弱周期下逆势热销 “销冠王”北熙区缘何霸榜北京楼市？

中指研究院数据显示，北京楼市只在9月“认房不认贷”政策出台后的两周内出现过成交高峰。9月下旬开始，政策效应逐渐减弱，北京楼市成交亦随之回落。10月份，北京楼市继续降温，新房成交环比降幅达12.1%，二手房成交环比降幅达25.3%。可以说，2023年的北京楼市录得了最惨淡行情。

不过，市场的奇妙之处，就在于它始终隐藏着二八定律。在整体寒冬之下，北京楼市里仍然有20%胜利者，走出自己的独立行情。占据北京朝阳区自贸CBD文脉至厚之地的京投发展·北熙区就是其中之一。

北京住建委数据显示，该项目入市至今，销售始终一路领先。截至10月底的销售金额已经超过44亿元，系朝阳区住宅销冠。此外，其成交面积也达到5.54万平方米，成交数量549套，相比第二名高出170余套。

数据来源天朗房网

对于当下的房地产市场而言，信心比黄金更重要。京投发展·北熙区的热销毫无疑问为日趋寒冷的北京楼市注入了一股“暖流”，提振了楼市信心，也让区域内其他新房项目有了可供参照的样板。

热销密钥：“不画饼”的配套+“超配”作品

每一个爆款红盘的出现都有迹可循，也都有值得拆解的底层逻辑。京投发展·北熙区的热销则离不开“不画饼”的配套及“超配”作品为购房者挚画的确定性十足的美好生活场景。

据悉，北熙区是京投发展TOD智慧生态圈5.0代表之作，也是板块内首个先规划后设计的新城市中心社区案例，与城市公共空间前置融合。

作为地铁上盖的项目，北熙区规划建设了约56万方超体大城，地铁3号、12号线、20号线三轨汇聚。其中，3号线串联起了工体、三里屯、国贸商圈，12号线串联了海淀、西城、东城、朝阳四大城芯，20号线则连通了首都国际机场与大兴国际机场。便捷的轨道交通，可以让业主在繁华都市生活与温馨归家生活间肆意切换，对通勤一族非常友好。

依托地铁上盖的天然高差，京投发展·北熙区打造了北京首个立体空中园林，呈现了“苑中有园，园中有楼，楼中有屋，屋中有景”的独特风景线。深入洞查业主需求，该空中园林又被细分为了40个小场景。由此，人们可以融入其中，运动、观展、休息、亲子互动，尽享生活美好。

值得称道的是，京投发展·北熙区还通过“轨道+自行车+步行”多层慢行系统，将城市公园、商业街区、轨道交通等城市级配套和社区链接，并融合了艺术、文化、设计、潮流等元素，令北熙区成为一个浓缩的城市单元，不出家门便可以享受多重资源。这一城市级配套资源，也成为了北熙区热销“出圈”的重要加分项。

清晨下楼，在咖啡与烘焙混合的香气中，开启元气满满的一天；深夜归家，在社区夜光跑道带上耳机慢跑，扫除一天的疲惫。到了周末，Citywalk、儿童主题活动、文化沙龙、先锋艺术……在15分钟生活圈内，居于北熙区的日常将变得不同寻常。

为了让项目具有视觉辨识度，北熙区遵循“少即是多”的极简美学，采取了玻璃幕墙+铝板的高配设计。在户型设计上，北熙区遵循约1:1面宽进深比的平衡美学。无论是建筑面积约80平方米两居、114平方米还是123平方米的三居，均做到了方方正正。这种兼顾尺度感与实用性的设计，满足了区域刚改人群对于大尺度生活空间的想象。

京投发展始终认为，与其提前画饼、抛出一大堆承诺，倒不如脚踏实地把该做的配套做出来。所见即所得不是口号，而是要落实到每处细节上。

如是说，京投发展也在如是做。2023年堪称房地产市场最为艰难的一年，开发商普遍面临销售难题。而北熙区用一串串漂亮的数字，让北京楼市见证了京投发展“产品专家”的建筑实力与责任担当。

高潜价值：崛起的CBD，看得见的未来

从配套到产品，最终要复盘一个项目的热销，还是离不开地段。而这也是北熙区与北京众多优质改善住宅一决高下的关键。

打开北京市的政府工作报告，“两区”一词被频繁提及。其中，“两区“即自贸区”与“服务业扩大开放综合示范区”。

北京的自贸区在哪儿？根据规划，北京自贸区涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三个片区，包含海淀、昌平、顺义、朝阳、通州、大兴、亦庄七个组团。

另据北京市自然规划委员会与朝阳区政府会同北京市多部门编制的《东坝地区规划建设方案》显示，东坝地区定位为国际组织与交往活动聚集区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

其中，东坝西区是国际宜居居住区、中区是金盏国际合作服务区及第四使馆区、东区作为战略发展地联通中区规划延伸打造国际贸易合作区。因此，在业内人士看来，东坝核心板块规划已经可以预见，这将是北京第三个CBD。

不同于没有金融、产业聚集的居住板块，东坝就像第二个望京，但又有“世界之窗及第二个三里屯”加持，未来将引领北京城市人口的变迁，成为财智人群的重要聚集地，潜力可期。而京投发展·北熙区恰在这一区域。

回溯可知，国贸CBD和望京CBD的崛起，都将世界名企、大量投资等引到了所在区域，创造了无数个财富神话。自贸区作为北京新发展格局构建的重要一环，有望复制国贸及望京区域的辉煌旅程。

可以说，北熙区的出现，打破了北京置业地段、品质和价格无法兼得的局面，成为了真正能够兼顾地段、居住品质和价格的“多面手”。由此，其热销也就不足为奇。