首推狂销86%，火热加推|现象级楼盘森与天成是怎样炼成的

位于主城四环的低密洋房住区——森与天成，一期新品首次开盘，首推劲销86%，堪称北京楼市的现象级热销楼盘。森与天成作为京投发展重回北京主城四环的TOD新作首开即热销，让市场再一次见证了京投发展的不俗实力。这也是京投发展TOD项目的开发实力的体现和延续，其开发的每一个现象级TOD楼盘都饱含着开发商的匠心与诚意。

品牌赋能/京投发展每一部TOD作品，都是价值典范之作

城市轨道交通TOD模式（tran⁃sit-oriented development）是以轨道交通为导向的城市发展模式。作为TOD领域先行者、TOD智慧生态圈的擎领者，京投发展通过地铁停车场上盖综合开发，为城市、地铁、市民提供可持续的价值与服务，为片区带来界面焕新、注入新活力。历经十余年，先后成功开发包括西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区，无锡愉樾天成在内的多个TOD项目，成为国内TOD项目开发领域的头部企业。每一部TOD作品堪称是所在区域的价值典范：位于昌平区的公园悦府，作为地铁8号线平西府站上的约60万平方米都市轨道公园城，建有5万平方米的盖上园林，被称为“北京第一个盖上园林”，公园悦府连续多年作为区域二手房价格标杆；在北京地铁6号线与10号线交叉换乘点慈寿寺站，以社区微循环、内外强链接实现区域贯通的京投发展·琨御府，为社区及周边居民打开了地铁一体化集约生活的新图景，并成为城市界面优化、区域活力激发的经典案例，琨御府也是迄今为止北京“最贵的地铁上盖的项目”。

四环赋新/双轨之畔，公园森海：与时代共澎湃的极智宁静

森与天成作为京投发展重回主城四环的年度作品，从项目定位和产品规划，都力求以前瞻视角为业主打造一种无界创新的主城生活方式：宜居四环边，出则都会繁华，入则自然静谧，创造一种都市自然主义的公园森屿式生活。

项目与主城无界相通：与四环直线距离约1公里，极具天赋优势的区位价值，四环稀缺价值已毋庸多言。四环及沿线连接了奥运中心区、机场高速和望京、中关村、丰台科技园等一系列的国际级产业区，堪称是澎湃时代的世界四环。森与天成凭借四环及京开高速的扇面交通网，以及双地铁（距地铁4号线、19号线新宫站约300米），快速到达北京西南四大商务区（直线距离，约3公里首都商务新区、约4公里丰台科技园、约5公里丽泽商务新区，地铁5站直达金融街），500米举步即是槐房万达广场、大悦春风里，5站即达金融街商圈，8站即达西单商圈，为业主完美实现职住平衡，让业主充分享受到主城生活的无界繁华以及无限的从容便利。

项目与城市公园无界相融：森与天成所在位置，犹如镶嵌在生态绿宝石之中的璀璨明珠：三面被整体规划17.5平方公里的南苑森林湿地公园环抱，TOD之上5.5万平米空中森林，巧妙融于城市森海之中，社区内部更有3.8万平米森系主题园林，内外森林景致融为一体。从回到社区的那一刻起，真正体会到什么是隐逸于繁华之中的极智宁静。森与天成在森海浓荫的掩映下，于TOD台地花园之上，近望丽泽金融商务区，远眺CBD中国尊。无界自然，无界视野，在北京主城四环属于难得。

产品焕新/墅境洋房，爆款奢居：极智的建筑美学与空间美学

京投发展在森与天成立项之初，站在用户的角度，思考产品的立意与创新，经过对金融街、丽泽金融商务区近2000位商务菁英的恳谈和沟通中，得知他们对于主城低密洋房极为向往，对于居住空间的创意和创享空间有着独到的理解和需求——既可享受主城低密洋房住区品质，又可以高实用率空间控制置业总价支出，属于典型的既要、又要的挑剔型改善群体。

京投发展力邀中国豪宅设计机构HZS汇张思首席设计主笔，以现代简约建筑风格，绘著具有城市山水意境的美学洋房。建筑外立面选材颇为用心，采用铝板结合大面宽的玻璃幕墙，营造极具现代轻奢质感的光幕美学建筑。 社区综合容积率仅为1.04，低于很多别墅区的容积率，在主城四环极为稀缺，对很多向往在四环附近住洋房的客户而言，实在是机会难得。

森与天成打造建筑面积约80-160㎡全龄户型，主力户型实现85-92%的超高实用率。以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。在森与天成营销中心的样板区，打造了89㎡通透三居、102㎡宽厅三居、109㎡三居（带270°转角飘窗），148㎡隐奢风格的四居，每一款户型都对应目标客群的实际居住需求：89㎡通透三居的实用率高达90%，102㎡三居厅宽4.9米，109㎡三居客厅宽度达到4.95米，同时以270°转角飘窗赋予空间极智的开阔视野。148㎡四居采用南向双套房设计，全明空间，三卫设计，彰显品味不凡；在精妆风格的选择上，森与天成结合地域公园森海的自然特征，以都市自然美学为理念，打造具有自然主义以及人文特征的美学空间，呈现出家庭空间的自然舒适，让居家氛围更为温情、柔和与放松。

森与天成置业顾问表示，森与天成一期首推之后，正在火速加推新品。目前正值新品开盘期，优惠力度较大，房源较为充足，如有置业四环低密洋房的需求，请尽早前往森与天成营销中心咨询。