房地产新周期下，朝阳红盘北熙区凭什么逆势突围？

我国房地产市场一直都是典型的周期性和政策性，无论过去还是未来，所以掌握好房地产的周期、观察好宏观经济的政策，对于我们选好购买时机至关重要。

房地产市场存在着长度18-20年的周期，这是一个得到市场广泛认可的结论。弗雷德•哈里森将18年的周期划分为三个阶段，前7年第一个阶段，需求拉动，市场缓增；第二个阶段同样是7年，以短期下跌调整开始，最后加速上涨，市场泡沫化；第三个阶段持续4年，价格大幅下跌，最后周而复始。

而中国最近的这一波房地产周期起点是2008年，中国出台4万亿救市政策，房价开始上行，一直持续了7年，到2014年。2015年中国房价惯例下行，政策又来了一波“涨价去库存”，房价继续上行，这个7年小周期一直到2021年结束。

按照周期惯性，从2022年开始，就是一波4年的房价回调，这个下行时间要一直持续到2025年。也就是说，从2026年开始，房地产周期是向上的，这可能是一波非常强势的经济复苏和大繁荣的开始。

目前从全国范围来看，发布稳楼市政策的一线城市数量持续增多，力度也不断加大，这也是市场所出现的积极信号。那么，当下到底是不是买房的好时机？

从全国范围来看，这个问题确实不好回答，因为，最难预测的就是拐点。但有一点很明确，那就是只有在不确定的市场中，找到那些确定性强的楼盘，才是找选对房的关键所在。

不过有一点，就是对于一线城市的有潜力地段，现在其实是可以积极起来了！因为时机的重要性是要让位于板块和品质的。

为什么？因为城市核心都是高新技术产业扎堆的地方，有就业人群、有高薪收入，有教育资源的倾斜、有交通优先照顾……它们都会成为涨的既快又稳的板块。

拿北京来说，新房板块众多，但哪儿才是真正有价值潜力的核心地段呢？

下一轮的楼市王者，非朝阳东坝莫属

早在2017年9月30日《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布，明确北京“四个中心”战略定位，其中，朝阳区是首都功能的重要承载区和国际交往的重要窗口。

2020年9月，位于朝阳东坝的金盏国际合作服务区成立；同月，国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》的通知，将“金盏国际商务服务区”列入了北京自贸区的实施范围中。在“两区”、“第二三里屯”、“第四使馆区”等加持下，朝阳东坝，成为继国CBD贸、望京CBD之后又一个新中心——朝阳自贸CBD。

高起点，高标准配置北京未来新中心

2021年7月，市规划自然资源委将东坝北西区定义为城轨融合、幸福宜居示范区，建设成职住均衡的国际化宜居新区。在随后出台的《东坝西区控规》中，明确指出高标准配置教育、文化、医疗、养老、绿地等民生保障和市政、交通基础设施。

强产业、强交通，强生态，强教育、强商业，这几点就足以推高东坝的区域价值。

那么，在这样一个板块内买房，应该怎么选？

有人直言，东坝北西区是京投发展•北熙区的地盘，在这一区域内，北熙区的确拥有高度的话语权，其始终热销的成绩更能说明一切。据数据显示，2023年1-10月，北熙区成交面积、金额、套数始终稳居朝阳豪宅销售榜TOP1。

房地产除了居住属性，在当下环境中增值保值属性更甚，而决定这些的第一要素就是地段，因为城市核心的资源永远是在城市的核心地段，而北熙区恰好就是这样的存在。

北熙区，城市核心中的优质资产

北熙区，作为地铁12号线北岗子站上盖项目，它通过社区与立体轨交枢纽的交融，将轨道交通、商业街区、公园景观等城市级配套和社区相连，成就最便利的“一站式生活综合体”。

在交通方面，地铁3号线与12号线正在建设中。3号线一期西段西起东城区东四十条站，东至朝阳区东坝北站；12号线自四季青起，东至东坝北街；规划中的20号线（R4线），未来将联通两大国际机场。

在生态环境方面，北熙区近邻东坝中央公园、滨河景观带，北小河生态景观廊道，国际滨水绿色开放空间、坝河生态景观廊道，以及社区级绿地公园，约60%蓝绿交织构成城市的天然绿肺。

在此背景下，北熙区的配套优势将继续放大，近邻正在建设的北京中学东坝北校区，并同步规划多所幼儿园和小学。

在板块的加持下，还需要项目自身具有硬实力。作为成长型超体大盘，北熙区依托地铁上盖的天然高差，打造北京首个立体空中园林，规划了“一谷、三环、五境”、超配了40+景观场景。除此之外，北熙区还设计了一条总长约1.4公里的绿谷人文街区，将北岗子站和东风站两大TOD微中心串联起来，令北熙区成为一个浓缩的城市单元，不出家门便可以享受城市核心地段的顶配资源。

历史上数次楼市波动周期已经证明了一个真理：千金易求，而核心无法复制。如果说北京朝阳东坝是置业风向标，那么北熙区可以称得上是置业的优质资产，在市场上永远不缺乏购买者，也只有这样的产品才可以跨越房地产的周期，成为市场上的硬通货。