大V考察团亲鉴 壹品兴创·御璟星城117平米实体样板间实景兑现精工品质

11月30日，位于大兴西红门板块的热销项目壹品兴创·御璟星城在实楼里开放了建筑面积约117平米的实体交付样板间，包括@京房杰哥、@马老师帮选房、@徐老师聊房、@京楼猫怼怼、@小武哥说新房、@磊哥房产咨询、@北京房产壹姐、@豪宅静姐、@琳达豪宅说、@向往的新居、@禧福看房、@梦哥买房答疑、@司大人探房、@地产壹哥、@房价之外等在内的15位抖音房产达人考察团集结，为线上百万量级的粉丝做了一次现场提前探盘。

大V探盘现场

作为北京住宅市场持续热销中的红盘，御璟星城在销售阶段便率先开放实楼样板间，展示项目的实际精装交付标准，这种“亮家底”的做法无疑体现了开发商对品质的信心和对市场的诚意，也是作为央企国企开发商的中建壹品和北京兴创对于高品质战略的实力践行。

01

居住体验见微知著

壹品兴创·御璟星城位于大兴区西红门镇南西路南侧，项目主力户型建筑面积85-137平方米。本次开放的实体交付样板间建筑面积约117平方米，单套总价约700万元起。

壹品兴创·御璟星城建筑面积约117平米实楼交付样板间实景图

空间设计上，117平方米的户型设计了南北通透的四室两厅两卫，南向三面宽的设计，面宽最大能达到约10.8米，极大限度地保证了房屋的采光。南侧的主卧、客厅、次卧动静空间合理分布，宽深比也呈现均衡态势，双卫也都做到了干湿分离，体现出现代家庭的居住平权。餐厨卫采用LDK无遮挡一体化设计，在空间上实现连通，餐厅可放下八人长桌，满足亲朋聚餐的场景需求。在边户户型中，主卧套房还设计了270度转角观景飘窗，让视野更加开阔。

壹品兴创·御璟星城建筑面积约117平米的两款户型图

尤其值得一提的是，北向的卧室和紧挨着的书房，一起构成了一个灵活可变空间，购房者可以根据自己的居住需求，将两个房间打通，实现三主卧的宽阔居住体验。

大V探访壹品兴创·御璟星城117平米实楼交付样板间现场

让大V们印象深刻的，则是交付样板间里品质化和精细化兼具的交付标准，充分考虑购房者日常生活场景的每个细节。两梯两户的设计，电梯前厅连通收纳玄关，在既定建筑面积基础上可以高效地利用入户空间。入户门配置了智能化门锁，集合指纹、密码、刷卡、机械钥匙四重开锁方式，让归家更方便、智能、安全。为了让全家庭成员都能感受到更舒适的居住尺度，御璟星城科学地设计了玄关收纳、厨房收纳、卫生间收纳、衣物收纳、家政收纳五大收纳系统，满足兼具效率和实用的需求。细节处理上，全屋所有窗户的边角均采用了软包边的处理，防止撞击伤害。而当双层中空LOW-E玻璃窗关闭时，几乎能隔绝室外正在进行的大部分工程施工的噪音。

此外，未来每个住进御璟星城的家庭，除了可以享受到看得见的品牌精装配置，还可以拥有智慧科技配置。智能家居操作系统连通照明、中央空调、窗帘等生活场景，一键触达，人性化定制光、温度、安防等居家生活体验。6万+的单价基础上，同时体现了性价比和质价比。

02

央企国企实力加持 打造品质标杆

事实上，壹品兴创·御璟星城从拿地伊始，便怀着国匠筑精品的初心。

2022年，北京首轮集中供地中，中建壹品联合北京兴创投资以35.7亿元竞得大兴西红门地块，销售指导价6.6万元/平方米，这也是中建壹品进京之后的第一个纯商品房项目。作为全球排名第一的投资建设集团中国建筑集团旗下中建三局下属的专业房地产投资开发运营平台，中建壹品拥有房地产开发一级资质，秉持精工基因，致力于打造“科技地产、品质地产、品牌地产、争先地产”。而联合操盘的另一家开发商北京兴创，则长期深耕大兴，践行国企责任，在产品领域专注精研，形成了包括一级开发、城市开发、资产管理、产业运营、创新业务在内的“4+X”业务格局。

央企国企的双重加持，让御璟星城一入市就把西红门板块的居住品质“卷”出了一个新高度。首先，项目整体容积率为2.1，低于片区内大部分在售产品，社区呈现出洋房的居住感，是北京四环内都少有的低密住宅。而且，御璟星城为了保证整个社区的居住舒适度，全盘采取纯南北向设计，房源全部坐北朝南。此外，御璟星城整体遵循“绿建二星”建筑标准，采用装配式建筑施工及高品质建材，力求打造出更加健康更加节能的高品质、高标准、高舒适度人居作品。

壹品兴创·御璟星城项目效果图

在建筑细节的处理上，御璟星城也力求做到高品质。建筑立面采用金属铝板+真石漆+玻璃栏板，外立面还采用了大多用在豪宅和别墅产品上的干挂工艺。项目还规划了高7.5米，宽40米的仪式感大堂。社区内部构建一轴一环两厅四花园的景观体系，全区四苑，南北分布。

此外，大尺度的窗墙比、270度超大全屏转角飘窗（边户型）、可做阳台使用的北向大面积设备平台、系统化的收纳系统等产品细节，以及智能化家居、中央空调等高配置精装标准，彼时都成为西红门板块的全新居住标准。

2022年8月，御璟星城集中开盘。在当时市场环境并不见好的情况下，创造了开盘热销10亿的良好成绩。紧接着的2023年，御璟星城也屡创销售佳绩。2023年2月，成为北京普宅（单价7万元以下项目）成交金额第1名；2023年1-5月，成为北京普宅（单价7万元以下项目）成交金额第4名；2023年1-9月，项目累计成交金额排大兴区第2名；2023年9月，御璟星城则成为北京市成交金额第一的楼盘。

持续热销之下，项目关于品质生活的承诺也在逐步兑现。为了让业主和准业主切实感受到项目的匠心和品质，御璟星城此次在区域内率先向市场开放了实楼交付样板间，也让居者不仅看到、更能亲手触摸到一种“稳定踏实的幸福感”。

大V探盘现场

大V考察团认为，正是因为御璟星城在产品设计之初对于市场的深入调研、对于居住本质的关注，以及为了提升居住舒适度在空间设计细节上的极致追求，才使得项目逆势入市，依然收获了持续的市场青睐，成为北京住宅市场穿越行业周期的典范。而此次实楼样板间开放的举动，更是一次跟未来业主的真诚对话，不仅体现了央企的担当，更将提振准业主们的购房信心。