商务新风向 资产新领航 东四环CBD华瀚大厦新品发布会圆满落幕

9月8日，「商务新风向 资产新领航」——甲级写字楼价值论坛暨华瀚大厦新品发布会圆满落幕。

《地产营销人》出品人 韩乐、合硕机构首席分析师 郭毅、戴德梁行项目及企业服务部执行董事 刘丹辉、华瀚营销公司总经理 孙英波与媒体人唐亮一道，畅聊当前北京写字楼市场，探讨甲级写字楼价值，发现潜力区域，探究企业择址要素，品鉴华瀚大厦新品。

华瀚大厦写字楼实景

论坛前，华瀚营销公司总经理孙英波代表主办方致辞。孙英波介绍，华瀚集团初创于2000年7月，是一家以房地产开发为核心业务，集中高档住宅、商业物业、滨海旅游地产、及资产管理、商业运营、物业管理为一体的大型产业集团，具有国家一级房地产开发资质，实力雄厚。而华瀚大厦，是华瀚集团为企业总部、行业独角兽企业量身打造的甲级现房写字楼，迭新时代封面之作。

调控7年，北京写字楼市场筑底

自2017年326商办限购新政之后，北京商业办公、写字楼产品成交逐步走低，市场需求“去伪存真”，价格完成筑底。

《地产营销人》出品人韩乐

《地产营销人》数据显示，今年1-8月北京写字楼市场成交1208套，同比增长约34%，成交金额同比增长约20%。尤其是疫情放开之后，写字楼市场正在逐渐修复回暖。此外，《地产营销人》出品人韩乐观察到，目前北京大宗写字楼市场成交正在恢复，尤其是外资企业愿意在此时买入优质资产。目前整体办公楼市场需求恢复仍需时间，新增需求依旧不足，但对于需要购置办公地点、进行资产配置的企业来说，此时的确是个好时机。

戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉

戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉表示，受疫情及经济影响，目前北上广深等一线城市写字楼市场租赁行情十分严峻，但企业自用的买卖市场却是另一翻场景，需求回暖十分明显，华瀚大厦可以说是“应运而生”。

合硕机构首席分析师郭毅

合硕机构首席分析师郭毅对此观点表示认同。她认为，正常情况下，国内一线城市核心地段的商业办公类建筑价格应该高于住宅，但目前北京一些位置较好的写字楼产品价格也仅相当于住宅价格的1/3左右。这种严重的价格倒挂现象，直接导致写字楼产品除了自身的使用功能外，还增加了一定的投资属性和增值价值。同时，“这样巨大的价差，加上如今北京处在政策持续放宽的新周期中，给写字楼市场未来价值增量提供了更大的可能性。”郭毅在论坛环节中如是说道。

优中选优，如何挑选优质标的

那么，对于此时想购入写字楼资产的企业，应如何挑选优质标的？

戴德梁行项目及企业服务部执行董事刘丹辉表示，相比起来，甲级写字楼在基本硬件条件、软性服务、消防安防系统、配套设施等方面都突出优势，可以帮助企业降低运营成本，物业快速响应突发情况、提升员工满意度等，是国央企总部的主要选择。

媒体人唐亮则认为，无论是买住宅还是买写字楼，“地段、地段还是地段”这个真理永恒不变。北京CBD中央商务区甲级写字楼单一业权最为集中、整体空置率最低，也就是说，企业更爱选择中央商务区作为办公场所。

不过，近几年随着丽泽、运河商务区等新兴商务区的崛起，中央商务区的地位正在不断被挑战。郭毅表示，北京的产业发展重心是金融科创，而反观它的一切产承载体都是商务，因此中央商务区的价值依旧是长期存在的，对周边经济带的拉动作用处于被市场低估的状态。

此外，郭毅认为，CBD将对金融、科创科技这些产业链接和赋能，而这种链接将会为CBD的资产形成更大的后续推动力。

华瀚大厦，东四环CBD唯一现房在售写字楼

位于东四环CBD商务带上的华瀚大厦，位置上与中央商务区连接紧密，整体区位优势突出，3.5公里迅达CBD，五横四纵三轨交通十分便利。

华瀚大厦区位图

周边拥有1平方公里的欢乐谷公园+36万平米窑洼湖公园+24万平米城市绿带公园，花园级办公场所，是东四环CBD唯一全新在售的现房写字楼，与会嘉宾皆认为华瀚大厦是当前企业置业的优质选择。

华瀚大厦实景拍摄

华瀚营销公司总经理孙英波表示，为匹配CBD中央商务区气质与风格，为企业打造好第一张名片，华瀚大厦聘请世界顶尖团队加拿大的B+H建筑事务所进行建筑方案设计；高层主体采用无导向性的钻石双塔造型，建筑形体简洁大气；外立面采用玻璃幕墙+高档石材+仿铜铝板的幕墙体系，形成独特的建筑立面风格，成为扼守东四环的全新地标，为入驻企业赋能。

华瀚营销公司总经理孙英波

孙英波介绍，为了让入驻企业体验更舒适的办公环境，在细节服务上华瀚大厦也十分用心。如净高3米、预留24小时加班空调机位、车位充足、并配有800㎡员工美食广场；AB座裙楼配有3个700㎡商务餐厅、首层大堂配置五星级多功能厅等，满足企业信息发布、行政会议、展示推广等商务需求。

地上商业汇聚全球创意思潮与高端生活元素，未来将引进金融、服务、餐饮、康体、休闲等系列旗舰品牌，也将配有银行、便利店、咖啡厅、面包房、健身俱乐部等商务服务设施，充分尊重高端商务人士对生活品质的追求。

据了解，华瀚大厦共有3栋可售写字楼，总体建筑面积约10万㎡，共分为A、B、C三座，其中AB座一二层为商业，三至顶层为办公。面积110-2000㎡，可独立、半栋或整栋销售。

也就是说，无论是企业总部、行业巨头还是独角兽企业，都能够在华瀚大厦寻找到相应产品，满足办公需求的同时，升级公司资产配置，一举多得。

华瀚大厦实景拍摄

目前，华瀚大厦已是实景现房呈现。华瀚大厦以东四环CBD黄金商务带绝版区位，10万㎡花园式办公，以高配置高性价比等诸多优势，引领北京甲级写字楼风向，是大中企业投资置业的优质选择。商务新风向，资产新领航，东四环CBD唯一全新现房写字楼，华瀚大厦即将全球启幕，敬请期待。

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