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房地产新周期下,朝阳红盘北熙区凭什么逆势突围?

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我国房地产市场一直都是典型的周期性和政策性,无论过去还是未来,所以掌握好房地产的周期、观察好宏观经济的政策,对于我们选好购买时机至关重要。

房地产市场存在着长度18-20年的周期,这是一个得到市场广泛认可的结论。弗雷德•哈里森将18年的周期划分为三个阶段,前7年第一个阶段,需求拉动,市场缓增;第二个阶段同样是7年,以短期下跌调整开始,最后加速上涨,市场泡沫化;第三个阶段持续4年,价格大幅下跌,最后周而复始。

而中国最近的这一波房地产周期起点是2008年,中国出台4万亿救市政策,房价开始上行,一直持续了7年,到2014年。2015年中国房价惯例下行,政策又来了一波“涨价去库存”,房价继续上行,这个7年小周期一直到2021年结束。

按照周期惯性,从2022年开始,就是一波4年的房价回调,这个下行时间要一直持续到2025年。也就是说,从2026年开始,房地产周期是向上的,这可能是一波非常强势的经济复苏和大繁荣的开始。

目前从全国范围来看,发布稳楼市政策的一线城市数量持续增多,力度也不断加大,这也是市场所出现的积极信号。那么,当下到底是不是买房的好时机?

从全国范围来看,这个问题确实不好回答,因为,最难预测的就是拐点。但有一点很明确,那就是只有在不确定的市场中,找到那些确定性强的楼盘,才是找选对房的关键所在。

不过有一点,就是对于一线城市的有潜力地段,现在其实是可以积极起来了!因为时机的重要性是要让位于板块和品质的。

为什么?因为城市核心都是高新技术产业扎堆的地方,有就业人群、有高薪收入,有教育资源的倾斜、有交通优先照顾……它们都会成为涨的既快又稳的板块。

拿北京来说,新房板块众多,但哪儿才是真正有价值潜力的核心地段呢?

下一轮的楼市王者,非朝阳东坝莫属

早在2017年9月30日《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布,明确北京“四个中心”战略定位,其中,朝阳区是首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口。

2020年9月,位于朝阳东坝的金盏国际合作服务区成立;同月,国务院印发《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》的通知,将“金盏国际商务服务区”列入了北京自贸区的实施范围中。在“两区”、“第二三里屯”、“第四使馆区”等加持下,朝阳东坝,成为继国CBD贸、望京CBD之后又一个新中心——朝阳自贸CBD。

高起点,高标准配置北京未来新中心

2021年7月,市规划自然资源委将东坝北西区定义为城轨融合、幸福宜居示范区,建设成职住均衡的国际化宜居新区。在随后出台的《东坝西区控规》中,明确指出高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施。

强产业、强交通,强生态,强教育、强商业,这几点就足以推高东坝的区域价值。

那么,在这样一个板块内买房,应该怎么选?

有人直言,东坝北西区是京投发展•北熙区的地盘,在这一区域内,北熙区的确拥有高度的话语权,其始终热销的成绩更能说明一切。据数据显示,2023年1-10月,北熙区成交面积、金额、套数始终稳居朝阳豪宅销售榜TOP1。

房地产除了居住属性,在当下环境中增值保值属性更甚,而决定这些的第一要素就是地段,因为城市核心的资源永远是在城市的核心地段,而北熙区恰好就是这样的存在。

北熙区,城市核心中的优质资产

北熙区,作为地铁12号线北岗子站上盖项目,它通过社区与立体轨交枢纽的交融,将轨道交通、商业街区、公园景观等城市级配套和社区相连,成就最便利的“一站式生活综合体”。

在交通方面,地铁3号线与12号线正在建设中。3号线一期西段西起东城区东四十条站,东至朝阳区东坝北站;12号线自四季青起,东至东坝北街;规划中的20号线(R4线),未来将联通两大国际机场。

在生态环境方面,北熙区近邻东坝中央公园、滨河景观带,北小河生态景观廊道,国际滨水绿色开放空间、坝河生态景观廊道,以及社区级绿地公园,约60%蓝绿交织构成城市的天然绿肺。

在此背景下,北熙区的配套优势将继续放大,近邻正在建设的北京中学东坝北校区,并同步规划多所幼儿园和小学。

在板块的加持下,还需要项目自身具有硬实力。作为成长型超体大盘,北熙区依托地铁上盖的天然高差,打造北京首个立体空中园林,规划了“一谷、三环、五境”、超配了40+景观场景。除此之外,北熙区还设计了一条总长约1.4公里的绿谷人文街区,将北岗子站和东风站两大TOD微中心串联起来,令北熙区成为一个浓缩的城市单元,不出家门便可以享受城市核心地段的顶配资源。

历史上数次楼市波动周期已经证明了一个真理:千金易求,而核心无法复制。如果说北京朝阳东坝是置业风向标,那么北熙区可以称得上是置业的优质资产,在市场上永远不缺乏购买者,也只有这样的产品才可以跨越房地产的周期,成为市场上的硬通货。

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