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弱周期下逆势热销 “销冠王”北熙区缘何霸榜北京楼市?

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中指研究院数据显示,北京楼市只在9月“认房不认贷”政策出台后的两周内出现过成交高峰。9月下旬开始,政策效应逐渐减弱,北京楼市成交亦随之回落。10月份,北京楼市继续降温,新房成交环比降幅达12.1%,二手房成交环比降幅达25.3%。可以说,2023年的北京楼市录得了最惨淡行情。

不过,市场的奇妙之处,就在于它始终隐藏着二八定律。在整体寒冬之下,北京楼市里仍然有20%胜利者,走出自己的独立行情。占据北京朝阳区自贸CBD文脉至厚之地的京投发展·北熙区就是其中之一。

北京住建委数据显示,该项目入市至今,销售始终一路领先。截至10月底的销售金额已经超过44亿元,系朝阳区住宅销冠。此外,其成交面积也达到5.54万平方米,成交数量549套,相比第二名高出170余套。

数据来源天朗房网

对于当下的房地产市场而言,信心比黄金更重要。京投发展·北熙区的热销毫无疑问为日趋寒冷的北京楼市注入了一股“暖流”,提振了楼市信心,也让区域内其他新房项目有了可供参照的样板。

热销密钥:“不画饼”的配套+“超配”作品

每一个爆款红盘的出现都有迹可循,也都有值得拆解的底层逻辑。京投发展·北熙区的热销则离不开“不画饼”的配套及“超配”作品为购房者挚画的确定性十足的美好生活场景。

据悉,北熙区是京投发展TOD智慧生态圈5.0代表之作,也是板块内首个先规划后设计的新城市中心社区案例,与城市公共空间前置融合。

作为地铁上盖的项目,北熙区规划建设了约56万方超体大城,地铁3号、12号线、20号线三轨汇聚。其中,3号线串联起了工体、三里屯、国贸商圈,12号线串联了海淀、西城、东城、朝阳四大城芯,20号线则连通了首都国际机场与大兴国际机场。便捷的轨道交通,可以让业主在繁华都市生活与温馨归家生活间肆意切换,对通勤一族非常友好。

依托地铁上盖的天然高差,京投发展·北熙区打造了北京首个立体空中园林,呈现了“苑中有园,园中有楼,楼中有屋,屋中有景”的独特风景线。深入洞查业主需求,该空中园林又被细分为了40个小场景。由此,人们可以融入其中,运动、观展、休息、亲子互动,尽享生活美好。

值得称道的是,京投发展·北熙区还通过“轨道+自行车+步行”多层慢行系统,将城市公园、商业街区、轨道交通等城市级配套和社区链接,并融合了艺术、文化、设计、潮流等元素,令北熙区成为一个浓缩的城市单元,不出家门便可以享受多重资源。这一城市级配套资源,也成为了北熙区热销“出圈”的重要加分项。

清晨下楼,在咖啡与烘焙混合的香气中,开启元气满满的一天;深夜归家,在社区夜光跑道带上耳机慢跑,扫除一天的疲惫。到了周末,Citywalk、儿童主题活动、文化沙龙、先锋艺术……在15分钟生活圈内,居于北熙区的日常将变得不同寻常。

为了让项目具有视觉辨识度,北熙区遵循“少即是多”的极简美学,采取了玻璃幕墙+铝板的高配设计。在户型设计上,北熙区遵循约1:1面宽进深比的平衡美学。无论是建筑面积约80平方米两居、114平方米还是123平方米的三居,均做到了方方正正。这种兼顾尺度感与实用性的设计,满足了区域刚改人群对于大尺度生活空间的想象。

京投发展始终认为,与其提前画饼、抛出一大堆承诺,倒不如脚踏实地把该做的配套做出来。所见即所得不是口号,而是要落实到每处细节上。

如是说,京投发展也在如是做。2023年堪称房地产市场最为艰难的一年,开发商普遍面临销售难题。而北熙区用一串串漂亮的数字,让北京楼市见证了京投发展“产品专家”的建筑实力与责任担当。

高潜价值:崛起的CBD,看得见的未来

从配套到产品,最终要复盘一个项目的热销,还是离不开地段。而这也是北熙区与北京众多优质改善住宅一决高下的关键。

打开北京市的政府工作报告,“两区”一词被频繁提及。其中,“两区“即自贸区”与“服务业扩大开放综合示范区”。

北京的自贸区在哪儿?根据规划,北京自贸区涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三个片区,包含海淀、昌平、顺义、朝阳、通州、大兴、亦庄七个组团。

另据北京市自然规划委员会与朝阳区政府会同北京市多部门编制的《东坝地区规划建设方案》显示,东坝地区定位为国际组织与交往活动聚集区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。

其中,东坝西区是国际宜居居住区、中区是金盏国际合作服务区及第四使馆区、东区作为战略发展地联通中区规划延伸打造国际贸易合作区。因此,在业内人士看来,东坝核心板块规划已经可以预见,这将是北京第三个CBD。

不同于没有金融、产业聚集的居住板块,东坝就像第二个望京,但又有“世界之窗及第二个三里屯”加持,未来将引领北京城市人口的变迁,成为财智人群的重要聚集地,潜力可期。而京投发展·北熙区恰在这一区域。

回溯可知,国贸CBD和望京CBD的崛起,都将世界名企、大量投资等引到了所在区域,创造了无数个财富神话。自贸区作为北京新发展格局构建的重要一环,有望复制国贸及望京区域的辉煌旅程。

可以说,北熙区的出现,打破了北京置业地段、品质和价格无法兼得的局面,成为了真正能够兼顾地段、居住品质和价格的“多面手”。由此,其热销也就不足为奇。

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