海淀大平层重磅上新！这个新盘直接封神

在北京，神盘，往往代表着市场的普遍认可，但神盘封神，对于优质项目林立的首都北京来说，非常不容易。一般来说，神盘要具备以下几个素质，这是神盘是否封神的硬指标，缺一不可。

一是土地要绝对稀缺，如果是绝版土地，那么封神的概率则大大增加。在北京号称稀缺的地方有很多，但公认绝版的土地只有两处，一个是二环内城，基本靠城市更新腾挪土地，另一个就是海淀香山，往往一块优质土地要等待十数年。

二是要出身名门，细数北京近年封神的项目，背后均是深耕行业数十年、发展相当稳健的开发商，比如内城销冠天坛府，出自北京城建地产之手。最近热度相当高的越秀·天玥等，出自广州老牌国企越秀地产。如果是两大国匠联手，因行业经验丰富、体系化能力强、品牌用心度更胜一筹等等，出神盘的可能性就更大。

三是产品自身能力要绝对够硬。首先土地素质要绝对够硬，在容积率、地块开阔度、占有资源等方面要在市场处于绝对稀缺、绝对领先的地位。二是产品创新性要足够强，有大师联袂则是很大加分项。产品自身方面，园林的匠心打造、建筑本体的概念及空间思考，和目标客群的深度共鸣等等，都需要处理到位，形成示范效应。

三个维度都做到最好，才是当之无愧、市场公认的神盘，客户以热销回馈项目的用心。最近，越秀地产及北京城建地产联袂打造的香山樾，集齐了神盘的各种要素，从面市一开始，就持续受到市场的强烈关注。

西贵＆稀贵 一席封藏香山

作为千载皇家苑囿所在，香山樾的西贵价值早已无需赘言，从供需角度来说，区域一直也是极度稀缺所在。项目所在的香山别墅区，历来具备惜藏基因，皇家苑囿鼎盛时也只能特供仅90余席。及至近现代，海淀土地供应长期不足北京5%，最低时仅占2%，香山别墅区近20年高端项目供应仅个位数，近3年供应仅2宗，每一席都显得弥足珍贵。

不仅如此，因入主香山机会极为难得，区域内普遍存在惜藏心理，香山别墅区在售二手价格均超18万/㎡仍一席难求。相较之下，拥有明显产品代差的香山樾，销售指导价仅约12万/㎡，资产价值在对比中被清晰锚定。

示意图

精研＆惊艳 国匠共融香山

越秀地产，是发展相当稳健的老牌国企，在高端人居打造方面经验丰富，拥有“一座广州城，半部越秀史”的美誉，进入首都北京后，一年时间接连布局五子，深度参与首都人居跃迁。

北京城建地产，双奥国匠、大国地标著述者，其建造的内城豪宅代表北京城建·天坛府，

数个销冠加身，246亿刷新北京单盘累计销售额纪录，以品质立著首都豪宅一线品牌。

此次南北国匠和鸣，以全新顶阶高端产品系「樾」系，境启当代隐贵阶层高端生活。

逸境＆意境 天赋传世之地

天赋典藏土地，豁然尺度瞰揽时代。约7.38万平米用地面积，香山别墅区近年罕有，为产品排布、园林营造、居住尺度感及体验感预留充裕尺度。仅1.05超低容积率，香山别墅区封藏级低密居境。限墅令下，低于1.5容积率的土地近乎绝迹，于此特供无限趋近别墅的居住感受。

近山不靠山，香山别墅区内恰到好处的享山距离，拥有良好的观山视野、赏山角度。香山樾拥有丰富的日照效果，成就难得宜居氛围。一面香山，三面公园的地形特色，引山入院，成就和融自然的无界居住之感。

经典＆精典 大师匠著之作

仅12米建筑高度，全四层墅境大平层，联袂朱斌、刘骅、王少青、盛永娜等当代大师，以人文气韵构思经典之作。中式屋顶至高规制——九脊歇山顶，致敬隐贵阶层的隽永家风。汲中国瓷器至高工艺天青色素瓷为媒，营构金镶玉嵌的独特观感。致敬宋式美学的韵致园林，恢弘墅境气度中和融随时光律动的优雅。

据悉香山樾美学体验馆已经开放，绝版土地加绝版地块指标的基底，双国匠联袂一众大师的鼎级配置，潜心精研产品的资产态度，加之显而易见的价格倒挂，都使香山樾的“神盘”称号显得货真价实。我们有理由期待，在接下来的时间，香山樾以优异的表现印证自己神盘的地位。

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