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招银研究:新一轮政策宽松下,房价或已触底

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“一揽子”利好政策落地后,市场景气度稳步恢复。

9月30日,克而瑞发布2023年1-9月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示,9月市场供应整体稳中有增,成交在各地新政密集落地中略有修复。2023年前9月累计同比下降11%,成交环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

优质房企率先启动增长引擎,以头部房企龙湖为例,其1-9月累计销售额达到1370亿元,9月单月销售额为138.8亿元,环比增长6.8%,已经连续两个月实现环比增长,业绩表现走入上升通道。

自8月底以来, “认房不认贷”,下调首、二套房首付比例,取消限购等优化措施持续落地,一线城市相继出台实质性放松政策。招银研究发布报告认为:“目前的政策出台力度、频度已突破此前市场对于地产政策的预期上限,显示出较强托底信号。”

超预期的政策为市场送去信心。北京住建委官方数据显示,截至9月27日,北京二手房成交12658套,环比8月同期上涨45%,较去年9月同期相比上涨11%,购房者信心回归,多地售楼处人头攒动,一、二手房交易量均持续攀升。

市场稳步恢复过程中,一、二线城市还在加大放开的步伐。广州解除外围区域黄埔、番禺、花都、白云区部分地区限购,增值税征免年限从5年调整为2年;无锡、武汉全域取消限购;西安二环外取消限购;成都限购区域调整为天府新区、高新南区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区,并且对购买144平方米以上住房,不再审核购房资格。

招银研究认为,随着8月各线城市新房、二手房房价均延续下跌,新一轮政策宽松下,房价或已触底。“当前出台的政策已经达到我们预期的上限,行业实现趋势性好转仍离不开宏观经济及收入预期的修复”。

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