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龙湖御湖境|政策松绑,最佳购房窗口来临

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时隔6年之久,北京楼市政策出现历史性转折。9月1日,北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

也就是说,2017年3月北京市住建委发布的“认房又认贷”政策,将转变为“认房不认贷”,这个力度和尺度,很大程度上超出了市场预期,北京楼市迎来良性回暖几无悬念。

政策松绑,最佳购房窗口出现

房地产政策再次迎来历史性转变,目前无论是售价还是利率皆处于低位,不管是刚需,还是置换改善,皆是合适的时机。

以600万总价为例,新政落地前,大量因历史房贷记录被归为二套的购房者,首付比例高达80%,即购房门槛为480万;新政落地后,重获首套房资格的购房者,首付比例将降为35%-40%,即240万左右即可上车,购房门槛降低了一半。

甚至很多购房者的房贷利率可从二套房的5.25%利率降至首套房利率4.75%。以400万贷款本金为例,新政前后30年还款额可节省约44万,一套奥迪A6被省出来了。

国家税务总局更是明确,在2025年12月了1日前,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。这就意味着在此期间置换购房,可直省10万至20万元税费,优享税费减免。

如此重磅利好,对于有置业需求的购房者来说,自然不能错过。甚至不少业内人士认为,随着新政的落地,继2008、2014年两轮宽松政策后,北京楼市打开了一个最佳窗口,无论是对于购房者还是卖房者,都值得珍惜。

重磅政策落地首日引发现象级看房热潮

新政落地,楼市立即有了回暖迹象。

执行“认房不认贷”新政落地首日,不少置换客群以及异地购房者皆表示买房的门槛降低了,相对买房的意愿就提升了。而以龙湖·御湖境Ⅱ期为代表的高端改善产品也切切实实迎来了一波看房潮。

实景图

据悉,位于顺义幸福西街的龙湖·御湖境Ⅱ期,是顺义主城的“明星产品”,顺义主城的步行距离全配套吸引了大批的顺义改善客户;由于临近15号线顺义站,9站地直达望京,一直备受在望京周边打拼的城市精英人群的喜爱。新政落地首日,大批顺义及望京改善客群涌入,据御湖境Ⅱ期负责人透露,当日到访客户已超150组。这个数据,在政策刚刚落地的当下,还是相当震撼的。

实景图

面对“龙湖·御湖境Ⅱ期到底有何魅力能在当下市场引发如此现象级热潮”的提问,御湖境Ⅱ期的负责人向我们抛出了以下观点。

顺义主城核芯,正是改善客群的最优解

龙湖·御湖境Ⅱ期所在的幸福西街,是顺义城央核心内十分难得住宅供地,顺义90%的配套资源都汇聚在这里:距离约500米的15号线顺义地铁站,约15公里直达的国际机场,四通八达交通网络,令居者轻松畅达全城;约500米范围内涵盖四大鼎级商业(华联、新世界、隆华、国泰),集萃顺义约90%繁华商业资源;临近三大鼎级名校,菁英教育环伺;三大鼎级生态公园(顺义公园、怡园公园、卧龙公园),西侧紧邻市政公园,生态宜居;举步顺义三甲医院(顺义区医院),护航家人健康。

鸟瞰图

市场难得一见的千万级珠宝园林,客户当然不想错过

龙湖“造园大师”的名号当然不是白叫的。

龙湖·御湖境Ⅱ期定制化都市精奢酒店风园林景观,以海瑞温斯顿的珍罕璀璨为设计灵感,将两条璀璨宝石项链与自然山水意境完美契合,为业主雕刻出市场难得一见的千万级双园七境珠宝园林。

园内臻选全球5%奢石及名贵树木:意大利天然奢石、普拉达绿奢石、山水紫奢石、美国典藏级红枫、原产日本槭……精工匠诣,还原城市菁英应有的奢华生活。

效果图

高定御·上会所,少数塔尖圈层才能有的享受

高定御·上会所是龙湖·御湖境Ⅱ期献给城市塔尖人群的“超级福利”。

约900㎡华尔道夫酒店式豪奢会所,拥有七星级酒店大堂,涵盖活力健身区、隐奢台球室、总裁行政酒廊、全龄童梦乐园、优雅冥想瑜伽等6大定制奢华私域,是只为龙湖·御湖境Ⅱ期358户业主专属的定制产品,也可以说是城市极少数的财富人群才能拥有的奢享私域,自面世以来就备受市场青睐。

效果图

打破市场标准的高定无界奢宅,比肩10+豪宅规格

实打实的产品主义才是征服北京改善客户的重中之重。

龙湖·御湖境Ⅱ期征服北京改善的野心,从户型设计中就可以窥见一二。

建面约165㎡无界大宅尺度,一梯一户,是遍寻区域内也难见的存在。约13.8m南向超屏面宽,约74㎡ LDK巨幕宽厅格局,更是将居者的身份感拉满,约28㎡奢华总统主套卧,独立衣帽间、卫浴的配置,也保障了居住的私密感和尊崇感。

户型示意图

建面约123㎡户型,则设计了全北京都难得一见的三面宽全景窗,颠覆传统豪宅视界;U型精工厨房,超配德系品牌,和市面上10万+的豪宅相比也不相上下。市面上同等面积段的产品,很少有如此大手笔的存在。

户型示意图

所以,龙湖·御湖境Ⅱ期能在当下市场引发现象级看房热潮也就并不意外了。毕竟,如果能以更低的门槛上车一个位于城市核芯的、拥有全维醇熟配套的、打破城市改善产品标准的、可以媲美10万+豪宅的产品,谁都不想错过啊。

@@AUTODEALER="龙湖·御湖境"ADDRESS="北京市顺义区望泉北街与前景南路交叉口西南角"TEL="4001-666-163"EXT="11806"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CSNe.html?source=kapian&id=CSNe&city=bj"PRICE="46000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2022-12-07/HNVT0DJISDG80007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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