到达的海淀北大悦城等新兴商圈，烟火气与发展并驾齐驱，更加凸显昌平的青年友好发展理念。

梧桐星宸 用时代红利拥抱年轻人

新城市主义的内核，是“以人为本”，更优越的规划、更丰盈的生活、更便捷的享受，是为更好的服务与人，而非以更高置业门槛劝退于人。梧桐星宸，与高教园城市规划同频，于“先规划后发展”的板块之上，抢先成为拥抱“新城市主义”的新星住区，集全维资源之上，创造集品质与性价比于一身，拥抱时代新星的百万方青年友好型社区，让未来生活雏形，先一步照进现实。

在“新城市主义”这一新规划思想指导下，高教园以不断迭代的发展脚步，演绎新青年人居美学的新界面，诠释“生活格调与居住质量”的新城市生活概念。在这里，觅得一份抽离的闲适，发现城市中意外的惊喜。繁华之中，放慢脚步，于城市之中发现生活的质感。

目前项目北侧地块加推，持续热销中。

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