开盘劲销316套！北京国贤府低密改善大宅如何做到更懂用户？

首开劲销22.3亿，316套。11月18日，中建智地府系大成之作北京国贤府迎来首开，现场人潮涌动、座无虚席，陆续涌来的购房者甚至让项目分批新增了上百个坐席，即便如此，仍有不少购房者只能站着目睹北京中国府的开盘盛况。如此热度，可见一斑，尤其在当下楼市趋冷、销售去化不利的大背景下，更显难能可贵。

凭借深刻的洞察力和顶流产品力，以及“尊重客户且重视每个作品”的“单盘主义”红盘逻辑，北京国贤府逆势之中创造了京城楼市“现象级”热销。

文化营宅塑造超级产品力，将“单盘主义”进行到底

作为中建智地府系大成之作，北京国贤府承袭中建智地一贯的优秀产品基因，项目充分遵循前瞻性的择址观，强调对稀缺资源的占有。

从区位上看，北京国贤府位于北京文脉中轴北延长线，未来科学城东区核心，聚集了一批以新能源、新一代信息技术、云计算、高端装备研发为主的高新产业集群。目前已有15家央企龙头，超300家先进能源企业入驻。

历经14年快速发展，区域正式进入发展红利期，周边配套日趋成熟高端。在交通上，形成了包括地铁17号线在内的“三横三纵一动脉”的立体交通路网，地铁4站望京，5站太阳宫；商业上，项目南侧规划有昌平首家山姆会员店，建成后或将成为北京规模最大的山姆会员商店；教育上，区域内教育氛围浓厚，有北京十一中未来城学校、北师大附中未来科技城学校、中关村第二小学昌平学校等全龄段教育资源。

此外，结合土地供应来看,近几年低容积率的土地数量少之又少。2023年北京仅上架了4块容积率1.3及以下的土地，其中两块位于海淀，1块位于平谷。在良好的地块禀赋基础上，项目打造6-8层纯洋房社区，营造纯粹低密的稀缺生活体验。

在占据核心地段、稀缺资源的基础上，北京国贤府跳出标准化复制的产品营造逻辑，而是坚持“单盘主义”，利用文化营宅，让建筑根植于文化，在当代焕发新的生机。通过回溯盛唐文化，恰到好处的当代转译，北京国贤府呈现了一座盛唐风采的盛世府邸，满足当下中华民族文化复兴、人居创新的新时代需求。

为了更好地研究传承唐风建筑的精髓，中建智地团队一行20余人，历时38天，行迹8000余公里，横跨北京、西安、五台山、敦煌等地，考察并学习千年前盛唐的建筑脉络。最终将盛唐建筑的规制、法式、气韵注入到作品打造之中。不论是采用大明宫的礼序规制，打造约九米高威仪门庭，设计中轴对称，门殿池三进礼序，还是汲取太液池皇家造园理念，营造一池三山，三重庭院，营造近3000㎡湖景大境，亦或是融合东方美学比例关系和现代审美轻盈感的高颜值外立面，从规制、取材到风格细节，都体现出北京国贤府对盛唐文化的深刻理解和创新传承，进而与当代群贤实现文化自信的共鸣。

可以看到，文化营宅成为北京国贤府超级产品力重要的一部分，也让其以差异化的产品力引领区域人居，成就北京楼市的爆款之作。

精准洞察客群需求，从更懂市场到“更懂”用户

当前，在高端改善趋势明显的北京市场，产品内卷进一步加剧，高净值人群对于好产品的认知也更加深刻，这对产品本身洞察客需的能力提出了更高要求。

为了打造“更懂”目标客群需求的产品，中建智地紧贴市场高端改善需求，北京国贤府契合了市场产品结构性转换的时机。同时，坚持客户思维，不断创新迭代。北京国贤府遵循“市场调研、土地调研、客户调研、产品考察、整体规划、模块精研”非标准化设计六步法，通过每一个核心动作，关注客户痛点的排摸，打破和客户之间的墙。

据悉，前期项目收集了1000余份调查问卷，并邀约几十组客户深度沟通，尊重未来居住者生活习惯和审美品位，并因客制宜融入产品创新，最终打造出符合“最懂”目标客群，广受高知高智的大国群贤青睐的产品。

值得关注的是，从此次北京国贤府成交的客户画像来看，大部分来自海淀与朝阳的高知人群，从互联网行业的高智先锋，到未来科学城板块的科创菁英以及企事业单位的高管，都对这个更懂用户需求、饱含文化传承底色的产品表现出充分的认可。

精研户型、超配精装，敬献当代大国群贤

北京国贤府积极探索居住升级的时代内需，深入高净值人群生活需求，从户型、精装等多维度出发，用突破常规的尺度升级和奢级精装，为当代大国群贤呈现进阶式的生活场景。

在户型打造上，北京国贤府打造了主力面积段为100-180㎡的低密洋房，在设计上实现空间的尺度与实用性的平衡。户型通透，空间阔绰、动线设计合理，层高普遍达3-3.3米。

如100㎡大三居户型不仅增加了主卧和客厅面宽，还特别设计了超大独立家政间，满足首置客群的收纳需求；125㎡户型则升级为5.4m巨厅，超越市场大平层的尺度；建面约143㎡四居则拥有十大采光面，南向面宽达14.8米，具有极佳落地景观视野，同时，主卧采用270°IMAX级宽景转角飘窗设计，主卫双面采光，面宽约4.5m的宽景U型厨房，该户型还具备极强的生长空间，可满足不同时期家庭功能需求。

北京国贤府坚持为产品做“加法”，在精装上项目多选用国际一线品牌，从德国百年传承的唯宝，欧洲皇室御用洁具配置，喜来登、凯悦等全球鼎级五星酒店同款高仪恒温花洒，到德式精工代表的博世全系厨电，再到建面约125㎡及以上户型餐客厨纯天然石材铺地，客厅高定岩板背景墙，配备铸铝门，以及近100项人性化设计细节，奢级精装展现了北京国贤府打造标杆之作的决心。

作为北京楼市红盘缔造者，北京国贤府再次论证了中建智地单盘制胜的底层逻辑，也让市场对中建智地接下来的市场表现充满期待。