又一笔高质量收购 金茂服务发展再添新动能

1月18日，金茂物业服务发展股份有限公司（00816.HK，下称金茂服务）发布公告称，公司全资附属公司金茂物管以人民币3.238亿元收购目标公司北京市润物嘉业企业管理有限公司（下称“润物嘉业”）全部股权。收购完成后，润物嘉业将成为金茂服务的间接全资附属公司。

866万平米优质合约面积注入，带来可持续稳定收益、提升管理密度

资料显示，润物嘉业主要通过旗下非全资附属公司北京市圣瑞物业服务有限公司（下称“圣瑞物业”）及其附属公司开展业务，主要为物业管理及相关服务、酒店运营等业务。

成立于2002年的圣瑞物业，是国资品牌房企华远地产关联的物业百强企业，目前总合约面积达866万㎡，其中在管面积798万㎡，其2022年营业收入约2.56亿元，除税后净利润3658万元。

随着圣瑞物业的整体纳入，金茂服务在北京区域的管理规模、管理密度将大幅提升，有利于地域集约管理，实现规模经济并创造协同效应，进一步优化金茂服务业务布局，提升整体盈利能力。

公告显示：圣瑞物业业务结构优良，物业管理服务收入占比高，此笔收购有利于进一步强化金茂服务的非周期业务。通过此次收购，金茂服务进一步扩大了公司的业务规模和在管物业组合，锁定未来可持续收益。

高能级城市、高端多元业态、业务高度匹配

从项目所在城市和业态的分布上看，截至2023年5月31日，圣瑞物业在管项目总计27项，多为中高端住宅、商业项目，主要分布于北京、西安、长沙、广州等高能级一二线城市，且超过80%的在管项目集中于京津冀和西安。

其住宅类在管项目，均分布于北京、广州、西安、长沙等一二线高能级城市，项目定位较为高端，如裘马都、九都汇、广州云和墅、长沙华中心等。其在管办公类项目则多位于北京，其中华远企业中心、首府大厦等位于城市核心区。

据了解，圣瑞物业现场管理严格落实4S（整理Seiri、整顿Seiton、清扫Seiso、清洁Seiketsu）管理标准要求，设备设施管理、维护水平、服务品质均处于行业上游标准，合规性强、服务品质高，与金茂服务相匹配。

坚持高质量发展战略，高标准收购稳健提速

作为中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，坚持高质量发展战略，金茂服务始终锚定市场需求，不断提升城市多业态、多元化业务的服务能力，保持着稳健的增长态势，并为长远的发展奠定坚实基础。

多年来，金茂服务积累了丰富的高端物业服务经验，并不断完善特色高端服务体系，以高品质服务打造竞争壁垒。圣瑞物业不仅项目规模较大、同时其项目城市及业态分布、高端品质等完全匹配金茂服务发展战略及并购标准。本次并购完成后，金茂服务无疑将进一步巩固在高端物业服务领域的竞争优势。

不断扩大自身发展的高质量和差异化优势的同时，金茂服务也一直在积极寻觅与自身品质业务相匹配的收购机会，以实现高质量的持续增长。在上市首年，金茂服务成功收购首置物业100%股权实现规模有质提升，并顺利完成属地整合。在此基础上，金茂服务构建了行业领先的投运一体化机制，规范并购流程、防范并购风险，以实现第二单润物嘉业项目的顺利完成。该并购为金茂服务注入优质管理项目，夯实高端服务力，奠定高质量发展基础，并进一步提振市场信心。

可以预见，凭借多年高端服务经验沉淀，不断完善的专业化、智慧化运营体系，以及对城市生态人文的理解和实践，金茂服务未来将在合作中积极发挥其高品质服务力、资源整合力、全周期运营力，把精细化的运营体系和高品质服务导入更多城市及项目中，为客户持续带去高品质服务。