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香山樾丨荣膺北京10万+豪宅及海淀区住宅双料销冠

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多年后回望2023年,“大分化”一定会成为房产市场关键词。这一年,全国楼市陷入了脉冲式复苏行情,刚需市场不温不火,作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情,可谓一路“飘红”。

据CRIC克而瑞数据显示,重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套,同比增加9.03%,四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。其中,有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。高端市场表现出了较强的韧性,尤其核心区的豪宅项目更是“一房难求”,受到高净值人群追捧。

具体到北京市场,前三季度,总价1000万以上豪宅成交已达7097套,“京城豪宅热”成为北京2023的热榜词。在一众豪宅之中,前不久作为中国北方地区唯一入选、荣膺《2023全国十大高端作品》的香山樾,再度逆市飘红。就在刚刚过去的上周,香山樾继首开热销后,再度勇夺北京10万+豪宅市场第一名以及海淀区住宅成交第一名,成为名副其实的双料冠军,成绩格外耀眼,同时也给整体寒冷的北京楼市带来了久违的暖意。

在市场对豪宅热销仍有质疑声音的当下,香山樾的热销,再次用实实在在的销售数据,向市场传递出坚实的价值信号。高净值人群资产配置与资产安全要求更高,想要赢得他们的青睐,需要给到更清晰的价值逻辑,更坚定的资产安全信号。

一方面,经济新周期下,房子质量胜过数量已成为全民共识,高净值人群优化资产配置,稀缺豪宅是最好的配置标的之一,其价值永恒、安全、可传续。另一方面,高端豪宅隐含的是对城市鼎级资源、稀缺资源的寡占,地段稀缺、产品创新的豪宅项目永远不缺目光如炬的高端买家。在此背景下,香山樾海淀香山的稀缺地段、双国匠联袂的用心产品,自然成为高净值人群追捧的对象。

销冠密码01

纯正稀贵土地 高贵豪宅血统

众所周知,豪宅最讲究地脉血统,众所认可的豪宅,必须生长在世所公认的顶豪板块。

香山樾所在的海淀香山别墅区,具有隐贵居住区的独特历史与现时圈层感,是北京血统最为纯正的顶豪板块之一。从辽金时起,皇家仕族便争相进驻,及至近代也成为诸多政府及部队大院聚集所在,这种历史上形成的隐贵居住氛围是别处无法比拟也无法复制的。项目周边也多为西山美庐等赫赫有名的豪宅,这与高净值人群高端圈层居住氛围、高端圈层资源交流的需求高度吻合。

示意图

另一方面,香山别墅区的供应又极为稀缺,近20年高端改善用地供应不足10宗,近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗,在三山五园与香山别墅区叠加的范围内,项目或是唯一在售高端纯质社区。

香山樾容积率仅1.05,区域供应的低密土地,上一次要一直追溯到2006年的“海淀区四季青镇巨山新村C区住宅用地”,香山樾作为断档17年后的又一次臻稀供应,异常难得。

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香山樾的豪宅血统,还体现在万亿海淀带来的强大底气。海淀堪称北京经济“第一区”,2022年海淀GDP达到10206.9亿元,占北京全市的四分之一, 成为全国第一个破万亿的地市级区县。

万亿经济强区之内,香山樾所在三山五园区域在北京又有着特殊的城市地位,在北京十三五、十四五规划中强调了区域为“国家金名片”,同时编制有《三山五园地区整体保护规划(2019年-2035年)》,提出“首都功能建设重要承载区”与“国家历史文化传承典范区”的定位,同时集齐了“四个中心”的首都功能。

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香山樾受到市场热捧,还有一点重要原因,就是具有明显的价格倒挂优势。根据市场公开数据,周边次新房香山壹号院挂牌价已经为15万/㎡,房龄超10年、与香山樾仅一街之隔的老牌豪宅西山美庐价格已超18万/㎡,神盘万柳书院更是超26万/㎡。而香山樾政府指导价仅为约12.1万/㎡,倒挂优势明显,这也是受高净值人群青睐的重要原因。

(数据来源:房天下、安居客网站)

销冠密码02

优越项目素质 墅质人居体验

香山樾地块供应之时,受到京城几十家开发商激烈拼抢。除了香山别墅区位置稀缺,还在于地块本身具有的“孤品级”素质。

容积率仅1.05,暌违十多年的低密地块,香山别墅区近年密度最低的项目;约7.38万㎡占地面积,为海淀近十年最大,也可能是香山别墅区最后的大宗纯质高端用地。近山不靠山,恰到好处的享山距离,海淀山前板块观山视野最佳、赏山角度最佳、景观资源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黄金组合的同时,“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在,创造无限趋近别墅的人居体验感。

效果图

销冠密码03

溯源传统文化 凸显深厚底蕴

香山樾整体全四层规划,无限和融自然,内化为隐于盛世的当代宋韵家府。社区主入口“开门见山”,最大43米的楼间距“宅间望山”,部分边户设计L型转角窗,将香山美景引入户内,可“转角纳山”。每一次驻足凝望,眼前都是一幅流动的山水人文画卷。

效果图

建筑设计上联袂当代大师,以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域罕见的全四层墅境大平层。屋顶取意宋画《瑞鹤图》,九脊歇山顶凸显建筑的中正平和,龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美,配合定制悬鱼樾,形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意,创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上,群贤毕至”的建筑意象。

立面美学,是判定豪宅成色的关键要素。侧向立面选用蓝眼睛石材,南向立面将传统文化引入,通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用,配合雅奢金铝板的线条刻画,实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗,映照香山四时,蕴含无穷境界。

效果图

园林同样溯源巅峰宋式审美,以“园冶六观”为纲,成就当代园林标杆。取《溪山行旅图》及《千里江山图》纵横之形,以十字轴统领整个园区,在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”,配合“五园十六景”,使归家之路成为一场惬意游园之旅。

示意图

围绕社区内三百年岁月的古树,打造社区中央公园,以古树光影变化刻录24小时日常。景观内大量选用天然石,使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

效果图

销冠密码04

执着空间创新 生活内化于心

在香山樾看来,家应该是一个充满温度与情绪的地方。香山樾,以宋式美学的清逸、典雅为范本,温和之力,贯穿始终。生活与自然关系的深度思考,空间打造的创新突破,让居者在经典且奢感的私有场域,住进向往的生活。

据成交数据,香山樾首批高净值业主,以科技、金融、房地产等行业的高管及创始人为主,他们不仅事业有成,更关注家庭生活、亲子关系,除了与温和隐奢的风格有共鸣,对香山樾提出的“大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间”三大空间创新理念,也高度认同。

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗,经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计,约0.9-1.37的黄金面宽进深比,使空间巡游更流畅、使用更舒适。行政级主卧套间,除必要家具外,还可自由布置书桌、化妆台等,细心考虑每一位家庭成员所需,尽显沉稳雅致的隐奢风范。

样板间实景图

荣获《2023全国十大高端作品》之后不久,在激烈的市场竞争中,香山樾又荣膺北京10万+豪宅及海淀区住宅销售双料冠军。短时间内,不同领域、不同价值评判体系下的严苛审视,香山樾都以优异成绩向市场证明了“隐贵不喧,静默有声”,展示出当代隐奢豪宅范本应该有的大气、沉稳与风范。

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