火爆鏖战！土拍一骑绝尘，谁才是丰台新王？

近期，丰台在北京土拍市场可谓出尽“风头”，继南苑、北宫两宗地块成功出让后，丰台郭公庄又有两宗地块被摆上“货架”，起始价合计超百亿元。10月31日，前者吸引了中海、华润+首开联合体两家参与，后者则由中建八局、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家房企竞争。

在第一块地的竞拍过程中，由中海率先出价51.2亿元，华润+首开迅速跟上，双方经过14轮“交战”，最终被中海收入囊中，并未触及顶价。住宅楼面价约6.25万/㎡，溢价率6.67%，销售指导价9.2万/㎡。

不甘心的华润继续参拍621地块，并再度与中海“鏖战”，最终被未举牌的中建东孚以地价上限75.9亿摇号成交，现场一阵激烈欢呼。住宅楼面价约6.81万/㎡，溢价率15%，销售指导价9.2万/㎡。

由此可见，随着土拍新政的出台，在多地取消土地价格上限的背景下，每一宗确认的土地都值得珍视。而丰台，在这一次的土拍之中，扶摇直上板块热度一路登顶，已经逐渐成为炙手可热的置业热土了。

双500强联袂 匠筑主城封面

在北京楼市，不乏品牌房企项目的角逐，但同时拥有双地铁的低密纯洋房产品则屈指可数，位于主城区的洋房项目更是凤毛麟角，足以吸引大批购房者拥趸。而这其中，就包括龙湖建工·九里熙宸。

九里熙宸项目由龙湖集团与北京建工联合开发，天生拥有双巨头的品牌实力加持。北京建工地产成立于1987年，拥有国家一级开发资质，是北京建工集团房地产主业的领军企业，位列中国500强。

龙湖集团更是名副其实的世界500强企业，多年来通过品牌运营、区域深耕、产品品质创新等收获了市场广大购房人的认可，销售持续优于其他民企。除此之外，标普、穆迪分别给予龙湖BBB-/Baa2的投资级评级，龙湖集团继续保持境内外“全投资级”评级。

龙湖的项目，总能保持稳定的产品输出，在各个产品支撑体系之上，始终坚守自己的标准。从某些层面上来看，龙湖已经摆脱了价格对产品力的禁锢，把稳定的交付力贯穿到所有项目当中。

离尘不离城 择址主城之上

项目择址丰台西五环，同时近临丽泽商务区和丰台科技园区，如今随着区域发展红利的不断兑现，价值悄然跃升。

项目北部预计将投入1600亿，打造园博数字经济产业园，区域产业发展前景广阔。项目距14号线和1号线（支线，建设中）交汇点张郭庄站仅约700米，双轨联通北京政务和金融核心区域。项目周边生态资源十分丰富，拥有“一河五湖六公园”宜居环境。

教育、医疗和生活配套资源也同样丰沛。举步即达丰台十二中河西分校（规划中）、丰台一幼分校（规划中）双名校。多个顶级三甲医院满足业主的医疗需求。此外，丽泽、五棵松、总部基地等多个商圈环伺，近期超级商业IP“合生汇”也官宣将在园博园地铁站北地块打造”合生汇”品牌大型商业综合体。

依托当下的大背景和前瞻性规划，九里熙宸不仅坐拥眼下的诸多便捷，更将全面享受未来区域发展所带来的巨大红利。

产品力天花板 全明星户型阵容

龙湖建工·九里熙宸深挖土地价值，持续探索城市与人居的奥义。1.7墅级低密度容积率，社区全部规划为8-10层纯洋房住区。小区整体北高南低、错落有序的楼栋排布，构建全南北通透洋房。

在洋房建筑构建上，龙湖建工·九里熙宸亦有突破，学院式红砖立面与大尺度玻璃窗相结合，黄金窗墙比，给人以强烈现代感，而学院派的人文风融合，又赋予社区内敛而雅致的气质内涵。园林方面倾力打造【春夏秋冬】四大主题林谷花园，缤纷各异，置身其中，便能感受其中的丰富。

传承豪宅匠心经验及产品雕琢手法，龙湖建工·九里熙宸创新定制建面约77~120㎡全明星阵容，以迎合当下购房者的实际需求，于品质与价格之间找到最佳平衡点，真正实现居住的舒适提升。

建筑面积约77㎡奢妆两居，南北通透，拥有南向连续双面宽、约6.5m全景飘窗采光视野， LDK一体化设计实现空间延伸。面积虽小，但尺度丝毫不缺豪宅范。

建筑面积约87㎡奢适三居，超9米270°转角飘窗，打破空间及视野界限，真正达到了越级体验；约22㎡LDK餐客厨一体化设计、可分可合中西厨，日常起居、烹饪、用餐，优享超阔空间体验。

建筑面积约99㎡全明三居，南向连续三面宽、约9.4m全景飘窗，盛揽林谷花园谧境；八窗全明双明卫，拓展面积丰富，约24㎡LDK餐客厨一体化，附带独立玄关，完美兼具功能性和“豪宅”尺度的创新户型。

建筑面积约120㎡奢阔三/四居，连续约12米270°玻璃幕墙兼备颜值与采光功能性；约56㎡LDK餐客厨一体化空间无界奢享，让塔尖人士的需求在极具设计性与想象力的空间中得到满足。户型整体得房率高达89%，豁亮的空间、震撼的尺度，堪称名副其实的美学封面作品。

随着北京楼市格局逐渐明朗，高潜地段、优质人居和强大价格优势的产品，必将是抢手货。同时，在当下市场环境中，对于购房者来说，眼见为实的踏实，才是最大的安全感。从家的蓝图到步步夯实的美好图景呈现，龙湖建工·九里熙宸总价450万起270°环幕主城洋房 ，建面约77~120㎡全明星阵容，热势争藏！