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千亿房企首例,金科重整正式立案,迎来重大新进展!

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金科股份(000656.SZ)重整案,又有新动态。 2月21日晚间,金科股份发布公告称,公司已正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料,五中院审查后接收公司重整申请材料,案号为(2024)渝05破申129号。 金科股份表示,公司重整申请材料被法院接收后,公司将合法合规稳步扎实推进重整工作,系统化解决公司债务风险,推进公司加快实现良性循环。 近年来,上市民营房企们步履艰难,金科独赢生机,率先走出希望之路。 金科,或将成为近年来A股首家走入重整程序的大型全国化上市房企。 正式向法院递交申请,对金科意味着什么?

金科股份此次正式提出重整申请是经过长期扎实的准备工作后取得的关键进展,这无疑是金科通过重整引战化解风险的重大利好,金科的债务化解将很快进入实质性的过程中。

6月30日,金科股份公告与长城国富签订《战略投资框架协议》,其有意向作为重整投资人参与金科股份的预重整程序。

8月1日,金科股份公告审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》,拟自行申请重整及预重整。

9月28日,金科股份公告正与债权人及公司所在地政府进行积极沟通,并根据具有管辖权的人民法院相关要求推进预重整前期准备工作及制订重整方案,待相关准备工作完毕后依法向法院提交重整及预重整的正式申请。

10月28日,金科股份公告与长城国富已按协议约定成立工作小组,建立协调联系机制,开展现场尽调工作;同期,金科股份也公告正按照法院要求开展“一完成、三基本”工作。 “一完成”具体是指完成债务人财产状况债权债务等全面调查,“三基本”是指已基本确定意向投资人、主要债权人基本同意、重组协议基本可行。

2024年2月21日,金科股份发布公司申请重整及法院接收申请材料的公告。公告显示,鉴于公司向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作,为此,公司前期已成立专项小组积极推进各项工作,并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作、与债权人沟通、制定维稳预案等工作。

梳理可发现,金科股份更多是主动谋划重整引战工作,积极寻求重生之路。

重整,意义何在?

金科重整案,可以参考当年的力帆重整案。

金科和力帆,都是重庆的标志性民营房企,对经济建设做出过贡献,企业基本盘良好,同样由重庆市委、市政府成立帮扶工作组,帮扶指导出险企业解决一系列重大问题。

重整不同于破产清算,是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力、保护债权人合法权益为目标的司法程序。重整是市场化、法治化化解风险的有效方式,目前市场已有大量上市公司重整成功案例,均取得了良好的经济和社会效果。

金科重整进程中,获得了政府及主管部门的有力支持。 数据显示,截至2023年12月末,金科各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超40亿元,其中超36亿元可用资金已拨付至项目公司,一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。 自建立城市房地产融资协调机制并提出第一批房地产项目“白名单”以来,金科股份在全国已有63个项目入围“白名单”,重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地,多地符合要求项目有望陆续加入。进入“白名单”后,金科股份相关项目将获得新的融资支持,项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解,提升可持续经营能力。

这些,都表明政府对金科在保交付工作上的认可。 对标力帆重整案,金科也是央企国资牵头,多家潜在战略投资人表达强烈的合作意向。 据悉,金科目前已完成资产、负债、诉讼等方面的财务尽调和法律尽调,公司的重整价值得到政府和众多投资方的认可,之前也与长城国富置业签订《《战略投资框架协议》。 两家企业,也都是直接跳过了预重整阶段,这或将缩短重整整体时间。 当年的力帆,正式进入重整程序后,半年内就走完流程,重获生机。如今金科也正式迈入重整序列,其在应对“破产重整”上,同样积极且迅速。

鉴于向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作,为此,金科股份前期已成立专项小组并在市政府工作专班和区政府的指导帮助下积极推进各项工作。

重整立案,意味着金科股份重整方案得到相关各方的基本认可。债权人沟通进展顺利,重整引战工作稳步推进。

如果金科股份顺利实施重整并执行完毕重整计划,将极大优化自身资产负债结构,提升企业的持续经营及盈利能力,产生多重正向效果。

重整,底气何在?

2023年以来,中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业。产业方面,“限购、限售、限价、限贷”等政策持续放宽;金融方面,房地产市场政策面密集释放利好,央行下调金融机构存款准备金率、下调5年期以上LPR利率、金融机构支持房地产企业融资渠道稳定、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等,随着各项政策利好的不断叠加,有望推动市场的企稳修复。

业内看来,重整的底层逻辑是重生价值,是债权人与债务人对未来发展价值预期的正向叠加。而金科,符合价值预期。

资本市场上,金科打赢了“股价保卫战”,未来极具成长性。

公司控股股东、核心高管团队基于对金科股份未来发展前景的信心及价值的高度认可,曾先后多次增持公司股份。也向外界传递出金科自救的决心和信心。

2023年12月1日,老牌房企ST泛海股价跌破1元,无奈长期停牌,其预重整也被法院终结。

金科面临的情况,远远好于ST泛海。截止2024年2月22日,金科股份股价为1.62元/股,总市值86.5亿,近半年日成交量保持稳定,未来极具成长性。 金科也具有良好的社会口碑,经营正在加速回归正轨。 目前,金科推进实施“一体两翼三举四新”总体发展战略,坚持以房地产综合运营为主体,大力发展轻资产服务业,积极培育打造新赛道,并坚持轻重并举、租售并举、增存并举的商业模式,全面实施新定位、新理念、新能力、新机制四大战略举措,促进公司转型升级。

在多元业务上,金科一直也有着不错的成绩。 据2023年半年报显示,报告期内,在产业运营方面,金科股份通过产业招商新增入园企业47家;新增轻资产项目9个,轻资产业务已布局重庆、上海、深圳、南京、无锡、长沙、大连等城市,累计获取轻资产项目60个。轻资产项目涵盖全委管理服务、全周期服务、招商代理、销售代理等,其中一二线城市项目占比78%。

通过积极发展产业、商业、文旅地产、代建等业务,金科形成了多元化的收入来源,并使公司能够更好地适应市场变化和消费者需求的变化,提升公司竞争力。 同时,金科积极履行社会责任,把“保交楼、保生产、保稳定”作为公司经营的首要任务。

数据显示,2023年金科全年累计交付总面积2145万平方米、累计交付总套数14.53万套、累计完成交付批次379个;涉及交付项目229个,覆盖96个城市。据第三方统计显示,金科交付套数和交付面积均位列行业第七位,持续领先。

金科重整背后,还有着控股股东的躬身入局,以及稳定的管理者团队,共同护航通过重整期。 即使经历行业调整,金科的核心管理层和业务骨干团队仍保持了86%以上的稳定性,周达、杨程钧等大部分管理层的司龄已超过20年,这无疑也给外界重整信心。 如此,“金科重整案”,成功势在必得。 届时,金科不仅能化解债务危机,避免债权人产生的高额损失,保住市场主体,还有利于提升自身的持续经营及盈利能力;并保障公司、产业链企业数万人就业,最大程度地保护债权人及各方的合法权益。 它会像“力帆重整案”一样,成为重庆企业重整的典型案例,为挽救大型民营企业脱离困境、服务地方经济高质量发展积累宝贵经验。

涅槃重生,勇往直前。 重整申请已提,正式重整即在路上,金科的未来,有了更多想象空间。

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